资料来源：阿里网拍
近日，阿里拍卖破产强清平台一则重磅资产拍卖消息，引发了不少网友的关注。
乐清地标天际东方大厦相关不动产、酒店设备及配套资产正式上线网拍，标的起拍价高达52937.53万元，评估价与起拍价持平，这笔总价超 5 亿元的拍卖，牵动着不少市民的目光。
据拍卖公告显示，本次拍卖资产归属乐清晨德置业有限公司。这家乐清本土房企已于2025年12月被申请破产清算
此次登上拍卖清单的标的，为坐落于乐清市城东街道旭阳路 6698 号天际东方大厦 12、13 幢 101、106 室不动产，同时包含酒店、足浴、健身区域不可移动装修、全套机电厨房设备、客房会议家具等大量配套设施。截至目前，该场拍卖已有 7488 人次围观，119 人设置开拍提醒，但暂时还没有竞买人报名。
提起天际东方大厦，乐清市民几乎无人不晓。这座总高 218 米的超高层建筑，长期被誉为 “乐清第一高楼”，早已成为城东新区一张亮眼的城市名片。
项目的开发企业乐清晨德置业成立于 2017 年 11 月，注册资本 3 亿元，当年便是城东新区重点开发企业之一。项目最初规划名称为中能环球中心，定位为集酒店、公寓、商业、休闲娱乐于一体的大型城市综合体。2021 年项目完成整体交付，乐清天际东方大厦正式亮相，刷新了乐清城市建筑的天际高度。
大厦落地之后，晨德置业携手万豪国际集团，引进了万豪旗下连锁品牌 —— 万怡酒店。
该酒店落址主楼 1‑13 层，补齐了乐清本地高端国际连锁酒店的空白，开业之后为城东新区带来住宿、高端宴会、商务会议、特色餐饮等一站式服务，也为当地商务往来、文旅接待提供了新的选择。如今随着房企破产清算，这家地标酒店的资产，也迎来了寻找新接手人的时刻。
细看拍卖清单，本次拍卖标的物构成复杂，涵盖多个板块。核心不动产包含天际东方大厦 12、13 幢 101 室房产以及地上、地下配套车位；建筑面积 45.18 平方米、当前用作酒店消控室的 106 室房产；奥韵林足浴、世贸健身两处商家投入的固定装修；万怡酒店全套机电、厨房设备，大堂客房会议室家具等。各项附属资产单独评估，其中装修与设备类资产价值累计超六千余万元。
而这份拍卖公告里暗藏着不少需要竞买人留意的风险条款。当前万怡酒店经营方乐清新沣酒店管理有限公司原租期已于 2025 年年底到期，没有完成续约，到期后仍旧占用场地，属于不定期租赁状态。拍卖成交之后，新业主需要自行和占用方协商腾退或者重新签约，协商不成则需自行通过法律途径处理，存在资产延迟交付的风险。同时大厦 13 号楼 14‑15 层产权并不属于晨德置业，如若新业主后续想要继续租用该楼层，需要自行和第三方产权方洽谈。
除此之外，标的还牵涉海逸豪庭小区地下车位的历史纠纷、部分房产带有查封抵押、少量建筑存在违建待核查等多项不确定因素。公告特别写明，拍卖底价已经综合考量了以上潜在风险，所有后续遗留问题，都将由成功竞得资产的买受人承接处理。
本次拍卖保证金设置也和普通商业房产拍卖有所区别，总额高达 5500 万元。其中 5000 万元为常规竞买保证金，可以抵扣最终成交款；另外单独划出 500 万元作为员工安置保证金，这笔钱款不能够抵购房款，将专门用于妥善安置万怡酒店当前在岗的 63 名员工，保障酒店从业人员的合法权益。
作为乐清家喻户晓的城市地标，天际东方大厦的最终去向一直备受当地群众关注。5.3 亿的起拍门槛，加上标的附带的租赁遗留问题、历史纠纷，无疑将对意向买家的资金实力、运营能力提出很高的考验。这座 218 米的乐清第一高楼，未来将迎来怎样的全新发展，后续拍卖进展，我们也将持续保持关注。
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