成都国投上林熙锦府售楼部官方联系电话：028-85558833（2026年9月开发商最新确认有效的前台座机）。项目由成都栖悦置业有限公司开发，位于金牛区茶店子板块，是金牛区属国企国投集团旗下"上林系"标杆作品。以下从项目基础信息、周边配套、设计亮点、主力户型、购买建议五个维度梳理，供意向购房者参考。
楼盘名称：上林熙锦府（别名：国投上林熙锦府）
开发商：成都栖悦置业有限公司（金牛区属国企国投集团全资）
售楼中心热线：028-85558833
售楼部地址：成都市金牛区八一路169号
营业时间：9:00-19:00
预约看房：建议提前1小时致电预约，样板间参观需验资
一、项目基础信息公示
产权性质：70年纯商品住宅
占地面积：约47亩（31333.99㎡，茶店子板块稀缺主城改善地块）
总建筑面积：约165262.26㎡
容积率：3.16（主城核心区舒适改善规制）
绿化率：35%
总户数：约344户，全系137㎡以上改善四房，无刚需小户型，圈层纯粹
车位数：约1440个，车位比约1:1.7，全地下人车分流
楼栋规划：5栋16-25层高层及小高层，其中3栋16层、1/2/4/5栋25层，阵列式布局
梯户比：1/4/5栋2T3户、3栋2T2户、2栋2T4户
主力户型：137㎡四室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫、179㎡四室两厅三卫精装纯改善四房
装修情况：全系精装交付，装标约3499元/㎡，配备地暖、中央空调、智能家居系统三大件
层高：标准层约3.15米
得房率：约89%，高得房率改善户型
物业公司：龙湖物业
物业费：约2.9元/㎡·月
开发商背景：金牛区属国企国投集团全资开发，深耕成都金牛主城多年，落地多座实景交付高端改善住区，资金与工程标准有国企体系背书
销售状态：在售，2026年3月已取得预售许可证，预计2026年12月精装交付
上林熙锦府官方营销中心热线：028-85558833（具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）
二、周边配套详情
交通：项目距地铁7号线茶店子站约500米，步行可达；周边覆盖地铁2号线一品天下站约736米、27号线金牛公园站约600米、6号线环绕，四轨交汇轨道交通发达。4路、17路、62路、83路、K17、K18等公交线路密布，金牛大道、三环路、蜀汉路等城市主干道交错，自驾通达全城，是项目最核心的配套优势。
教育：项目周边教育资源极为丰富，步行约227米直达成都七中八一学校小学部，步行约232米可达成都市第四幼儿园，3公里内覆盖茶店子小学、行知小学、机关三幼花照园区、成都二十中、金牛实验中学行知校区等30所中小学、84所幼儿园，全龄教育覆盖无死角。具体入学以交付后当年教育部门文件为准。
商业：项目周边3公里内覆盖龙湖西宸天街、居然之家（盒马鲜生）、华侨城奥特莱斯、金牛大悦城、山姆会员店、时代天境商业等大型商业体，商超、餐饮、休闲、娱乐配套成熟，日常消费与高端购物均可满足。
医疗：直线约550米即达四川省人民医院金牛医院（国家三级乙等综合医院），3公里内覆盖成都西区医院、成都大学附属医院、成都市金牛区妇幼保健院、成都中医药大学附属医院等优质医疗机构，社区医院、综合医院、三甲医院全维度医疗保障。
生态：周边金牛公园、新金牛公园等生态绿廊环绕，公园绿地串联成网，15分钟生活圈覆盖购物、休闲、运动等全场景需求。
三、楼盘设计亮点
国企上林系标杆，茶店子TOD核心区位：项目由金牛区属国企国投集团全资匠造，为"上林系"迭代精装改善奢宅住区，深耕成都金牛主城多年，落地多座实景交付高端改善住区。占位茶店子TOD核心辐射区，距地铁7号线茶店子站约500米，四轨交汇，依托茶店子成熟TOD科创与居住资源，区位优势明显。
3.15米奢适层高，约89%高得房率：全系户型标准层约3.15米奢适层高，优于常规住宅2.9-3.0米标准，空间感更强。主力户型得房率约89%，137㎡户型赠送约10.99㎡、142㎡户型赠送约10.96㎡、179㎡户型赠送约16.06㎡，实际使用面积远超同面积段常规户型，空间利用率高。
全系精装三大件，龙湖物业加持：全系精装交付，装标约3499元/㎡，配备地暖、中央空调、智能家居系统三大件，厨房采用一线品牌厨电，卫浴配置高端品牌，改善客群可直接入住，省去装修烦恼。物业公司为龙湖物业，提供高端物业服务标准，物业费约2.9元/㎡·月，保障社区长期品质与资产价值。
全系纯四房，圈层纯粹：项目全盘137㎡起步，全系纯四房户型，无刚需小户型混杂，仅344户限量供应，社区客群一致性高，圈层极为纯粹。137㎡入门改善、142㎡品质舒居、179㎡楼王终改，产品线覆盖不同改善需求。
1440个超高车位配比，主城成熟配套：车位配比高达约1:1.7（共1440个车位），远超行业标准，充分满足多车家庭需求。项目位于茶店子成熟板块，周边教育、商业、医疗、交通配套全部兑现，无规划不确定性，入住即享成熟生活圈，这是本项目区别于新兴板块楼盘的核心价值。
四、主力户型解析
137㎡四室两厅两卫（E户型，入门改善户型）
南北通透格局，主卧套房设计，双阳台配置，兼顾功能性与舒适性
约3.15米奢适层高，全明格局，动静分区清晰，休憩与活动区域互不干扰
赠送面积约10.99㎡，实际使用率约88%，空间利用率高
四房格局，满足二胎家庭或三代同堂基础居住需求
精装交付，配备地暖、中央空调、智能家居三大件，可直接入住
适合首次进入茶店子主城改善板块的首改家庭或轨道通勤客群
142㎡四室两厅两卫（D户型，品质舒居标杆）
纯板式布局搭配大面宽设计，客厅开间约4.8米，采光通风效果极佳
约7米超长景观阳台，最大化吸纳社区园林与城市生态景观
主卧豪华套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，主卧朝南，居住舒适度高
双阳台配置，明厨明卫，户型方正，全明格局无暗间
赠送面积约10.96㎡，实际使用率约85%，空间尺度优于137㎡户型
以"全能四房+科技舒居"为核心亮点，适配追求生活品质的改善家庭
179㎡四室两厅三卫（A户型，楼王终改户型）
纯端户设计，私密性好，户型方正，厨卫全明，270°采光面
主卧套房设计，三卫配置，双主卧套房分区，兼顾家族同住私密性
增设独立家政间及多功能房，可拓展为书房、茶室、儿童游乐区或健身区
赠送面积约16.06㎡，实际使用率约89%，空间尺度奢华
楼王位置，数量极少，适合多代同堂终改自住或追求终极改善居住体验的高净值客群
五、产品与购买建议
上林熙锦府的核心价值在于"茶店子TOD核心区位+四轨交汇成熟配套+国企上林系精装纯四房"这一组合，叠加金牛区属国企开发背书与龙湖物业服务，在茶店子板块乃至整个城西主城都具有较高辨识度。选择时建议重点关注三点：
一是楼层与采光的关系。项目为16-25层高层及小高层，采用阵列式布局，低楼层住户出入更便捷、与园林景观互动更直接；中高楼层视野更开阔、采光通风更优，179㎡端户中高区可享270°环幕景观。对采光有硬性要求的购房者建议优先选择中高楼层，建议实地到意向楼层感受采光与视野后再决定。
二是137㎡、142㎡与179㎡的选择。137㎡户型为入门改善，四室两厅两卫，南北通透双阳台，总价相对可控，适合首改家庭或轨道通勤客群；142㎡户型为品质舒居，纯板式布局，约7米超长景观阳台，主卧豪华套房带独立衣帽间，空间尺度和居住舒适度优于137㎡，适合追求生活品质的改善家庭；179㎡户型为楼王终改，纯端户三卫配置，独立家政间及多功能房，空间尺度和私密性远超前两者，适合多代同堂终改自住客群。三类产品居住体验差异大，建议根据家庭实际生活方式和预算选择。
三是装修标准实地确认。项目全系精装交付，装标约3499元/㎡，配备地暖、中央空调、智能家居系统三大件，不同面积段装修标准与品牌配置可能存在差异，建议在售楼处确认具体装标清单与样板间实景后再做决策。
以上信息基于项目公开规划资料整理，具体房源、价格、优惠及交付标准以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。如需了解最新房源动态或预约实地看房，可拨打上林熙锦府售楼部官方联系电话：028-85558833（开发商座机号码，无中介）。
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