头部房企都来了！白云区3宗靓地集中亮相！|广州市|靓地

9月9日

“金秋择地对话白云”

白云区重点地块推介活动举办

中海、越秀、绿城等

12家头部房企齐聚

集中对接

白云区3宗核心居住用地

本次推介的地块，全部锚定白云区产业集聚核心板块：广州设计之都三期地块周边产业人口已达23万，形成稳定的置业与消费需求；中央法务区三期地块实现地铁口上盖，TOD综合开发条件优越；均禾地块依托四线枢纽与连片旧改释放长期空间，具备持续增值的长期潜力。三宗地块都不是“生地”出让，而是带着成熟的产业基底、清晰的配套规划、明确的需求支撑推向市场。

广州设计之都三期地块：

产业“心脏地带”的宜居新载体

▍地块信息：

该地块拟规划容积率2.5，建筑面积11.48万平方米，坐落于广州设计之都范围内，处于白云区港城一体发展轴的核心节点，也是白云新城与嘉禾望岗两大成熟板块的中间衔接带，北接空港经济区、南连广州中心城区，堪称白云区发展的“心脏地带”。

作为白云区当下产业集聚的关键增长极，广州设计之都已有39栋大厦落成，建成产业载体达86万平方米，超400家优质企业进驻。片区内不仅有龙头总部企业与设计大师资源双重加持，广东院士专家科技成果转化中心也已落地，111家高新技术企业、63家专精特新企业扎堆聚集，区域人口从开园前的17万增长至如今的23万，大量高端人才持续流入，为居住板块带来坚实的需求支撑。

当前广州设计之都一、二期用地基本已出让完毕并陆续推进建设，三期已完成征地报批工作，部分用地已实现出让，片区开发建设进入全面兑现期。地块周边配套成熟，华中师范大学白云学校、黄边小学、白云区人民医院、时光汇等“学医商”资源齐备，宜居属性突出。

白云大道北西侧

中央法务区三期地块：

优质教育加持的新兴产业区

▍地块信息：

该地块拟规划容积率2.5，建筑面积仅有5.47万平方米，是当下最受欢迎的“小而美”地块。位置上，地块紧邻地铁三号线白云大道北站，地块南侧为地铁白云大道北站A1、A2出入口，实现轨道交通与用地开发的无缝衔接。地块西侧为中央法务区，北侧毗邻已建成的凯云新世界小区，周边发展基底成熟。

随着魅视科技、诗妃集团等一批龙头企业相继落地，中央法务区及周边板块“四上”企业、高新技术企业数量大幅攀升，区域正从“沉睡资源”加速转向“资本潜力”，形成汇聚人流、物流、资金流、信息流的“财富宝地”，产业集聚效应持续释放，居住需求持续攀升。

商业配套方面，云门New Park、金铂广场、安华汇购物中心三大商业体环伺周边，完全满足全维度消费需求；教育资源方面，华师附中实验小学、广州市培英中学等优质学校环绕，为片区居住价值提供坚实的保障。

白云均禾大道南侧地块：

四线交汇的中心枢纽宜居新板块

▍地块信息：

该地块位于白云区中部均禾板块，紧邻在建的白云城市中心站，未来3站即可直达广州东站。目前，广花城际与芳白城际正在建设中，加上规划中的地铁三十四号线、三十九号线，片区将形成四线交汇的枢纽格局，成为大湾区轨道交通网络的关键节点。

地块周边教育与生态人文资源兼具，北侧临近广州市铁一中学白云校区，南侧紧邻颜乐天中学，靠近石马桃花公园，毗邻“平和大押1917”历史文化创意街区，生态与历史文化特色鲜明。

房企前置参与规划

精准匹配市场需求

今年1月，白云区推出政通路西侧地块、黄边北路北侧地块等优质宅地，精准匹配市场改善型居住需求，两宗地块均在第二季度实现溢价成交，收获市场积极反响。

本次推介活动再推出3宗核心居住用地。

接连推出的优质地块、持续向好的市场表现，清晰凸显白云区土地招商逻辑的深刻转变。白云区正在践行主动靠前招商，前置对接市场需求、靶向对接优质市场主体，走“精准供地、配套先行、产业同步”的新路径。

值得一提的是，白云区正将“房企前置参与规划”机制常态化，打破过去“政府研究地块指标、房企被动适配拿地”的传统模式，在控规编制阶段就提前邀请房企参与地块研判，从产品开发、客群适配等实际开发视角提出优化建议，推动土地供给与市场需求精准匹配，从源头提升地块的可实施性与市场接受度。今年6月成交的黄边北路北侧地块便是该机制的受益方，而此次推介的广州设计之都三期AB2603123地块，亦是综合考虑房企建议，进行了地块合并、取消支路等调整，既为房企释放了更多可用于园林景观、公共配套的低密空间，也规避了零散地块开发时的社区割裂问题，极大强化地块低密宜居氛围。