828新政落地到现在，满打满算10天。
深圳的楼市温度，已经热起来了。
有贝壳的朋友发朋友圈，深圳那边的额门店已经快被干冒烟了。
咨询量比前一周多了三成。热门片区的二手房签约量，还冲出了年内单日新高。
市场冷的时候，最怕的不是没人买，是连问的人都没有。
现在好了，问的人多了，买的人也多了，深圳楼市，已经快坐不住了。
其实深圳目前的热度不是个例，北京、上海都有动静。
先说深圳吧。
变化最明显的，就是月供。
就按深圳今年1-7月的套均贷款267万来算，新政落地后，如果各项条件都没问题，月供会比新政之前少大约1700块钱。
一年下来能多攒出来2万多块钱，这2万够干很多事情了。
同样的房子，还款的方式变了，压在买房人肩上的重量就轻了很多。
你可以把钱存下来，手里的现金充裕了，也就敢消费了，变相也是在刺激消费。
这种市场的热度并非仅仅体现在住宅上。
商业用房的贷款期限从10年放宽到15年，一套总价100万的公寓，月供直接少了1900块钱。
做点小生意，想买套公寓过渡的朋友，这小两千块钱够喘上一大口气了。
同样的房子，但买房人的心态已经不一样了。
北京那边就更有意思了。
好多人一听说要竣工备案之后才放款，干脆贷款都不着急办了，就等着细则正式落地。
简单算一算，拖上几天，还贷时间就能往后拖上一年多。
晚一年半还贷可是真的很划算了。
等于18个月的时间里，钱你是攥在自己手里，利息付的少，压力来的晚。
开发商那边还要想尽办法，努着劲把楼早点盖好，不然就拿不到房贷这笔最大的尾款。
再叠加上北京的公积金新政，贷款额度又多了100万，有的人本来只敢看90平的房子，现在就可以再迈一个台阶，看一套更大的房子。
从这也能看出来，需求这个东西，不是没有，是没人给台阶。
台阶给到位了，人自然就来了。
我特别理解这种心态，人们不是 没钱，是怕买了就跌，怕高位站岗。
现在呢，今年力度最大，甚至可以说史上力度最大的政策，把买房人最害怕的风险上手拆掉了。
剩下的，就是各算各家的账，算得过来，上车就行。
上海的反应也很快，新政落地一周，部分楼盘的认购成交就环比涨了差不多50%。
想买房的，做决策的周期，从平均6个月的长度，缩短了3个月。
之前犹豫半年才能交定金的，现在3个月就能下手。
这不是一种盲目的冲动，这是信心回来了。
可能有人要说了，政策公布才10天，很多地方连细则都还没出，能说明什么呢。
你要问这种话，大概率就是没理解828新政的分量和目标。
住建部、自然资源部、金融监管总局、央行、证监会，5个部门同一天出手，一次性落地8份文件。
现房销售、竣工才放贷款、房贷拉长到40年、购房款全进监管账户，条条都是冲着之前的各种毒瘤去的。
这一次的政策，把买房路上最大的阻碍，一次性拔掉了。
烂尾楼在未来从物理层面被清除了。
剩下需要考虑的，只有价格和产品。
眼下你去看，首付最低已经到了15%，利率同样处于历史低位。
同样一套300万的房子，门槛低了一大截。
在这种节点下场的人，才是算账最精明的一群人。
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