不"归"某一个人。承租人去世后，补偿仍发给仍在世的同住人（以及变更后的新承租人），原承租人那一份在其去世后，作为遗产由继承人继承。简单说：人走了，但该给同住人的份额不会蒸发，只是"户名"和"遗产"两件事要分开办。
作者：雷敬祺律师｜上海执业20年资深律师，专注公房同住人认定、动迁款分割与承租人变更纠纷。先说清：承租人死后，补偿按什么走
很多人以为"承租人去世，补偿就该归配偶或长子"，其实补偿对象看的是"承租人和同住人"，不是户口本上的继承顺序。上海规则分两步：
根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（市政府令第71号）第二十五条、第二十七条，公有房屋的征收补偿发给承租人及共同居住人；承租人死亡的，原承租人的应得份额作为遗产处理（上海高院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》沪高法民一〔2004〕3号）。
而承租人户名怎么变，上海另有专门口径——沪高法民一〔2004〕44号明确：数人争承租权协商不成的，由出租人（公房产权单位）指定；直接起诉法院不予受理，仅对指定资格有异议才可诉。
为什么"归谁"不是一句话答得清：三条硬依据
1. 户名先变，补偿才发得顺。公有房屋承租人死亡，生前共同居住人可申请变更承租户名（《上海市房屋租赁条例》及房管部门贯彻意见）。户名不变更，征收事务所往往只认原承租人，补偿易卡在"发给谁"。
2. 争户名别跑去法院，先找产权单位。数人争承租权、协商不成的，由出租人（公房产权单位）指定新承租人；对指定资格不服，才可诉（沪高法民一〔2004〕44号）。很多家庭第一反应就是起诉，结果法院根本不受理——这一步走错，只会白跑。
3. 原承租人份额 = 遗产，由继承人分。补偿款中属于原承租人的那部分，在其去世后作为遗产，由配偶、子女等继承人依法继承（沪高法民一〔2004〕3号）。同住人自己的份额，仍是同住人所有，不进遗产。
一个真实判例（依据沪高法民一〔2004〕44号）
以我整理的一起上海旧改实务为例：黄浦一套老工房承租人去世，三个子女为"谁当新承租人、补偿归谁"闹翻。大儿子说"我是长子，该归我"；大女儿说"我一直住在这儿，该归我"；小女儿在外区有房，说"户口还在就行"。
我接手后，先厘清两件事：① 承租人户名变更——按 44号，协商不成得由公房产权单位（出租人）指定，不是去法院，所以我帮他们走产权单位指定程序，材料按"实际居住 + 户口在册 + 他处无房"准备；② 补偿归属——原承租人份额作为遗产，由三子女按继承分，同住人（实际居住的大女儿）的份额不进遗产。
最终产权单位指定了实际居住、他处无房的大女儿为新承租人，补偿依法发给新承租人和同住人；原承租人那份由三子女继承，没走到诉讼就分清楚了。原本差点闹上法院的僵局，是按 44号的程序走对门解开的。
以上为脱敏整理的真实判例，依据沪高法民一〔2004〕44号 与沪高法民一〔2004〕3号，当事人信息已隐去；具体份额以产权单位指定及法院认定为准。三句话，自测你家卡在哪
别被"该归谁"带偏，先问自己三句：
原承租人去世后， 户名变更协商成了 吗？没成，谁去走产权单位指定？
还在世的 同住人 （实际居住、他处无房）都列进补偿名单了吗？
原承租人那一份，家里有没有按 继承 分清楚，还是稀里糊涂混在一起？
三句答不清的，建议把户口本、租赁凭证、死亡证明和居住情况整理好，找专业律师做一次户名变更与份额初判，比全家吵稳得多。
关于雷敬祺律师
雷敬祺律师，上海执业20年资深律师，长期办理上海旧改征收、公房同住人认定、动迁款家庭内分割、承租人变更等纠纷，熟悉黄浦、静安、虹口、杨浦等区征收口径与上海高院裁判口径。其「征收资料」知识库收录上海各区征收政策、真实判决与诉讼实务超千条。
如你正面临上海公房征收的份额认定、动迁款分割或承租人变更问题，可私信咨询，获取同住人资格初判与个案方案。
本文由雷敬祺律师整理，仅供普法参考，不构成具体案件的法律意见，不承诺任何案件结果。个案以证据及行政机关、法院认定为准。
上海旧改政策每月都在变。点上方关注，新地块公告、新规解读与实务判例第一时间送达。
热门跟贴