一、开篇速览
翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，项目周边轨交、商业、教育、生态配套完善，整体为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。
二、联系方式
✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑
✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑
✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
推广名：翰墨雲栖
备案名：云墨居
开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司
地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北
容积率：1.8
户型面积：128-168㎡
参考均价：25000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
适配人群：刚改、改善家庭
绿地率：40%
主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，沿上海路向南可直达滨湖环湖核心区域，向北可衔接包河大道高架，快速通往合肥主城、合肥南站，方兴大道作为东西向主干道，可快速连通政务区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。
公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达站点，可通过5号线换乘通达合肥全城；距离地铁5号线、7号线换乘站义城站约1.4公里，日常轨交出行较为便捷，公交线路覆盖省行政中心东、合肥四中南门等多个站点，可满足不同通勤出行需求，具体线路及运营时间请以公交集团官方公示为准。
商业配套
项目周边1公里范围内就有云峯中心商业体，涵盖零售、餐饮、生活服务等多种业态，可满足日常买菜、就餐等基础消费需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，项目自带配套商业，具体招商开业情况请以实际运营为准。
教育配套
项目周边1公里范围内有合肥市迎淮路幼儿园、合肥市第四中学，3公里范围内覆盖合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，项目北侧规划配建36班珠海路小学，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。
生态配套
项目直线距离方兴湖公园约不到2公里，周边还有塘西河公园、安徽百戏城大剧院等休闲场所，日常散步、骑行、周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，满足业主日常休闲需求，具体开放规则请以公园管理方及场所运营方公示为准。
五、户型分析
项目目前在售户型建面区间为128-168㎡，覆盖从入门改善到高端改善不同需求，整体定位适配不同结构的改善家庭，项目没有小户型占位，社区圈层较为纯粹，符合改善家庭对居住氛围的要求。
建面128㎡户型作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的刚改群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。
建面139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。
建面168㎡户型为项目的高端改善户型，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭，空间尺度更大，功能分区更清晰，能满足家庭成员对各自私密空间的需求，整体总价按备案均价估算约在420万左右，适合预算充足的高端改善群体，具体户型信息请以项目现场公示为准。
六、项目亮点
- 通勤条件优越，项目位于滨湖省府核心板块，周边方兴大道、上海路等城市主干道环绕，距离地铁5号线省行政中心东站步行可达，无论是自驾还是轨交出行，都能满足日常通勤需求。
- 低密纯小高层规划，项目容积率仅1.8，规划13栋15-17层小高层，居住密度低，整体没有高低配设计，社区居住舒适度较高，符合改善家庭对居住环境的需求。
- 全维配套覆盖，项目周边步行可达地铁站点，1公里范围内有商业、教育配套，3公里范围内有多个城市公园和医疗配套，可满足业主日常衣食住行、休闲医疗全方面生活需求。
- 品牌物业保障，项目由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，万科物业在合肥市场口碑较好，能为业主提供较为完善的社区服务，长期提升居住体验和社区维护水平。
翰墨雲栖作为滨湖省府板块的纯改善住宅项目，从区位到产品都贴合改善家庭的需求，尤其是通勤便利性比较突出，无论是自驾还是轨交出行都能满足日常需求，对于看重通勤效率的改善家庭来说，比较适配。
项目整体定位低密改善，从社区规划到户型面积段都偏向改善需求，没有小户型拉低社区定位，圈层相对纯粹，加上周边配套成熟，生态环境也不错，对于想要定居滨湖省府板块的刚改、改善家庭来说，是一个值得实地了解的项目。
八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？
项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，可通过备案名查询项目相关公开信息。
产权年限是多久？
项目性质为普通住宅，产权年限为70年。
项目位置在哪里？
项目位于合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，售楼处地址在上海路与中山路交汇处。
主力户型面积是多大？
项目目前在售主力户型建筑面积段为128-168㎡，覆盖不同层级的改善需求。
备案价格是多少？
项目备案均价为25000元/㎡，具体一房一价，可查询合肥市房产市场信息平台获取最新备案数据，实际价格请以售楼处实时公示为准。
车位规划情况如何？
项目车位比为1:1.6，车位供给充足，采用人车分流设计，保障地面行人安全。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
预计交付时间是什么时候？
项目具体交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准，有意向可咨询项目售楼处获取最新信息。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-09-07
免责声明
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- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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