1000万以上的房子，排卡已经500多组了。
你们知道我说的是谁了吧？
瑜海澐颂。
上周五，我陪粉丝去看了瑜海澐颂。
特意挑在晚上快8点，就是怕周末客户太多，销售忙不过来，房子也看不明白。
现在排卡不收钱，验资200万，排卡客户开盘有减6万的优惠，项目暂定9月18日线上开盘。
需要什么资料，怎么排卡，我们都已经告诉团购粉丝了，还有需要的同学可以后台tt我们。
目前一共开放了98平、116平、138平、179平四个样板间。
虽说户型主力只有4个，但毕竟在两个地块里，楼栋排布不一样，所以户型有些细微差别，我们直接在群里给粉丝们发了全套图册，怕自己搞乱的可以来看。
先说98平。
98平只有两栋楼，一共100套。它是项目里面积最小、总价门槛最低的三居，所以盯的人不少。
但这个户型有两个地方，一定要去现场看。
客厅不是落地窗，北侧房间有防对视的毛玻璃，到底观感能不能接受，咱们现场去感受，能接受再看价格选房号。
116平和138平是项目的主力户型，占比都在30%左右，现在也是排卡最多的两个面积段。
这两个户型升级成了子母门，客厅是落地窗，还送南北双阳台。
116平是三居，138平是四居。
销售现场拿了一套116平给我们粗算，单价大约10.8万，总价大约1253万。
这个价格如果最后能落下来，116平会是很多上地家庭重点抢的户型。
三居够用，客厅和阳台也比98平完整，总价还没有直接跳进大户型那一档。
138平适合家里老人常住、两个孩子，或者确实需要独立书房的家庭。
别为了“四居”两个字把预算硬抬上去，最后多出来的房间一年也住不了几次。
四个户型里，我反而觉得138平最容易买错。不是户型不好，是很多三口之家看见四居就上头。
等价格出来，先算它和116平到底差多少钱，再问自己，多花钱买到的这一间房利用率高不高，买得值不值。
179平是小区楼王，两栋楼，一共40套。
客厅面宽6.2米，这个尺度放在海淀算可以。当然，看过臻澐和海晏的客户，现场还是会觉得差点意思，咳咳。
预算到了179平，就别只在瑜海澐颂内部比大小了。
把臻澐、海晏和功德寺双子星还能买到的具体房源一起看。什么楼层、什么价格，卧室到底够不够舒服，一个一个比。
40套听着少，但大户型总价高，客户能选的项目也更多，所以也不用着急。
这次在现场还有一个感受特别明显：小户型关注度更高。
我们最近接触的客户里，差不多80%都有孩子上学的需求。
0702街区规划有一所十二年制学校。公开信息显示，学校拟由北京一零一中学承办，计划在2028年秋季开学前交付使用。
但孩子这两年就要上学的，等不到2028年。
新学校投入使用前到底怎么入学，要看当年的招生政策和划片安排，不能现在就把上地实验小学树村校区当成确定答案。
孩子已经上小学的，还可能涉及转学，事情会更麻烦。
所以买瑜海澐颂，户型可以慢慢比，孩子哪年上学一定要先说清楚。我们这次也在陪客户核对入学年份、现阶段的入学路径和后面的转学安排。
另外，我们的瑜海澐颂团购已经开放。
除了项目目前减6万的排卡优惠，通过我们报名还有额外的团购福利。
我们也会一对一陪同看房、选房：先按预算和孩子入学年份排户型，再看楼栋、楼层、遮挡和价差；
一房一价表出来后，再帮你排一遍开盘选房顺序。
想参加的，可以后台私信我「0702团购」。
把预算、孩子入学年份和想看的户型发过来。周末客户多，最好提前预约，我们陪你把四个户型一次看明白。
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