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重庆第296站——保利观音桥和熙，这两年的楼市状况，很多的购房者也有一个大概的一个判断了，二手房的市场是主流的，但是新房依然是不可忽略的存在，尤其是核心方向的楼盘，由于时间关系，这个盘，天狼没有及时给大家测评出来，那么我们今天就来测评他，位于重庆的两大世界级区域之一的观音桥，这就是我们的主角----重庆第296站——保利观音桥和熙。
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交通先行
惯例，我们首先来看区位图，从区域图上，我们可以看到一个便利的交通路网，由北滨路、兴竹路、渝奥大道、李家坪立交、嘉鸿大道、嘉华大桥、渝奥大桥、内环快速路所组成的一个畅通全城的交通路网，尤其是一些热门区域，都是覆盖了的。⚜️⚠️保利・观音桥和煦售楼处电话：400‑678‑1582 转接分机号 2222✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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在备受购房者关注的公共交通方面，尤其是轨道交通方面，9号线李家坪站、蚂蟥梁站均在步行10分钟范围内，私家车出行方面，路网也是比较完善的，可以看到在公共交通方面配置还是非常的理想的。
教育随后
等到交付后划片。
商业紧跟
那么在商业方面，项目本身所处于的位置本身是成型的区域，小商业方面，保障日常生活没什么太大的问题的，距离重庆的两大世界级商圈，江北的观音桥商圈在1.3公里，渝中时代天街在4.4公里，虽然不能说360°全方位的保证每一位家庭成员商业的需要，但是大部分情况下，都是可以得到有效的满足的，日常节假日招待亲朋好友完全没有任何的问题。
医疗方面
4.8公里范围内，重庆医科大学附属第一医院(袁家岗院区)、3.4公里范围内大坪医院。医疗方面保障是非常突出的。
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接下来，我们来看看项目情况
首先来谈谈项目的优势
第一，位置优势
第二，密度优势
第三，新规产品优势
位置层面上优势不用过多去形容，从商业、交通、医疗、稀缺性上就可以感受到，位置层面上巨大优势，尤其是在价格层面，大观音桥片区新规的产品普遍的价格都是比较高的，而在保利观音桥和熙层面，最低仅有160多万，虽然是偏向于刚需型产品，但是实际价值来说，不亚于一些刚改产品了。
密度层面上优势，2.2的容积率放在全重庆市场来看，算不了什么低密度容积率，但是在寸土寸金的核心方向，这样的一个密度相对是比较的低了，在加上保利做了地块抬高处理，一定程度上实现了噪音和扬尘的隔离，同时加入景观环境，可以在一定程度上实现“闹中取静”，这在核心方向是比较少见的。
产品方面优势，这点不用多说了，赠送率比较高。这也是楼市整个下半场的核心所在，居住为王的下半场。
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接下来，那么我们该看户型了，根据置业顾问介绍来看一共4个户型建面85、87、105和130
首开1、2号楼
清水交付
交房时间：预计2027年12月底
物业费 ：保利 2.9
价格大家可以参考下
建面85的，实得115 价格在160-170
建面87的，实得118 价格在165-180
建面106的，实得142 价格在200-215
建面129的，实得172 价格在248-288
我们先来看下建面85的户型
优势：
第一，光厅入户，私密性更强
第二，赠送比较高
第三，动静分区明显，户型方正
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说下建面85的户型生活场景实际，大家可以结合户型图还有视频一起来看，在看样板间的时候，大家一定是这个角度出发，从住的角度出发去看，每个功能区使用，因为样板间给大家情绪感非常足的，举例简单说下，建面85这个户型的，
入户的光厅，现在很多新小区在这点设计上都是比较好，可以换鞋，放下婴儿车，当然这点对于梯户比要求很高的，保利观音桥和熙可以一定程度上做到这点
进门后，如果买菜以后，可以直接进入到厨房
天狼反复在给大家强调过，看样板间的时候，大家一定去从居住角度出发
我们再来看建面87的户型
优势：
第一，赠送比较大
第二，端户，南北通透
第三，LDK横厅布局，视野更强，互动性和改造灵活性更好
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说下建面87的户型生活场景实际，大家可以结合户型图还有视频一起来看，在看样板间的时候，大家一定是这个角度出发，从住的角度出发去看，每个功能区使用，因为样板间给大家情绪感非常足的，举例简单说下，建面87这个户型的，
入户的光厅，现在很多新小区在这点设计上都是比较好，可以换鞋，放下婴儿车，当然这点对于梯户比要求很高的，保利观音桥和熙可以一定程度上做到这点
进门后，如果买菜以后，可以直接进入到厨房
LDK横厅设计风格，户型在改造上灵活性比较强，工作日，大人在沙发上休息，孩子在地垫上玩耍
天狼反复在给大家强调过，看样板间的时候，大家一定去从居住角度出发
我们再来看建面106的户型（这个户型其实就是建面87的一个升级版）
优势：
第一，赠送比较大
第二，端户，南北通透
第三，LDK横厅布局，视野更强，互动性和改造灵活性更好
第四，双阳台设计，景观阳台和生活阳台分离，尤其是生活阳台可以，厨房外侧生活阳台，放置洗衣机、烘干机、清洁工具
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