这套房建筑面积326.46平方米，上下两层复式，一层2房2厅1卫、二层2房1厅1厨2卫，权证号桂（2019）北海市不动产权第0069946号，由北海市海城区人民法院于2026年9月5日10时至9月6日10时在阿里拍卖平台公开一拍。 起拍价103.7万元，保证金暂无公开准确信息，因无人报名出价而流拍，后续将进入二拍程序，按惯例二拍起拍价会在原基础上再降约20%。
同小区一季度的二手房挂牌均价约4898元/平方米，8月挂牌均价在5400元上下，这套一拍单价3176元已经明显低于市场挂牌价。 隔壁楼栋3804号160.34平方米毛坯海景房，一拍57.86万流拍，二拍46.29万起拍，最终49.5088万成交、单价3088元/平方米，说明大都金沙湾的法拍房走到二拍才是多数买家的出手节点。
银海区2026年8月二手住宅均价约5486元/平方米，新房约7189元/平方米，银滩西区商圈参考价更高一些。 北海2026年5月新增法拍住宅107套、成交36套，清仓率22.09%，3000元出头的成交单价在海景法拍房里并不少见，但大面积复式属于流动性偏弱的那一类。
超高层、大公摊、326平方米的总价门槛，是把自住候鸟客和短线投资者都挡在门外的现实原因。 法拍公告里写明，成交前的物业欠费由被执行人承担，成交后的物业费由买受人承担，具体欠费需自行去物业核查，房屋按现状交付，能不能顺利收房、贷款怎么安排，都要买家自己跑完流程才知道。
二拍如果按20%降幅走，这套房起拍价会落到82.96万元左右，折合单价约2541元/平方米，剔除精装和家具家电，毛坯成本还会更低一点。 对于想在北海长住过冬、手头现金充裕、能接受银滩西区配套成熟度慢慢养的人来说，价格是实在的；对于指望买了就升值转手的人，大户型远郊海景法拍从来都不是轻松的买卖。
房子不说话，它只是把海、把阳台、把33层的风都摆在那里，等一个愿意把日子搬进来的人。 你要的是两张机票的距离，还是一个推开窗就能听见浪的清晨，答案不在拍卖页面里，在你往后十年的生活里。
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