9月7日，在阿里拍卖上，桂林市兴安县迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋位于兴安县兴安镇秦皇路延伸段南端（九天.圣龙山庄106幢）房产第一次被拍卖。此次拍卖的是一栋独栋大别墅，带超大私家花园的那种独栋别墅。别墅建筑面积达到了429.11平方米，土地使用权面积为433.1平方米，别墅一共有4层，别墅室内装修如何，拍卖公告没有给出室内图片，不知道装修有多豪华，但应该是已经装修好了，空调都安装了。

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此次拍卖，拍卖公告已经说明，如果一拍流拍了，接下来的二拍三拍都不会降价拍卖，跟一拍一样，都是156.2万元起，所以，这栋别墅拍卖，如果想买，就没有必要等第二次拍卖了。而这次第一次拍卖开始后，也是立马吸引了2个人报名竞拍，经过44次加价竞拍后，别墅以190.2万元成交，成交价比起拍价高出了34万元。按照建筑面积计算，成交单价为4432元/平方米。

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此次拍卖的这栋独栋别墅所在小区九天.圣龙山庄，是桂林兴安县有名的大型小区，小区有很多别墅，而此次拍卖的这栋别墅，算是这个小区最高段的别墅之一，这里的别墅，独栋的不多。小区在兴安县城，地段也非常好，离桂林乐满地非常近，周边有兴安县柘园小学、银杏广场、兴安县体育馆等，距离灵渠公园也不远。

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从过往拍卖来看，此前九天.圣龙山庄也有过不少别墅被拍卖，但是以联排双拼别墅居多，独栋的大别墅比较少。最近拍卖的一栋就发生在8月份而已，是一栋建筑面积为352.1平方米的双拼别墅，土地面积只有225.47平方米，别墅的花园是没有围墙围起来的，属于敞开式的，不如此次拍卖的这栋别墅好，最终是以124.1645万元成交，成交单价3526元/平方米。

所以，对于此次桂林兴安县拍卖的这栋独栋大别墅，大家觉得190.2万元的价格如何呢？