关注多年的中山路78号，又一次焕新了。
再次改造后的中山路76号建筑
建筑一楼的外立面上，依旧悬有历史建筑标识牌，标注着的是中山路76号德式建筑字样，这座建筑包括了中山路74、76和78号三个门牌号。进入改造后的一楼门面，却发现，过往的景象均已成为了记忆。
这栋已被改造过多次的老建筑，早已失去了它历史建筑的特征，其实仅剩下一个曾长期存留于人们心中的楼体回忆了。2015年伤筋动骨的改造，历史已渐行渐远。2022年的改造，中山路入口仅存的历史旧迹也已无影无踪，外贸纺织品时的那些木门、木楼梯、窗上的铁艺部件等消失殆尽。如今再次改造的它，外观看似没有变化的地方，内部结构的改造还是令人惊讶。
如今的中山路78号内部，楼梯、电梯俱全。
目睹墙体上迄今120年历史的德式建筑介绍，还能说这是一栋历史建筑吗？只能说它背后的历史，那些跨越一个多世纪的故事，以及它命运多舛的演变过程。
中山路78号，位于中山路与大沽路西北角，改造前也算称得上外形简洁大方。整体三层，正门朝东、面向中山路，建筑正上方有简单的三角形山墙。
中山路78号旧影（网友“ink墨”摄影）
这张改造前的旧影，建筑的门头上是很多人熟悉的山东纺织品，青岛外贸店，当年曾经风光无限的外贸纺织品，曾在此处延续了不少年头。
20世纪初，初建成的中山路78号建筑。
20世纪初，高桥写真馆前行进的德军。
中山路78号建筑实际建于1905年，最初设计图纸的山墙上有建筑年代标识，比现在的建筑标识牌上的日期早了一年，迄今已超过120年历史。初建时为一栋带阁楼的两层商业楼。
20世纪20年代青岛报纸上的高桥写真馆广告
建成不久，日本商人在此开设高桥写真馆，到了1914年日占青岛后，写真馆仍长期在此经营。
这张日占青岛时期的老明信片，中山路78号建筑的东南角曾建有小型塔楼一座，与中央位置的三角形山墙以及整体建筑协调统一，很是精美别致。
20世纪40年代，中山路与大沽路路口（源自青岛老照片馆）
20世纪30年代初，永安百货公司在此设立，来自掖县的王德义、王德聚和王德合三兄弟开办的义聚合钱庄迁入中山路82号新址后，随后在相邻的中山路78号开办了百货公司，主业是土产、棉纱、棉布和面粉等。德国商人奥托·林克将凌基药房也迁到了这里，一楼的南立面，可见清晰的“凌基药房”招牌。
新中国成立后，山东省纺织品进出口公司设于此楼。该建筑在五十年代末被全面改造，东南角的塔楼、立面山墙等均被拆除，建筑被加盖成了三层。
2010年，中山路78号建筑内部旧影（网友“ink墨”摄影）
2010年，中山路78号建筑内部旧影（网友“ink墨”摄影）
估计很多老青岛人对这座建筑里的木地板、木楼梯、老式吊灯、雕花的木门、大窗上的铁艺件、落地的大镜子等，会印象很深。外贸店的床上用品质量也非常不错，受到很多市民的欢迎。
2007年初的中山路78号建筑（网友“栈桥夜泊”摄影）
2000年后，该建筑曾对外出租，一段时间改为了中山路移动营业厅以及其他商业门面。一楼的中山路立面，山东纺织品进出口公司只保留了中间的门头。后来又恢复了山东纺织品和青岛外贸店的门头。
改造前的中山路78号建筑旧影（袁宾久摄影）
2001年，原产权人山东省纺织品进出口公司用该房产作抵押贷款，由于未履行有关法律义务，后被申请强制执行。2007年省高院作出裁定委托拍卖，最终被 在青经商的一商人购得该房产，业主将其中房屋进行了出租。
2010年，中山路78号建筑旧影（网友“ink墨”摄影）
2010年8月，官网上看到消息，中山路78号由个人投资建设，拟改造成为营业面积达6000平方米的电子设备城。据介绍，这是中山路首个以电子信息产品为主业态的商业项目，是继劈柴院和中山路1号后，市南区拉动百年老街中山路复兴的第三个项目。
2012年，因该建筑原租赁业主与新投资方，在动迁时引发社会争议而搁浅。电子信息城项目也不了了之，没了下文。
2015年，该建筑因内部腐朽严重被认定为危房，再次被全面改造，此次改造基本只保留了房屋的外立面，屋顶和内部结构全部被拆除，在原址按原结构原貌进行了大规模的重建，内部的砖木结构改为了钢筋混凝土架构，可以说，在十年前，这栋所谓的德式建筑已经寿终正寝了。
建筑重建后又闲置了一段时间，2019年时，一楼的门面是一家皮草生活馆在经营。
2020年，中山路门面依旧在不时地变换着。
2022年，建筑的外立面又发生了变化，临街的门面也在继续改造着。
2024年，中山路78号建筑一楼改为了一家奶茶店。
2024年，整个一楼西侧已被全部打通，未能看到内部的景象，不过曾经的旧迹已无处可寻了。
两年前写完这栋建筑的时候，看到一则公开的招标信息，项目名称是中山路78号改造项目。一栋2015年被彻底大改的建筑，2022年又一次改造，不知为何相隔两年还要继续改造。
如今再次改造后的中山路78号主立面
如今的中山路78号东南角
如今再次改造后的中山路78号内部结构改变
历史建筑的含义是什么，是指具有一定历史、文化、艺术或科学价值，经依法确定公布的建筑物、构筑物等。它承载着过去的记忆和文化，是城市历史风貌的重要组成部分。
再次改造后的中山路78号，其内部已是现代化的结构与基础设施，门外的建筑标牌或许也应该改为曾经是德式建筑了，因为其本身已失去了历史的基础构成与文化底蕴。
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