手握100万，是存银行，还是趁机买房？马云和曹德旺早就给出了答案|一线城市|买房|市场热度|房租|新房|曹德旺|马云

刚进9月，各地楼市政策一个接一个。北京降低非京籍购房社保年限、首套公积金利率降到2.6%；上海外环外二套首付降到15%，以旧换新最高补5万。力度这么大，说白了就一个目的，让更多人下场买房。

但据国家统计局数据，2026年上半年全国新建商品房销售面积同比下降11.6%，销售额下降13.6%；据克而瑞监测，8月重点50城新房成交环比又降16.9%。二手房更冷，据中指研究院数据，7月百城二手住宅均价12584元/平方米，100个城市里只有8个涨，92个在跌。

一边政策吹暖风，一边成交往下走，于是很多人纠结了：没房子的老百姓，有100万存款，是继续存着，还是趁着这波政策利好把房买了？

先客观看看，房地产到底有没有回暖。好消息有，据中房网9月初数据，8月重点15城新房平均去化率升到44%，创32个月新高，一线城市8月成交同比增长5.9%。坏消息是，回暖只集中在一线和少数强二线，二线8月成交同比下降18.7%，三四线降22%；据克而瑞数据，50城去化周期26.1个月，三四线高达31.6个月，是行业健康线的近两倍。

总的来看，不是楼市回暖了，是一线先稳住了，大多数城市还在磨底，这种回暖的成色要打个问号。

其实，比数据更有分量的，是两个大佬早就撂下的话。2017年杭州全球峰会上，马云的原话是："过去8年中国房价处于大幅上涨局面，8年后中国最不值钱的东西可能就是房子。"2019年他又补了一句："30年以后，每一对年轻人要管理和支付五套房子的成本。"房子多了不是财富，是负担。

曹德旺说得更狠，2017年央视财经论坛上他说："以后房子可能卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费。"还有一句更朴素的："房子就是钢筋水泥，放一百年还是那堆东西，不会自己长出来价值。"

一个是互联网大佬，一个是实业家，判断高度一致：房子的投资属性，早晚要褪掉。

今年7月国务院批复的《扩大消费"十五五"规划》，首次把住房消费纳入大宗耐用消费品体系，还排在首位。房子进了"消费品"的筐，"买了就涨"的金融属性就到头了，想靠买房赚钱可以死心了。但要自己住呢？也得掂量，泡沫挤干净没有得看城市，一线核心地段挤得差不多了，三四线还真不好说。

接下来算笔账。100万放银行，2026年9月四大行一年期挂牌利率0.95%，一年利息9500元；5年期大额存单年化1.60%，一年1.6万。据观点指数监测，上半年重点50城平均租金31.44元/平方米/月，一线约80元，二线约28元，三四线约19元。二线租个70平的两居室月租2000左右，三四线租个80平的1500上下，100万一年的利息基本能覆盖房租。

房子呢？据CRIC数据，上半年一线城市成交均价57140元/平方米，100万连20平都买不上；买70平要贷300万，月供1.2万多，30年利息接近160万。二线均价18573元/平方米，100万当首付买100平，月供3600多。只有四五线，100万能全款拿下八九十平。

一边是稳稳当当的利息，一边是二三十年如一日的月供，大家自己掂量。

还有一层比利息更重要的：确定性。当下就业和收入形势下，100万现金意味着巨大的抗风险能力。

西南财经大学的调研显示，全国家庭存款中位数只有8.7万，存款超30万的家庭只占6%，手里有100万现金已经站在金字塔尖上，家里有点风吹草动，这就是底气。可房子一旦买到手，想再变成钱就没那么简单了，平均成交周期187天，人口流出城市挂一年都没人接。