中天甜蜜小镇业主花6.8万元买的“终身使用权”缘何缩水成20年？|中天甜蜜小镇|停车场|小区物业|开发商|租赁|终身使用权|车位|饶先生

6.8万元，买一个子母车位的“永久使用权”，听起来很划算？贵阳的饶先生就是这么想的。然而，合同到手后他却发现，“终身契约”变成了“20年租约”，交易的竟是国家规定禁止买卖的人防车位使用权。这6.8万元，买的究竟是车位，还是一桩糟心事？

饶先生购买的车位。

口头承诺“终身使用”，合同却限“20年”

近日，家住云岩区甜蜜小镇的饶先生向“天眼问政”栏目反映，2021年12月，他与开发商中天城投集团城市建设有限公司签订了一份《车位使用权转让协议》，一次性支付6.8万元，购买贵阳市云岩区中天・甜蜜小镇2组团地下二层一个子母车位的使用权。

当时销售人员给出的承诺极具诱惑力：“房子住多久，车位就用多久。”饶先生回忆，销售人员十分肯定的语气，让他觉得这是一笔“一劳永逸”的投资。

饶先生签署的《车位使用权转让协议》。

然而，饶先生最近仔细翻阅合同时才发现，白纸黑字写明的使用期限仅为20年。更令他不安的是，该车位属于人防工程范围，而法律明确人防车位禁止买卖。“当时我们没注意就买了，根本不知道是人防车位。后来我在网上查了才知道，人防车位是不能买卖的。”饶先生表示，销售人员在签约过程中从未主动告知这一关键信息，他完全是“蒙在鼓里”签了字。

停车场出入口张贴有人防工程标识标牌。

除了期限缩水和人防属性问题，合同的签署形式也让饶先生深感蹊跷。协议抬头虽为《车位使用权转让协议》，落款处盖的却是“中天城投集团城市建设有限公司销售合同章”——既然是“转让”，却盖“销售”章，名实不符，饶先生据此怀疑开发商在刻意模糊合同的法律性质。

此外，合同中一段由业主手写的条款也令他耿耿于怀：“经本人实地查看该车位，已知晓该车位的实际情况及与图纸的相应差异，并同意该现状购买。”饶先生告诉记者，这段文字并非他自己想写的，而是合同模板上预留的空缺。“所有人都得照抄一遍”，他认为，这明显是开发商为规避责任而预设的免责条款，将本应由卖方承担的责任，转嫁给了消费者。

协议中明确车位使用权转让期限为20年。

业主算账：“买”比“租”还贵，诉求改期或退款

9月1日，记者在饶先生的带领下，来到中天・甜蜜小镇2组团地下停车场。记者在现场看到，停车场出入口处悬挂着由贵阳市人民防空办公室监制的标识标牌，停车场内部多处墙上也张贴着“人防工程”字样及相应警示标志。

饶先生指着这些标识告诉记者：“这些牌子都是最近才挂上去的，我们买车位的时候根本没有。如果当时知道这是人防车位，我肯定不会花这笔钱。”

针对上述问题，饶先生提出两点诉求：要么将合同使用期限改为与房屋产权年限一致的“终身制”；要么全额退款、解除合同。

收款收据上标注有“人防车位”款项。

饶先生给记者算了一笔账：6.8万元“买”下子母车位后，每月还需缴纳80元物业管理费，20年合计1.92万元，总支出达8.72万元。而若仅以租赁方式使用该车位，按月租200元估算，20年仅需4.8万元。对比下来，“买”还不如“租”划算。

“这是不是个骗局？人防车位不能买卖，他们却以转让的名义卖给我了。花了比租赁还贵的钱，结果拿不到承诺的使用期限，换谁都没法接受。”饶先生要求开发商兑现“终身使用”的承诺，保障业主合法权益。

饶先生质疑，这是开发商为规避责任而预设的免责条款。

　　开发商回应：“以书面合同为准”，口头承诺无佐证

针对饶先生的质疑，记者采访了中天城投集团城市建设有限公司项目负责人樊晓光。对方就车位性质、合同效力及销售承诺等问题作出回应。

樊晓光证实，甜蜜小镇2组团16栋地下二层车位确属人防工程范畴。他向记者出具了该停车场的《贵阳市人防工程平时使用证》，证件上显示：经审查，中天城投集团城市建设有限公司依法具备对白岩脚公租房项目2组团地块（即甜蜜小镇2组团）安全使用人防工程的条件。且持证须知已注明：人防工程属国防战备设施，禁止买卖、抵押、典当。