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内环内金茂璞元收官楼栋上新加推，建面约130-240㎡大平层，火热销售中！
01
四大开元首创，造就金茂璞元时代藏品之名！
第一大开元：东方艺境底盘，都市山川溪谷式景观！
在此之前，内环顶豪的景观逻辑是：种几棵名贵树木，做几处水景，铺几条步道。本质是“绿化”。
金茂璞元做的是：把一整座山水搬进社区！
利用天然高差，打造近2000㎡下沉式庭园。
峡湾、密林、溪涧、叠瀑——四条自然脉络在这里交汇，形成一个“可以走进去”的山水世界。
实景图
学长第一次站在楼上往下看的时候，脑子里蹦出来四个字：不可思议。
在内环，你见过什么？
高楼、车流、霓虹灯。
但你见过下沉的溪谷、凌空的茶室、流淌的叠瀑吗？这些本应藏在莫干山或安吉的画面，金茂璞元把它们放进了内环社区。
实景图
悬浮茶室凌于溪谷之上，以巴西高山流水石为桌，整座溪谷的水意尽收眼底。在这里品一壶茶，窗外是流动的山水，窗内是凝固的时光。学长当时就想：这不叫景观，这叫意境。
春日里，六株超高吉野樱盛开的樱语阶梯，化作粉白色云霞，非遗琉璃壁灯洒下温润柔光。归家，成了一场走入自然深处的美学仪式。
这简直就是在城市中心藏了一座东方秘境。
实景图
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第二大开元：全域奢石+非遗材质，造就艺术精雕级人本空间！
在此之前，内环顶豪的选材逻辑是：用进口石材、用国际品牌、用昂贵材料。本质是“堆料”。
金茂璞元做的是：每一块材料都有出处、有故事、有温度。
乌金原石、独山璞玉——不是石材市场随便拉的通货，而是经过层层筛选的“藏品”。
璞釉艺陶——非遗传承人以“十指转砂”古老手工艺定制，秘制金属釉搭配窑花纹理。这不是工厂流水线的产物，是匠人指尖的温度。
璞熠琉璃——历经高温锤炼，每一件都是独一无二的。
漆彩丹青——国家级非遗大漆工艺打造。
铜织锦雕塑——虹口本土掐丝工艺勾勒。
还有17种奢石及原石整石、9种古木珍材、186块山西黑原石、跨越4600多公里而来的进口原生日本羽毛枫……
数字背后就一个意思：别人比品牌，金茂比“不可复制”。
什么叫不可复制？就是你砸同样的钱，买不到同样的材料；你找到同样的材料，凑不齐同样的匠人；你凑齐了匠人，做不出同样的韵味。
这才是“艺术精雕级人本空间”的真正含义——它不是造房子，它是用非遗工艺做艺术品！
第三大开元：三大首创会所+架空层=美术馆级的家外之家！
在此之前，内环顶豪的会所逻辑是：大、全、贵。越大越好、功能越全越好、装修越贵越好。本质是“配套”。
金茂璞元做的是：让会所成为一种“场域”。
溪谷泳池——上海首个森林观瀑恒温无边泳池。古驰黑奢石与非遗琉璃打造的背景墙，窗外是天然岩皮与奢石筑成的三级瀑布。游泳？不，是在山水画里游弋。
山林健身——上海首个“不会着凉”的观景健身房。依托金茂舒温科技，打破温度对运动的限制。美国PRECOR顶级器械，直面山川溪谷盛境。每一次奔跑，都与自然相拥。
璞境瑜伽——上海首个科技系统瑜伽室。迪拜帆船酒店同款英国沃特罗伦器械，自然庭院通透格局，绿植与鲜氧无界融入。练的不是瑜伽，是身心归位。
三大功能空间，均为上海首创。
实景图
实景图
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但这还不是全部。
约2000㎡架空层空间，被规划为主题丰富的泛会所——思韵书院、望谷闲庭、忘怀闲庭、围炉夜话……宇宙黑金大理石阅读桌、黄金丝绸大理石流转真丝光泽、古木纹条石为炉——每一个空间都有名字、有温度、有功能。
别人在做会所，金茂在做“美术馆级的家外之家”。
你下楼不是“出门”，是“进入另一个生活场域”。
实景图
实景图
第四大开元：金茂×华为鸿蒙——开元AI智慧科技时代！
事实上，金茂·璞元只需要延续科技系统的技术壁垒或许就能躺赢，据我统计近10年上海内环内新房的科技住宅，除了金茂璞元再无其他，稀缺性不言而喻！
但金茂·璞元要做的不仅是当前时间线的孤品，而是要提前锁定上海顶豪的下一个10年！
所以它在金茂科技装修的基础上，深度融合了华为鸿蒙全屋智控系统，铸就上海独一无二的AI智慧科技宅。
六大首创功能：
- 悄悄话模式——低声也能唤醒，无需高声呼唤，兼容十方方言识别。人与空间，心意相通。
- 全场景光影追踪——人至灯明、人离灯熄。深夜起身，微光自动亮起，不刺眼、不打扰身边人。
- 无感全龄守护——24小时默默值守，细致看护家中老人与孩童，无声传递长久温情。
- AI生命感知——实时捕捉居者生活动线，主动呵护起居日常。
- 五舒天才大脑——统筹全屋设备协同运转，单一指令便可联动全屋系统同步响应。
- PLC背景音乐系统——打通声光、温湿、空气多维度设备联动，一键切换氛围模式。
我想说的是，现在配置全屋智能的豪宅还不多，很多人觉得“不着急”。
但业内人知道，科技产品的迭代周期越来越短。三年后，没有全屋智能的房子，就像今天没有中央空调的房子一样——不是不能住，是“落后了一个时代”。
金茂璞元现在就把这套系统装进去，不是在“追潮流”，是在“定标准”。
而一旦标准被金茂璞元定下，这不就是开创时代的那个角色！
样板间实景图
样板间实景图
02
建面130/172㎡神户型！
金茂·璞元「流光130」 是内环内极少能将顶豪仪式感压缩进这个面积段的神作。
一梯一户是标配，约7㎡私属电梯厅，铸铝装甲子母门推开的那一刻，家的分量已经拉满。约6.75米南向横厅，配合开放式厨房与岛台，LDK区域的尺度感足以对标市面上180㎡以上的产品。
江南烟雨奢石的背板，山水纹路若隐若现，搭配温润的尼斯木柜门、香奈儿灰的地面，高级感油然而生。嘉格纳七件套、劳芬卫浴、旭格三波两腔窗体……这些顶豪标配一样不少。
五舒十二大科技系统，关照生活的方方面面，更有华为鸿蒙智家系统的加持，全屋智控让科技隐于无形。
「内观172」 ，则是另一种气场。
约6.9米南向横厅，通透感与气场全开，餐厅整面墙的餐边柜交付，弧形芬迪白奢石背景墙以复杂工艺切割出视觉震撼。
U型厨房搭配独立中央岛台，嘉格纳七件套、铂浪高花岗岩水槽、威乃达柜体一字排开，厨房从此不只是烹饪的角落，更是家庭情感流动的第二中心。
双主卧套房设计，无论是男女主人还是长辈都能拥有带独立卫生间的完整套间，彼此既有照应，又能绝对保护隐私。主卧270°转角飘窗，接近4㎡的玻璃幕墙将天际线毫无保留地铺展在眼前。
第二主卧开间约3.1米，套房设计，让每一位家庭核心成员都享有匹配身份的生活品质。
两种户型，共享同一套顶豪基因，相比130的精致灵动，172更多了一份从容，更阔绰的公共空间、更完整的套房体系、更舒展的居住尺度。
每一寸面积的背后，都是金茂对塔尖家庭生活方式的深度解构与精准回应。
03
地段产品双爆表的全能豪宅！
当然，金茂璞元能成为“开创时代的藏品”，靠的不只是产品力。
地段，是顶豪的终极护城河。
金茂璞元所在的瑞虹板块，历经30年成片城市更新，从虹口老镇蜕变为今日的国际高浓度生活峯脊。
约55万方商业体量——月亮湾约80%品牌为虹口首店，太阳宫约30%为上海乃至全国首店。这个体量，已经超越了50万方的徐滨和30万方的新天地。
约46万方生态绿地环伺——和平公园是浦西内环内面积TOP3，鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1。生态密度超新天地6倍。
四轨交汇（4/8/10/19在建），两环三隧的立体交通网，全面覆盖上海核心CBD。
更值得关注的是这里的圈层底色：170万方瑞虹新城，约15%外籍居民，来自30多个国家和地区；超70%业主有留学背景。这不是一个社区，这是一个有着国际视野的高净值人群的共识之地。
而金茂璞元，正是这片30年成熟版图的掌上明珠！
地段之外，还有“全能”。
学长一直认为：全能，是顶豪最稀缺的能力。
因为豪宅客户看过太多“有长板也有短板”的项目，他们知道：住进去之后，最让你难受的不是那个“长板不够长”，而是那个“短板太短”。
金茂璞元没有短板——
- 地段——瑞虹收官，内环成熟核心。
- 东方美学——国际东方孤品，内环找不到第二家。
- AI科技——金茂12大体系+华为鸿蒙，上海惟一的AI智慧科技宅。
- 户型——130㎡入门级顶豪+172㎡四房终极改善，覆盖塔尖全周期需求。
- 会所——三大上海首创，内环未曾有过的“美术馆级家外之家”。
- 装标——嘉格纳七件套、劳芬卫浴、当代龙头、旭格系统窗。
每一项单拎出来，都是同级别的头部水准。合在一起，就是内环罕见的六边形战士。
✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258（24小时热线）；房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。
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8月28日，现房新政落地之后，市场都在等一个答案：土地市场会发生什么样的变化？
新政后首轮土拍，为市场提供了一个关键的观察窗口。近一周以来，上海、北京、广州、西安、成都、杭州等一众重点城市，集中完成了新政后的首轮土拍试水。
在大部分城市细则尚未落地，房企投资进入观望、谨慎的情况下，那些还在高溢价成交的土地和所在城市，才是房企用真金白银作出的选择。
同时，我们整理了新政以来典型城市供地清单，厦门、丽水已率先落地现房销售要求，更多城市最新的供地中尚未明确现房销售，而是对房企购地资金进行了约束。
新政之下，房企拿地节奏将进一步放缓，但整体投资聚焦一二线高能级城市的策略没有变。
先看风向标城市，上海。
8月31日，上海八批次两宗宅地顺利完成出让，并走出完全不一样的行情。
百亿“地王”普陀真如地块被中海底价竞得。一个微妙的变化是，这宗地在年初推介时曾吸引过中海、华润、金茂、上海城建等多家房企参与，但正式出让环节仅中海一家报名。主要原因在于，该地块体量大、开发周期长，对资金实力要求很高。在“优先现房销售、回款周期拉长”的新政预期下，只有资金雄厚央企有实力拿地。
至于该地块是否会执行现房销售，中海上海方面也表示：尚不明确，需等待上海方面的实施细则出台。
而松江泗泾低密宅地吸引4家房企竞拍，最终经过29轮竞拍被国贸与星狮联合体竞得，溢价率16.41%。低密宅地更受房企青睐。
再看北京，新政后首轮土拍甚至出现了历史性罕见一幕。
朝阳区将台629地块，在中海、华润置地、建智地＆太古联合体三家企业报名且已有企业领取号牌的情况下，现场竞价被直接叫停。北京规自委给出的原因是，该地块将根据现房销售相关规定，进一步优化出让条件。
该地块整体为“住宅+体育场馆”的复合型地块，本身开发门槛高，同时起拍总价为75.21亿元，现房销售政策发布后，房企开发成本进一步增高。本次选择暂停出让背后意味着土地价格和土地出让条件需要重新匹配现房时代的成本逻辑，后续大概率会优化条件、调降地价并再次入市。
广州的首场土拍，则体现了房企竞价的克制与保守。
9月4日，原广东电视台地块迎来出让，共吸引了保利发展、越秀、珠实、天河高新4家房企参与。最终溢价16%成交，但整体竞价过程偏克制保守，4家房企合计18轮竞价中保利仅出价2次，且在第10轮、溢价8%之后就未再出价，仅剩越秀地产和珠江实业两家之间交替出价。
普睿数智广佛区域分析，作为新政之前的挂牌土地，该地块出让条件未规定现房销售，因此实行预售，按新规完成主体封顶即可，要比现房销售至少早12个月左右，但预售的购房贷款发放依然要到竣工备案之后，放款节点与现售节点相差不多，因此房企仍需平衡经济账。
其他城市行情更趋于理性，成都、青岛、杭州、天津、郑州首轮土拍，基本都是底价成交，国资托底成为常态。
仅西安曲江CCBD北区宅地走出超高热度，单宗地块溢价40%，最终被中海竞得。核心原因在于曲江核心宅地稀缺断供，且地块规划条件早于新政落地，存在天然的时间窗口，优质资产的稀缺性压倒了政策不确定性。
另外值得一提的是，新政后首场土拍也出现了民企的身影。比如西安的龙翔控股、青岛的华新园置业，这些房企投资多以低总价、低密宅地为主。
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