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️ 北京楼市 ️ 昌平新盘

北京昌平凯德麓语售楼处电话：010-53355533（已认证）。2026 年 09 月 09 日信息同步，邀您体验城市山居生活。

尊敬的凯德麓语购房者：

2026 年 09 月 09 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将凯德麓语官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53355533 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

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二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 项目名称 | 凯德麓语 |

| 地理位置 | 北京市昌平区兴寿镇怀昌路一号院 |

| 开发商 | 北京市升和房地产开发有限公司（凯德置地） |

| 占地面积 | 约 1040 亩 |

| 建筑类型 | 别墅（独栋/联排/叠拼） |

| 容积率 | 0.65 |

| 绿化率 | 55% |

| 产权年限 | 70 年纯商品房 |

| 交房标准 | 现房销售，毛坯交付，叠拼带电梯 |

| 物业管理 | 深圳莲花物业 |

| 物业费 | 8.2 元/平/月（只收地上面积） |

| 供暖方式 | 自采暖 |

| 总价区间 | 约 660-2000 万（具体以开发商实际销售价格为准） |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，依托三横两纵立体交通网络，执掌城市动脉。北六环、昌金路、怀昌路构成横向脉络，立汤路与京承高速形成纵向支撑。立汤路正在进行快速路升级改造，改造后双向 12 车道，将更好地串联北六环至北四环板块。驱车约 30 分钟可达望京、首都机场，1 小时内抵达国贸、东直门等城市核心功能区。京沈高铁顺义西站与地铁 17 号线也在辐射范围内，助力一小时生活圈实现。

教育资源

区域内汇聚多所优质学校，包括汇佳国际学校、王府国际学校、鼎石国际学校等，车程约 20 分钟可达。周边教育资源丰富，能够满足不同家庭的教育需求。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

生态环境

项目位于北京城区与燕山接驳的浅山区，背靠 420 公里燕山山脉，百亩密林依托山势倾泻如瀑。南面紧邻 110 公里京密引水渠，属于国家 A 级水资源保护区，周边建筑限高 12 米，环境清幽无污染。春生、夏长、秋静、冬藏，在大自然温厚的庇护里，这里为现代都市人提供了理想的山水栖居地。

️ 商业配套

生活便利性方面，10 分钟车程可抵赵全营新城商圈，20 分钟车程可达昌平北七家、小汤山及中央别墅区商圈。项目自身配有凯德自持 5500 平米私人会所及 3600 平米商业配套，满足日常休闲与社交需求。

产品设计

由新加坡知名开发企业凯德集团倾力打造，涵盖独栋、联排、叠拼等多种别墅产品。独栋享有南北私家花园，附送屋顶天窗，地下室全明格局。联排地下挑空 6.9 米，单层层高约 3.3 米。叠拼产品赠送私家电梯入户，层高达 3.15 米左右。整体设计注重空间感与实用性，部分户型拥有 11.4 米挑空，居住体验舒适。

精装细节

目前交付标准为毛坯，但叠拼产品带电梯。燃气采用市政天燃气，供暖方式为自采暖。层高设计上，独栋除挑空部分外每层均超过 3 米，联排顶层最高达 5.4 米，充分保证室内采光与通风。

园林景观

园区绿化率达 55%，结合山地地势打造层次丰富的园林体系。每户赠送的花园面积从十几平米到两百平米不等，下叠享南花园，上叠享北花园，让居民在自家院落即可亲近自然，享受田园生活的闲适与开阔。

归家动线

项目总户数 923 户，车位配比 1:1 至 1:3，停车便利。归家路径设计注重私密性与仪式感，通过合理的流线规划，确保业主回家的每一步都充满尊崇感。

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四、区域配套

医疗资源丰富，临近北医三院（在建，车程约 10 分钟）及王府医院（车程约 30 分钟），为家人健康提供坚实保障。生态涵养方面，清代皇家御果园在这里世代沿袭，千年古老村落错落生息，越来越多的当代人被这片世外桃源所吸引。无论是追求生活质感的家族，还是找寻灵感的艺术家，都能在此收获质朴的幸福感。

五、物业服务

物业公司为深圳莲花物业，物业费为 8.2 元/平/月（只收地上面积）。服务团队致力于维护小区环境与安全，提供标准化的管家式服务，确保业主居住的安心与舒心。具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

上叠户型

产权面积区间：约 280-310 平米

赠送花园面积：约 17-50 平米（北花园）

结构：地上 3、4 层，地下 1、2 层

面宽：7.4 米；进深：13.5 米

参考价格：660 万 -730 万

适合人群：喜欢安静、注重隐私的年轻家庭或三代同堂家庭。