近期，城南雁塔又一工业老旧厂房改造迎来实质进展！
西安棉织厂 位于 西影路铁炉庙甲字17号 ， 于 1992 年开业，至今已有 34 年历史， 厂区早已停产闲置，是主城留存的老牌纺织工业遗存。
①老厂改造启动 打造便民商业市场
据悉，项目不走大拆大建路线，保留原有厂房建筑肌理。目前厂区内3000㎡大车间改造接近完工，将打造以海鲜水产为主的综合便民生鲜市场，配套独立商铺，补齐回迁居民的日常买菜购物需求。
根据现场来看，目前内部改造快接近尾声，商贩摊位已规划到位，外部墙体也已进行全新粉刷。
厂区其余空间还将植入民宿、特色轻商业。随着周边安置社区陆续交付，昔日织机轰鸣的老厂区，将变身为青龙寺片区极具烟火气的民生商业节点。
作为雁塔区城市更新的核心板块，青龙寺组团棚改自2019年底启动，经过多年攻坚，片区基础改造工作已取得阶段性成果，铁一村、铁二村、王家村、观音庙村陆续进入回迁阶段，老旧村居界面逐步清零。
②两所学校+32万㎡商业+约200亩绿化
除了老旧厂房改造之外，教育是本次城市更新最大的看点，片区规划建设雁塔区第十四小学与雁塔区第五学校（九年一贯制）两大公办学校。
其中第十四小学规划36个教学班，雁塔第五学校规划78个教学班，目前项目前期清表工作已经启动。两所学校建成之后，将完整覆盖片区义务教育就学需求，补齐雁塔城东基础教育短板，夯实板块的教育底盘。
按照整体规划，青龙寺组团将盘活约495亩优质开发建设用地，规划约32万㎡综合商业体量，落实200亩城市绿化用地，预计至2030年片区常住户数可达1.8万户，形成大规模成熟居住社群。
改造完成之后，青龙寺组团地段价值将迎来质的飞跃。它立足主城核心，近靠南二环，与曲江紧密相连，坐拥乐游原地貌与青龙寺遗址文化资源，土地价值十分扎实。
未来居住于此，交通上，地铁3/5号线青龙寺双换乘站近在咫尺，雁翔路、西影路等城市主干道四通八达；商业方面，片区自带规划商业集群，向外可快速抵达曲江创意谷、大悦城；生态上，青龙寺遗址公园就在家门口，兴庆宫、曲江池等公园环伺四周。另外，孩子在家门口就可以就读新建公办学校，整体实现居住、教育、商业、生态一站式闭环。
③某名校即将官宣落地，引发强烈猜想！
在整片城市更新浪潮中，保利天瑞作为片区当前在售的标杆改善项目，深度参与青龙寺组团整体开发，完整享有板块全部规划红利。项目紧邻地铁换乘站，紧邻规划教育用地（据悉，本月中旬将重磅官宣某名校落地），承接乐游原文脉，主打主城改善定位，建面约139-220㎡四代宅，当前仅1.9万/㎡。
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从旧村老厂遍地，到学校、商业、绿地全面落地，青龙寺组团不是简单的拆旧建新，而是主城存量土地的价值重塑。随着改造持续推进，这片承载西安城市记忆的土地，将成为雁塔东向外展示的崭新城市封面。
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