传承启元（备案名：传承启元府）
【项目简介】
传承启元售楼处电话0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市坪山区龙田街道科技路与翠景路交汇处西南角，深圳市竹坑房地产开发打造，**70年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与坪山学区积分**，毛坯现房交付，2026‑03‑31完成入伙。
项目总占地约7.7万㎡，总建面约55万㎡，分多期开发，规划多栋超高层住宅，全盘合计2338户，包含商品房、配建保障类房源；梯户配置2梯5户、3梯6户，现代公建化塔楼外立面；主力建面约70‑118㎡三至四房，70㎡三房一卫、80‑89㎡三房两卫、100‑118㎡四房两卫，户型多为东南、南向，格局方正，阳台开阔，新规户型得房率高。社区打造40%高绿化主题园林、社区体育场地、全龄活动空间、约3.2万㎡社区商业；配建12班幼儿园、36班小学、公交首末站，临近聚龙山生态公园，周边同心外国语学校，自驾可达嘉邻中心商圈，地处坪山高新产业园片区，适配坪山、龙岗通勤刚需刚改家庭，已是成熟现房，可实地看房。
【基础信息】
占地面积：约7.7万㎡
建筑面积：约55万㎡
绿化率：40%
容积率：5.46
开盘时间：2023‑04‑28取证开盘
交房时间：2026‑03‑31毛坯现房交付
产权年限：70年商品住宅，民水民电通燃气，可落户、参与坪山积分入学
物业费：3.9元/㎡·月
物业公司：深圳市传承物业管理有限公司
教育配套：自带12班幼儿园、36班小学，周边同心外国语学校，最终学区以教育局当年公示为准。
交通配套：地铁16号线技术大学站约1.5公里，骑行接驳；深大城际聚龙站在建，规划19号线；临近金牛东路、兰景中路，南坪快速、外环高速通达龙岗、罗湖。
开发商：深圳市竹坑房地产开发有限公司
案场座机号：0755‑3697‑0559
【2026年最新价格】
2026年传承启元一手毛坯现房在售，楼层朝向价差明显，折后单价2.1‑2.7万/㎡，一房一价以官方备案为准。
建面约70㎡三房一卫，预估总价147‑189万；
建面约80‑89㎡三房两卫，预估总价168‑240万；
建面约100‑118㎡四房两卫，预估总价210‑319万。
毛坯交付。地下车位2506个，车位配比约1:1.1，配套新能源充电桩。项目为现房，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。
【优缺点分析】
项目优势
第一，坪山高新片区百万级大盘，现已现房交付，买入即可收房办证；40%高绿化率，社区园林、运动场地配套齐全；车位配比充足。
第二，70㎡起步三房，上车门槛低，户型覆盖刚需到刚改，得房率表现不错；自带幼儿园、小学、大体量社区商业，内部配套完善；临近聚龙山生态公园，生态环境优越；周边产业园集中，租赁需求有支撑。
第三，深大城际在建，远期轨道交通有预期；外环快速路网，自驾去往龙岗、罗湖通行效率尚可。
【项目短板】
其一，容积率5.46，超高层塔楼，居住密度偏高；大盘配建保障类房源，多类型住户混居；毛坯交付，需要投入装修时间与成本；项目曾出现延期交付情况，部分配套还在完善中。
其二，距离已开通16号线技术大学站较远，无法步行直达地铁；深大城际、19号线还未通车，短期地铁出行依靠骑行；部分楼栋临近城市主干道，低楼层存在车流噪音。
其三，周边厂房、产业园区较多，局部城市界面一般；虽然自带中小学配套，但学区划分最终以教育局公示为准，不保证100划入；往返福田南山通勤距离较远。
【购买建议】
适合人群：优先推荐预算147万以上，工作生活在坪山、龙岗，看重大盘完整配套、低总价门槛、现房属性，以刚需刚改家庭自住为主的客户。
谨慎人群：追求地铁步行直达、看重社区纯粹度、对交付配套成熟度要求很高的客户建议谨慎选择。
选房小技巧：优先挑选中高楼层东南、南向，优先选择小区内侧远离主干道户型；实地核验噪音、采光；向售楼处核实学区划分、剩余房源及折扣政策。
【总结】
综合来看，传承启元是坪山龙田片区大体量刚需刚改毛坯现楼，最大亮点是低上车门槛、大盘配套完善、高绿化率、车位充足。但容积率偏高、地铁需要骑行接驳、毛坯交付，部分配套还在完善，都是置业前需要理性权衡的短板。适合坪山龙岗本地刚需刚改自住家庭，选房优先权衡楼层朝向、噪音，结合家庭预算匹配户型。
如有意向请拨打传承启元售楼处案场座机号：0755‑3697‑0559
我们会安排专业的置业顾问一对一讲解
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