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【珠光·和山悦】
南山硅谷 拥山大宅｜户户朝南｜塘朗山旁
建面约112-138㎡3-4房
珠光·和山悦项目简介：
开发商：深圳市宝祥源投资发展有限公司
占地面积：约1.54万㎡
建筑面积：约10.4万㎡
总户数：住宅约460户
推售产品：建面约112-138㎡3-4房
总车位：约520个
梯户比：3梯4户
绿化率：约40%
物业公司：深圳市盛世嘉物业管理有限公司（国家物业服务一级资质）
物业费：5.68元/㎡·月
科创黄金三角、机器人谷两大势能
助力西丽成为粤海2.0升级版本
【科创黄金三角站位】
串联大沙河创新走廊，形成南山科创中轴
「最强大脑」西丽湖国际科教城（学研）
「产业脊梁」留仙洞总部基地（产能）
「湾区动脉」西丽高铁新城（枢纽）
【机器人谷势能】
深圳60%以上世界机器人领域重点企业汇聚于此，集聚15家上市公司、超200家机器人产业链企业、32家专精特新“小巨人”企业，全球首家上市人形机器人企业优必选，突破人形机器人商业化壁垒；全球无人机领导者大疆，定义民用无人机行业标准；激光雷达市占率全国第一速腾聚创，打破海外技术垄断，构建“高校-研究院-企业”创新生态链
信息来源:西丽湖国际科教城《西丽湖国际科教城空间规划纲要》:明确包含深圳大学城，是产学研核心区;留仙洞总部基地《留仙洞战略性新兴产业总部基地规划》:定位为科技企业总部聚集区;西丽高铁新城《深圳市轨道交通线网规划》:以高铁枢纽驱动的产城融合新区;微信公众号《创新南山》
超3000亿产业集群 留仙洞总部基地
高新企业+高净值人群
【深圳六大总部基地之一】
聚焦无人机、智能硬件、医疗器械等高成长创新领域
【1500+企业入驻】
规划聚集约60万科技精英、约18万高净值就业人口
【形成超3000亿元规模产业集群】
根据《留仙洞总部基地产业发展规划(2021-2035)》区域发展进入快车道
信息来源:《留仙洞战略性新兴产业总部基地规划》、国家知识产权局、南山区人民政府官网、深圳新闻网
湾区TOP1大学城人才策源地
高端圈层 效应突出
【顶级平台汇聚】
覆盖清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学(深圳)等7所顶尖高校、9大诺奖实验室，占深圳50%以上高校资源
【顶尖人才磁场】
聚集深圳科创头部60%以上高层次人才、约30余名全职院士；每万人发明专利量达全国平均水平24倍；100+顶尖科学家入选全球前2%顶尖科学家榜单
【高端圈层高地】
高知人群沉淀高端居住需求，学术氛围配套持续升级，深圳顶尖人才与创富群体汇聚之地
信息来源:《西丽湖国际科教城空间规划纲要》、国家知识产权局、深圳新闻网；微信公众号《深圳发布》、《深圳卫视》；
深圳市南山区人民政府官网
大沙河豪宅带塔尖圈层的最后拼图
南山改善第一站
【大沙河走廊豪宅带】
北起西丽湖、南至深圳湾海岸线，串联深圳湾超级总部、高新园、华侨城等传统豪宅区，叠加高端圈层效应突出的西丽区域，共同组成完整的大沙河走廊超级豪宅带
【ZUI佳入手窗口期】
1.高端圈层效应突出，西丽成豪宅带最后拼图，补全板块价值闭环
2.博林天瑞等项目单价最高可达10＋万元/㎡，比肩一线豪宅板块
3.项目立足南山改善第一站，是入主大沙河豪宅带的ZUI优上车时机
西丽高铁新城 深圳首个站产城交通枢纽
湾区C位超级枢纽
【枢纽能级MAX】
拥有全市最大高铁站和轨道交通换乘站，作为“站-产-城”融合发展国家级试点项目，未来能级远超深圳北站
【通勤效率MAX】
通过广深第二高铁、深茂铁路联通北京/上海/杭州等国家中心城市，构建出行黄金生活圈；快速达深圳湾口岸、宝安机场激活“广深港核心区高效通勤圈”
【业能级MAX】
规划近百万方“产业展示+商业消费”复合商业矩阵，对标深圳湾万象城，打造“南山北部商业新极”
信息来源:深圳地铁官网、南山区政府官网、深圳市规划和自然资源局披露、广东省交通运输厅
片区60%生态人文用地 仅9%居住用地
深圳低密宜居天花板
【生态密度 冠绝深圳】
大学城-塘朗山片区法定图则明确公示；区域近60%为生态人文用地，绿地多到夸张；住宅用地仅占9%，稀缺性拉满，卖一套少一套；大沙河生态长廊纵贯南北，串联西丽湖与深圳湾形成贯穿城市的生态绿脉
【自然禀赋 天生优越】
背靠约10平方公里塘朗山野郊公园，天然氧吧；森林覆盖率约87%，负氧离子浓度约等于福田区4倍；10余种国家级保护植物(桫椤、土沉香等)，210余种野生动物(猕猴、豹猫等)，家门口的"自然美育课堂"
【宜居配套 国宾级别】
2座国宾级别山庄(紫荆山庄·麒麟山庄)，邻居非富即贵；生态+圈层双重优势，深圳难寻；西丽湖及环湖绿道全线贯通，构建"湖山+城市"双重生活界面
数据来源:深圳市规划和自然资源局公示《NS11片区(大学城地区)法定图则》《NS09-T1塘朗山地区法定图则》、《深圳市大沙河创新走廊规划研究》
名校环绕 K18全龄教育闭环
高知家庭专属优质教育矩阵
【幼儿园】
项目配建幼儿园
【中小学】
南山文理实验学校：以“跨界融创”为理念，与中科院、零一学院等顶级机构深度合作，学生可以走进院士实验室参与“科技体验营”，“以赛促学”，历届学生在全国及省市区各级各类竞赛中获奖众多。
新建63班九年一贯制珠光学校：项目用地面积约28500㎡，小学42班/初中21班，拟提供学位2940个
【高等院校】
汇聚哈尔滨工业大学(深圳)、南方科技大学、深圳大学(丽湖校区)等多所高校
信息来源:南山区教育局、深圳公共资源交易中心《珠光学校项目设计总包》，具体学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准、微信公众号《深圳市南山区文理实验学校集团》
生活向湾
执掌“四维繁华商业”
【社区底商+便民商业】
家门口步行直达华润万家等精品便民商业，叠加自身超2500㎡社区底商，满足日常生活多业态需求
【西丽高铁枢纽商圈】
25年1月7日《深圳市商业网点规划(2025-2035)》规划，西丽高铁枢纽商圈定位为全国级商圈，是深圳商业集中度最高的大型商圈之一
【西丽六大商业地标】
周边约5万㎡益田假日里中心、约1.7万㎡西丽天虹、约10万㎡创智云城、约8万㎡云城万科里、约13.2万㎡宝能环球汇、约6万㎡塘朗城等，约43.9万㎡国际化商圈已运营
【大沙河黄金生活圈】
距离约4公里(百度地图测距)，即可抵达深圳湾万象城(华南顶奢地标)、万象天地(潮流艺术高地)等
信息来源:南山区公示商业网点规划文件、南山区政府官网
双地铁交汇
三横三纵全能路网
【双轨交汇 地铁出行便捷】
直线距离约300米(百度地图测距)达7号线、29号线（在建中）珠光站，2站直达西丽高铁站(在建中)。轻松抵达5号线西丽站、13号线石鼓站、27号线(在建中)文光站；未来轻松直达深圳湾口岸、前海自贸区，实现“半小时湾区通勤”
【3横3纵 自驾高效通达】
3横：留仙大道(连接龙华)、茶光路(直达南山科技园)、南坪快速(贯通福田-南山-宝安)
3纵：沙河西路(直达深圳湾)、石鼓路(连接大学城)、南海大道(串联南山核心区)
【超级枢纽 链接全国】
毗邻西丽高铁新城，仅约2.1公里(百度地图测距)，西丽高铁新城拥有深圳最大高铁站，享“4高铁+2城际+6地铁”之便利(赣深高铁、深茂铁路等)
信息来源:深圳地铁官网、南山区政府官网
同价位顶配标准
高成本打造大宅品质+美学
【天然资源之ZUI】
项目地块坐北朝南，背靠塘朗山、南瞰深圳湾，形成“背山 - 揽河 - 望湾”稀贵格局；社区登山口直连“鲲鹏径”第七段，登顶可达塘朗山顶，纵览南山、福田城市全景
【颜值品质之ZUI】
类幕墙公建化立面，先锋简约风格历久弥新；车库入口以星空顶搭配马蹄石启幕归家质感，车道采用聚氨酯超耐磨地坪结合铝板吊顶，兼顾耐用性能与空间美学；塔楼入口选用环氧磨石地面，打造居者专属的归家仪式感。
【景观价值之ZUI】
约5.6-6.8米奢阔阳台，加长贯通式设计；主卧270°无柱观景窗，户户朝南，塘朗山四季生态引入室内，私享“推窗见山、归家入林”，体验住在公园里
注：受楼栋、楼层、朝向及具体房源位置影响，景观资源存在差异，最终以实际交付为准。
一主二副 全龄专属社交场域
解锁高阶社区生活
【儿童成长空间|分龄趣玩寓教于乐】
打造适龄儿童主题馆，将娱乐、生态、教育等环节融合互通，分龄设置娱乐区与成长互动空间，兼顾趣味性与安全性，成为孩子主动向往的欢乐天地
【青年健身空间|下楼即练保持状态】
业主专属多功能健身空间，规划多元运动区域，满足日常运动需求，唤醒健康活力
【长者社交空间|以趣会友颐乐融融】
设置多种休闲社交区域，为长者提供丰富社交场景，促进邻里温情互动
半山超配大宅 超越市场尺度
同价位中ZUI优选择
【3T4低梯户比 奢阔不等待】
远超市场常规(2T5/3T6)，高效直达；减少等候拥挤，保障圈层纯粹与私密
【约3.15米层高 奢阔空间感】
高于常规层高，通透不压抑；采光更优，仪式通透感媲美豪宅
【大宅尺度 多代适配】
建面约112-138㎡3-4房，打造约5.6-6.8m奢阔阳台，约3.15米朗阔层高，户户朝南；满足多代同堂，一家老小住得从容
深圳奢宅装修标准
纵享拥山大宅品质
对标大沙河豪宅品质配置，以“超规格”装修与公区打造为核心竞争力，塑造区域品质标杆，从材质、品牌、细节、系统四个维度全面提升居住体验
四大精妆系统
细节处见品质真章
【全能收纳系统】
适配多成员家庭，定制柜类+隐藏式储物设计，攻克大宅储物痛点
【一线品牌系统】
甄选一线厨电、卫浴品牌(如汉斯格雅、杜拉维特等)，同步顶奢住宅品质
【精工品质系统】
重点区域护墙板铺装，兼顾质感与耐用性，呈现大宅精工细节
【智能家居系统】
配置华为智能硬件，实现家居场景一体化控制
【户型鉴赏】
112平20楼及以下03户型
113平20楼及以下04户型
113平21楼及以上04户型
120平20楼及以下01户型
120平21楼及以上01户型
138平20楼及以下02户型
138平21楼及以上02户型
✅【珠光和山悦花园】
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