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国贸云樾宸光｜思明前埔纯四房改善，得房率接近满分，值得入手吗？
在思明东部，改善买房可选的新盘本就不多。国贸云樾宸光落子前埔洪文板块，定位纯四房低密小高层，一梯一户、高赠送得房，一经亮相就吸引不少置换家庭关注。
总价600‑1000万，思明本土国企打造，到底是改善优选，还是有哪些隐藏短板？今天把项目里外讲透。
一、项目基础档案
位置：思明区前埔片区，前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧
开发：厦门本土国企国贸地产（山悦地产）
规模：11栋17‑18层小高层，总共458户；容积率2.6，全盘纯四房、一梯一户
户型：建面约112‑165㎡四房（112/130/139/165㎡）
价格：预计单价5.3‑5.8万/㎡，总价600‑1000万（以实际开盘为准）
交付：预计2028年4月
二、项目核心亮点
1.产品力硬核，得房率表现亮眼
全盘板楼设计，做到一梯一户，每户拥有约10‑15㎡独立入户光厅。
依靠入户光厅、露台赠送，实际得房率可达97%‑120%。
像112㎡户型，实得接近115㎡，空间感受可以对标市面上130㎡的产品，改善空间越级。
2.低密纯改善社区，圈层干净纯粹
全部是17‑18层小高层，没有超高层压迫感，容积率2.6。
社区没有小户型，全部为四房户型，居住人群以置换改善家庭为主，圈层纯粹。
3.学区配套能打，生活成熟度高
小学预划片外国语附属小学洪文校区，已经开学；
初中归属思明11片区，一中思明分校、双十思明分校、外国语瑞景分校多校划片。
周边宝龙一城、前埔商圈生活便利；距离地铁2号线岭兜站约1公里，自驾出行条件不错。
4.本土国企开发，配套下沉会所
国贸作为厦门本土国企，资金实力雄厚，项目配建约4000㎡下沉式会所，部分实景已经开放，相比民企，交付安全性更有保障。
三、客观短板，买房一定要看清
1.外围楼栋临路，低层噪音扬尘突出
1#、7#、8#、11#靠近前埔中路、勤毅路主干道，临近加油站。低楼层车流噪音、扬尘影响明显，低层慎选。
2.周边城市界面一般
前埔属于成熟老城区，周边分布部分老旧自建房、厂房，短期界面很难彻底更新，部分楼栋低层视野受影响。
3.周期长，属于期房
预计2028年4月交付，距离交房时间久，园林、会所最终呈现以交付为准，存在期房不确定性。
4.部分楼间距偏窄
部分南北楼栋最小楼间距仅22米，低楼层采光会受到一定压制。
5.无社区泳池
改善家庭很看重的泳池配套没有规划，如果对泳池有硬性要求，这个项目要慎重。
四、户型解析&选房避坑建议
✅112㎡｜四房两厅两卫｜总价600‑650万
入门改善四房，四开间朝南，112㎡做出接近130㎡的居住感受，适合预算有限，想要一步到位的年轻改善家庭。
选筹：优先中高楼层，远离临路楼栋，规避噪音。
✅130㎡｜四房两厅两卫/三卫｜总价700‑750万
社区主力改善户型，部分版本双套卧三卫设计，三代同堂居住隐私性强。
选筹：优先中庭内围楼栋例如2#楼，选中高楼层，避开临路低层。
✅139㎡｜四房两厅三卫｜800万级别
进阶大四房，边户三面采光，空间尺度宽裕，适合预算充足的改善家庭。
选筹：优先中高楼层，留意低层是否受道路、不利设施干扰。
✅165㎡｜四房两厅三卫｜960‑1000万，楼王四代宅
项目顶配户型，分布6#、9#楼王位置，带大露台，适合多孩、顶改家庭。
选筹：优先偶数层，露台遮挡更少，优选中高楼层。
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