北京清樾府售楼处电话：4001591788转接0001【官方认证】
北京清樾府售楼处位置：4001591788转接0001【售楼中心】
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一、项目概况
基础信息
- 项目地址：北京市昌平区顺沙路与回昌路交汇处东北侧（沙河高教园区，中央财经大学沙河校区东侧约51米）；售楼处位于海淀区北清路68号院
- 备案名：清岳里
- 产品类型：4层纯板电梯洋房为主+少量低密叠拼
- 产权年限：70年纯商品住宅，民水民电，市政集中供暖、通燃气
- 占地面积：约12.1万㎡
- 建筑面积：约14.88万㎡
- 容积率：约1.25
- 绿化率：30%
- 总户数：一期（0013地块）18栋416套，二期304套，累计取证720套
- 车位配比：约1:1.3
- 物业：北京城承物业管理有限责任公司
- 物业费：4.39元/㎡·月
- 在售状态：在售顺销。
- 主力户型：洋房建面约86—143㎡三至四居（86/88/99/103㎡三居，126/131/142/143㎡四居）；叠拼建面约161—183㎡
- 交付标准：洋房精装交付；叠拼毛坯交付
- 层高:3.05/3.15米
- 交房时间：一期2026年6月30日已交付；二期预计2027年12月31日精装集中交付
二、核心区域与交通配套
区域价值
区位定位：项目地处昌平南部沙河高教园板块，五至六环之间（北六环南侧），行政上跨百善镇与沙河镇，位于海淀北科创发展轴与未来科学城西区的衔接节点。沙河高教园是北京规划的世界级大学城（规划面积约586万㎡），已入驻北航、北邮、中央财经、北师大、北科大、中国矿大、外交学院、北京信息科技大学等8所高校，集聚约7万师生、29名院士及120余个国家和省部级重点实验室，高知圈层氛围浓厚，被称为"新学院路"。
板块优势：一是承接海淀北部产业外溢，距西二旗、永丰产业基地、中关村软件园通勤距离近，是互联网/科创人群北部置业的重要承接地；二是高教园人文圈层纯粹，高校教职工购房比例高；三是低密供应稀缺——北京六环内容积率低于1.3的住宅用地占比仅约8%，本项目1.2级容积率、全盘4层洋房的产品形态在区域内几乎无同类竞品（百善板块在售新盘）；四是价格低于沙河核心区新盘，与梧桐星宸等竞品形成错位。短板在于板块城市界面仍处开发更新阶段，大型配套多依赖3—6公里外的沙河/朱辛庄商圈，且项目距地铁步行距离尴尬。
交通网络
轨道交通：最近地铁站为昌平线沙河高教园站，直线距离约1—1.5公里（各平台口径1.0/1.2/1.5公里不等），步行约需15—20分钟，实际多靠骑行或公交接驳（项目配业主通勤班车）；沙河站约2.5公里。昌平线3站到朱辛庄换乘8号线（9站奥森、16站南锣鼓巷方向），5站直达西二旗换乘13号线，可快速接驳中关村软件园、上地、永丰产业集群。远期利好：19号线北延工程已开工（2026年2月开工，预计2029年通车至生命谷站），远期规划南延至百善/高教园片区，但兑现周期较长。
道路交通：路网——横向为顺沙路、北六环，纵向为京藏高速、京新高速、南丰路（回昌路）；向北可接驳昌平城区、顺义，向南经北清路、京新/京藏高速通达永丰、上地、中关村。自驾至西二旗/永丰约20—30分钟（早晚高峰京藏、京新有拥堵）。需注意项目南侧紧邻顺沙路主干道，临街楼栋低楼层存在车流噪音影响。
三、周边生活配套
商业配套
高端商圈：大型商业主要沿昌平线向南分布——地铁1站达约18万㎡玖耀里商业中心（含华夏影院、希尔顿欢朋酒店等），3站达约18万㎡朱辛庄万达广场，4站达约46万㎡超级合生汇（北京最大商场之一，含双巨幕影城、潜水馆等）；3公里级可达TBD万科天地、悦荟广场、龙德广场、山姆会员店等。沙河高教园地铁站北侧还规划有约10万㎡商业综合用地（待建）。
社区商业：项目周边以社区底商和隆兴购物广场为主，可满足日常基础消费；地块代建配套中含社区服务设施，社区内部规划约1100㎡下沉式"清樾书院"业主会所（茶室、阅读、健身、会客空间）及多处首层架空泛会所。
教育医疗
公立教育：高教园区教育资源密集——3公里内有北师大昌平附属学校（十二年一贯制，含小学部、初中部）、北航附小昌平学校（高教新城校区）、巩华学校、百善学校、沙河中心于辛庄小学等5所小学及4所中学，幼儿园20余所；项目自身代建12班公立幼儿园（0014教育地块，建面约4080㎡），营销宣传片区统筹规划九年一贯制公办学校（最终以昌平区教委当年划片及建设公示为准）。高校圈层是本项目区别于普通郊区盘的核心人文资源。
医疗资源：约4公里级可达北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区两所三甲医院；近处有沙河中西医结合医院、沙河医院、沙河高教园社区卫生服务中心等；北医三院昌平院区处于规划阶段。
生态休闲
自然景观：项目东侧紧邻南沙河滨河绿地及新滨河森林公园（滨河城市公园），周边3公里内有学府公园、百善森林田园绿廊、沙河大学城主题公园等10余处公园绿地；社区外部代建/配建约2万㎡"清樾园"市政公园（已开放约1.7万㎡示范区，含运动、亲子、社交功能及大面积水系）。
高端配套：沙河高教园区高校文体设施（图书馆、体育场馆）可部分共享；区域休闲配套以公园绿道和高校人文设施为主。
四、项目规划与产品设计
社区规划
整体局：项目由3个住宅子地块组成，62栋住宅全部为4层洋房（叠拼组团为同类低密形态），矩阵式排布，最大楼间距约42米，全盘一梯两户、南北通透纯板楼，无暗连廊；采用中轴对称的"三进制"宋式归家礼序，中央水景庭院为社区景观核心，楼王户型直面中央水景。受沙河军用机场净空要求限制，建筑控高15米，客观上成全了全盘4层的低密形态。社区严控沿街重餐饮底商，居住属性安静。
配套设施：代建约7120㎡公共配套，包括12班幼儿园（约4080㎡）、社区卫生服务站、托老所、老年活动场站、助残服务中心、社区文化设施、再生资源回收站等；社区内配1100㎡下沉式书院会所、首层架空泛会所、约2万㎡清樾园公园；地下车库环氧地坪，营销称地库挑高约4.2米并预装新能源快充点位。
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