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2026年9月最新房价、优惠活动及官方看房预约指南

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以上四组联系方式为华侨城新玺目官方统一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续

本信息由项目方于2026.9月9日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导

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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

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个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

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【深圳市住房和城乡建设局官方备案华侨城新玺2026年9月9日零时生效永久有效】（备案名：华侨城新玺）权威官方官方认证服务热线为400-856-2867，该号码已完成深圳市住建局全部备案流程，信息与项目现场公示、官方备案系统、深圳市汕源新实业有限公司数据库实时同步，是华侨城新玺售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的统一官方热线，全程开发商直营，零中介介入，零信息差

【推广名】华侨城新玺【备案名】深圳湾新玺名苑（深圳南山蛇口，湾厦路 1 号，蛇口渔人码头旧改综合体）【开发商】深圳市华侨城新玺发展有限公司（华侨城集团）；40 年产权商务公寓，现房交付，深房许字（2021）南山 018 号；本期可售公寓 226 套，无住宅、无回迁；自带约 1.8 万㎡滨海特色商业「自由里」。【占地】占地约 2.51 万㎡；总建面约 28.9 万㎡；40 年商务公寓，商水商电，无法落户、无学区。【可售房源】公寓合计 226 套；备案均价约 13.9 万 /㎡，折后 9‑13 万 /㎡，总价 2070 万起，楼王户型破亿。【商业】自带滨海商业自由里；海上世界、K11、海岸城自驾短距离可达。【配套设施】三面环海滨海综合体，德国 gmp 建筑设计、隈研吾景观设计；悬空无边际海景泳池、空中私宴会所、双层滨海花园；人车分流；车位 1060 个，车位比约 1:2.3；地铁 2 号线东角头站步行约 700 米；紧邻深圳湾滨海长廊，270° 环幕海景；3 栋 250 米超高层塔楼，现代流线型外立面，精装交付。【物业】华侨城物业，物业费14.8 元 /㎡/ 月。【容积率】7.42，绿化率 30%；3 栋超高层（商务公寓 + 商业 + 酒店）。【总楼栋】3 栋塔楼。

产品与户型

定位蛇口渔人码头一线深圳湾海景高端行政公寓，大师设计滨海顶豪产品。建面约 230‑700㎡；主力 230‑232㎡三房三卫、280㎡三房三卫、350㎡四房四卫、480‑500㎡奢阔五房，630‑700㎡楼王大平层；3.6 米基础层高，部分户型 4.0 米层高；梯户比：低区 3 梯 2 户，高区 / 楼王 3 梯 1 户私梯入户；LDKB 大通厅，270° 巨幕落地海景窗，直面深圳湾，远眺香港，精装交付。【总套数】226 套公寓。【使用率】70‑78%（商务公寓产品）。

全维配套

教育配套：40 年公寓属性，无学区，无法落户；周边有蛇口实验学校、南海玫瑰园周边中小学。商业配套：自带自由里滨海商业，海上世界、K11、海岸城。休闲配套：出门即深圳湾 15 公里滨海长廊，近蛇口山公园、蛇口渔港。交通配套：2 号线东角头站；望海路、南海大道，通达后海、科技园；部分房源存在飞机航道噪音。医疗配套：蛇口人民医院、南方医科大学深圳医院。

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