韩国首尔房地产市场持续升温，年轻人购房能力承压正在成为韩国政府面临的重要经济和社会议题。
据英国《金融时报》报道，31岁的时尚商品企划员Lee Jung-ha刚生完孩子，对她而言，为家人购置一套公寓已是遥不可及的梦想。在绿树成荫的首尔郊区，她租住的这套公寓售价达19亿韩元（约合140万美元）。
受韩国人工智能（AI）产业财富效应外溢推动，该房价较两年前上涨30%。这位新手妈妈后悔不已：“两年前结婚的时候，我就该咬牙买下这套房子。”
根据德意志银行数据，首尔目前是全球住房价格第三高的城市，仅次于中国香港与苏黎世。过去十年，当地房价已翻倍，其市中心房价达到每平方米25545美元。而韩国约5100万总人口中，近半数生活在首尔大都会区，所以房价变化将影响不少人群。
政策平衡点难把握
报道称，随着全球人工智能投资热潮推高先进存储芯片需求，三星电子和SK海力士等韩国半导体企业相关从业人员收入和财富有所增加，这一变化也影响到了首尔大都会区内三星和SK海力士工厂周边的房地产价格。
李在明就任总统的第一年，首尔公寓房价上涨14%，令前者兑现竞选承诺、提供保障性住房的压力与日俱增。
上个月，李在明将韩国房地产市场问题形容成“定时炸弹”，称如果房地产问题得不到解决，可能加剧社会不平等。如果这种情况持续下去，韩国可能会像其他国家一样，面临“失去的20年或30年”。李在明表示，韩国必须动用一切可用手段和能力来解决房地产问题，如完善供给、税收和金融政策以实现市场正常化，推动住房市场恢复稳定。
但问题难在，韩国政府很难找到政策平衡点：既要抑制投机需求，又要避免房价大幅下跌。房价暴跌会激怒数百万房产业主，而房价持续上涨，又会让韩国年轻人更难购房安家。
多管齐下整治楼市
去年10月，韩国政府进一步对住房抵押贷款设限，以抑制房地产投机。不过，相关措施也削弱了部分年轻购房者通过贷款买房的能力。
今年8月13日，韩国政府宣布扩大对房地产开发项目的融资支持，并将政策性支持规模从原计划的26.3万亿韩元提高至47.8万亿韩元以上，以增加住房供应、稳定过热的房地产市场。同时，为购买自住房的年轻人和新婚夫妇提供新的政策贷款支持，并维持或收紧针对投机性购房需求的限制。
韩国政府还将今年家庭债务增长管理目标由此前约1.5%调整至约3%。此前，韩国政府严格限制家庭贷款增长，一个重要原因是韩国居民家庭债务规模较高，政策制定者需要同时考虑房地产市场和金融稳定。
除了扩大金融支持之外，韩国政府还将政策重点放在增加住房供给上。据《金融时报》报道，在原计划到2030年在首尔都市圈建设135万套住房的基础上，官方还宣布了新增23万套以上住宅的建设规划。
除信贷和住房供应政策外，李在明政府还尝试通过调整房地产税收制度影响住房市场。
李在明政府此前出台方案，提高多套房产以及高价房产的持有税，同时取消非自住单套房产持有者的税收优惠。
该政策引发强烈反对。批评者称，政策倒逼房东提高租金，或是收回用于出租的房产。
一名在首尔富人区拥有3套公寓的业主表示，较高的房地产持有税增加了其负担，而高额资本利得税也降低了其出售房产的意愿。她表示，与股票等其他资产相比，自己仍倾向继续持有房地产，并等待未来政策发生变化。
面对巨大的民间阻力，韩国政府不得不对税收方案作出部分回调，恢复单套房持有者的税收优惠。
李在明支持率受挫
韩国媒体8月31日发布的一项民意调查结果显示，李在明支持率降至38.9%，首次跌破40%，为其去年6月上任以来新低。
另据韩国民调机构Realmeter 9月7日发布的民调结果，李在明的施政好评率降至37.4%，创就职以来的新低。
明知大学政治学教授申律指出，房地产问题是总统支持率下滑的重要原因之一。而目前住房政策一个突出问题是贷款限制。对于缺乏足够资产购房的年轻人而言，严格的抵押贷款限制令其购房能力受到较大制约。
过热的房地产市场，对李在明及其领导的共同民主党而言是高度敏感的政治议题。外界普遍认为，首尔房价暴涨是该党输掉2022年总统大选的重要原因。
政治评论员Suh Bok-kyung表示，“住房是民众最关心的议题之一。受股市震荡、通胀高企、AI带来就业不确定性的影响，民众对自身资产价值的焦虑进一步加剧。”
记者程慧 实习生 袁祥书瑞
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