今年7月，日本观光厅宣布：允许通过改正条例，实质性禁止“住宅区的民宿”。
东京新宿区成为第一个吃螃蟹的区域。据《朝日新闻》9月8日的报道，新宿区已明确方针，禁止住宅区、学校周边的民宿营业。
截至7月15日，全日本登记在案的民宿共有42020处。其中，新宿区共有3775处，占总体的1成不到，是民宿数量最多的区。
民宿一多，周围的投诉也多。扰民、乱扔垃圾、治安隐患等是常见矛盾。
毫不夸张地说，民宿问题堪称日本全民公敌。
大型公寓楼里的民宿，业主委员会连夜制定新的管理条约，就能把楼里的民宿给禁了。
于是，独门独栋的房子成了民宿热门用房。
独门独栋的民宿业主没了业主委员会的束缚，他们倒是自由了，问题也彻底落下病根。
2024年度，新宿区接到792条投诉。到了2025年度，投诉数量已飙升到了1334条。
去年12月，针对“接到业务改善命令，却仍不见改善”民宿，新宿区向业主发出“废止命令”。
这是东京首例。也给心存侥幸的民宿业主们敲响警钟——独门独栋又怎样，照样办你！
精明的业主在嗅到风向后，便陆续把房子脱手。这时顶上来的接盘侠，可就被坑惨了。
接盘不到一年，迎来民宿冰河期。日本允许通过改正条例，实质性禁止“住宅区的民宿”。
其中，最受打击的民宿业主是“移民日本”的那波人。
很多国人通过申请日本的经营管理签证，变相移民定居日本。
这种签证顾名思义，要求申请人在日本注册公司，并且必须有“离不开申请人”的经营管理业务。民宿就成了便利的商业理由。
可是，如果民宿房子变成普通出租房，你公司又没其它业务，那就办不下来经营管理签证了。理由很简单，出租房不需要你天天盯着，难以构成“经营”和“管理”。
现在，新宿区明确方针，禁止住宅区、学校周边的民宿营业。
新宿登记在案的民宿共3775处，约2000处民宿在禁令范围内。
紧随其后的是东京大田区。照此趋势，东京23区很可能全部跟上。其中一名区长向媒体透露“若不禁止，那些民宿就会涌入我们区”。
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