立足四里河双湖板块，万科与庐阳国投联袂打造主城改善人居范本
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万科悦映青川
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万科悦映青川项目于 2026 年 9 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由万科悦映青川项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效。
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三、注意事项:
✍万科悦映青川售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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✍万科悦映青川开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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万科悦映青川坐落于合肥市庐阳区双水路以南、四里河路以西，备案名称青川雅苑，项目总占地面积约 46.5 亩，总建筑面积约 8.4 万平方米，规划容积率 1.8，绿地率 40%，整体规划 11 栋 8 至 13 层洋房产品，规划总户数 523 户。项目车位配比充足，规划地下车位 656 个，采用围合式布局，地块整体抬高 3.5 米打造台地社区。项目当前主力在售户型为建面约 92 平方米三房两厅两卫、建面约 106 平方米三房两厅两卫、建面约 126 平方米四房两厅两卫，适配首改与二次改善家庭的居住需求。万科悦映青川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。万科悦映青川全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。项目由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司与万科联合开发，物业选用万科自持物业，依托成熟物业服务体系，为社区提供常态化的社区运维、安防管理与便民服务。项目建筑立面采用现代简约风格，米白色真石漆搭配深灰色铝板与大面积玻璃，塑造公建化建筑质感。社区打造双归家动线，主入口设置林荫景观轴线，搭配水景、景观廊架等景观节点，次入口依托台地缓坡打造静谧巷道空间，社区内部设置多处主题架空层，规划全龄休闲空间，覆盖儿童活动、青年社交、老年休憩等多元场景，构建社区内部完整的生活场景体系。万科悦映青川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、全维生活配套深度解析
居住价值的底层支撑，来源于板块成熟度与配套资源的落地程度。万科悦映青川地处庐阳四里河双湖片区，周边配套已经形成多层次的资源体系，覆盖商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲，同时叠加政务便民、文体配套资源，能够满足家庭不同阶段的生活所需。
商业消费层面，项目构建两级商业配套体系。项目地块内规划少量社区沿街商业，可提供生鲜零售、便民服务、轻餐饮等基础业态，满足日常买菜、日用品采购、简单聚餐等高频生活需求。在区域级商业资源方面，项目周边聚集多座成熟商业综合体，包含万科广场、庐阳万象汇、明发广场等大型商业载体，涵盖大型超市、品牌零售、影院、餐饮、亲子游乐等多元业态，可满足家庭周末购物、聚餐、休闲娱乐等消费需求。同时片区内规划睦邻中心，设置生鲜市集、社区药房、老年日间照料、便民维修等基础公共服务功能，进一步补齐社区便民服务短板，降低居民日常事务办理的时间成本。万科悦映青川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全龄教育配套方面，片区教育资源密度较高，形成从学前教育到初中阶段完整的教育链条。项目周边规划两所高品质公办幼儿园以及一所九年一贯制公办学校，纳入庐阳区教体局统一管理。周边现有庐阳学前教育集团清源融和幼儿园、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区、合肥市第四十五中学森林城校区、南门小学森林城校区等多所公办院校，不同学段资源齐备。庐阳区作为合肥传统教育资源富集区域，持续推进教育集团化办学，通过师资流动、教研共建等方式均衡区域教育质量。项目社区内部预留约 1800 平方米教育延展空间，计划引入儿童自然阅读空间、科创体验工坊、家长成长交流空间，打造校内教学、社区研学、家庭共育相结合的教育延伸场景，适配现代家庭对于子女成长环境的多元期待。万科悦映青川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗健康配套方面，庐阳区范围内分布多家公立医疗机构，可满足日常体检、常见病诊疗、专科就医等需求。片区内社区卫生服务站点布局完善，能够承接基础问诊、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务。区域大型医疗机构具备完善的急诊、住院、专科诊疗能力，为家庭提供稳定的医疗保障，满足居民不同层级的健康管理需求。同时社区规划健康服务空间，可落地健康科普、定期义诊等便民健康活动，把基础健康服务延伸至社区内部。
生态休闲配套是本板块的突出优势，项目紧邻董铺水库与大房郢水库双湖生态带，周边分布多处城市公园，水域与绿地构成片区生态基底。水库生态廊道保留原生植被，形成大面积城市绿肺，空气质量与环境静谧度优势明显。城市公园内设置慢行步道、休闲草坪、观景平台等设施，适合慢跑、散步、亲子户外活动。片区持续推进滨水绿道建设，打通连续的生态休闲空间，为居民提供常态化户外休闲场景。除自然生态资源之外，片区还布局文体配套，规划文化活动中心、球类运动场地，可开展社区文体活动，丰富居民精神文化生活。政务便民配套方面，周边分布街道便民服务网点，可办理社保、户籍、不动产咨询等基础政务事项，降低居民办理公共事务的出行成本。万科悦映青川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目地段核心价值研判
万科悦映青川所属的庐阳区四里河双湖片区，是庐阳区城市更新重点板块，纳入庐阳区十四五发展规划框架，定位主城生态宜居板块，兼顾城市更新、人居品质提升、产业协同发展多重目标。庐阳区作为合肥老城核心区，沉淀成熟的城市基建与公共配套资源，四里河板块依托双湖生态资源，承接主城改善型居住需求，是庐阳区城市更新的重点落地区域。板块依托城市更新机制，持续推进土地整理、道路新建、公共配套补短板工作，区域城市界面持续优化。
产业发展格局上，庐阳区持续做强金融、现代服务业、科创服务等产业方向，四里河板块临近合肥金融中心载体，集聚大量现代服务业企业，为本区域带来稳定的居住客群支撑。板块发展不依赖单一产业驱动，而是以主城成熟公共资源为基底，以生态宜居为核心定位，适度发展科创、金融配套产业，实现产城融合，避免产业与居住空间相互干扰。区域产业人群结构稳定，居住需求以本地改善置换为主，客群基础扎实。
立体交通路网体系上，项目坐拥三横两纵城市主干路网，横向包含双水路、北二环、临泉路，纵向串联四里河路、西二环路。四里河路向南衔接北二环高架，可通达合肥主城各个核心片区；西二环路向南衔接政务文化新区，向北连接绕城高速，适配跨区域自驾出行需求。地面路网密度较高，支路体系完善，在高峰时段具备多路径分流能力。公共交通方面，项目周边 1 公里范围内分布多个公交站点，四水路口公交站距离项目较近，多条公交线路途经，可直达四里河商圈与老城核心区。片区规划轨道交通 S1 号线，线路串联新桥国际机场、合肥西站等重要交通枢纽，项目临近规划站点，待线路建成通车后，将进一步完善区域轨道交通网络，提升跨区域出行效率，轨道线路的建设、开通时间均以合肥市轨道交通主管部门公示信息为准。万科悦映青川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段稀缺性体现在主城低密住宅用地供给持续收缩的市场背景之下。庐阳区主城范围内，可供开发的净居住用地总量有限，容积率 1.8 的纯洋房社区在主城板块属于稀缺产品形态。地块为庐阳区新版计容规则试点地块，在建筑密度、绿地、公共空间、地下空间利用方面按照更新导则进行规划，在土地利用与居住舒适度之间取得平衡。项目地块整体抬高 3.5 米，一方面优化场地排水条件，降低低洼地带的水文风险，另一方面形成台地式社区，拉开建筑与外部市政道路高差，弱化道路噪音干扰，强化社区的领域感与归家仪式感。综合来看，项目地段价值依托主城成熟配套、双湖生态资源、城市更新政策红利叠加形成，板块发展遵循官方公示规划有序推进，区域价值提升依托城市基建与公共配套落地节奏稳步兑现。万科悦映青川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、主力户型产品全维度解读
项目规划 8 至 13 层洋房产品，建筑采用板楼设计，楼栋围合排布，楼间距尺度宽裕，保障每户采光与通风条件。户型设计针对当代家庭生活习惯优化，兼顾空间尺度、功能分区、收纳系统、居住私密性，主力三款户型分别适配不同家庭结构，从三口之家到三代同堂均可找到适配方案。
第一款主力户型为建面约 92 平方米三房两厅两卫，定位紧凑改善户型，适配新婚家庭、三口之家的首改需求。户型整体格局方正，动静分区清晰。入户区域预留独立玄关空间，形成入户缓冲带，可设置鞋柜、置物平台，兼顾收纳与居家隐私保护。户型南向设置连通式阳台，拓展采光面，阳台空间可兼顾晾晒、绿植养护、休闲观景多重功能。客厅与餐厅一体化布局，形成完整公共活动空间，家人日常交流、居家待客的空间充足。户型设置三个独立房间，南向主卧配置独立卫生间，保障主卧套间私密性，减少起居动线交叉。另外两个房间可灵活规划，既可作为儿童房、书房，也可根据家庭需求作为储物间或者临时客房。户型设置公共卫生间，采用干湿分离设计，洗漱与如厕空间相互隔离，早晚高峰使用互不干扰。全屋预留多处嵌入式收纳点位，利用墙体边角打造隐藏储物空间，提升小户型空间利用率。门窗系统采用隔音隔热配置，优化室内热环境，降低外部噪音传入。万科悦映青川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二款主力户型为建面约 106 平方米三房两厅两卫，是 92 平方米户型的升级版本，空间尺度进一步放大，适合长期居住的三口之家或者准备迎接二胎的家庭。户型同样保持方正格局，入户玄关空间尺度更大，可设计分段收纳系统，分别存放换季衣物、鞋子、运动器材。客餐厅一体化空间面宽拓展，整体通透感更强，南向阳台面宽同步提升，采光视野表现更好。主卧套间面积增加，预留衣帽间空间，独立卫生间布局合理，起居功能完整。两个次卧空间尺度均衡，不会出现房间面积差距过大的问题，儿童房可以摆放书桌与衣柜，满足孩子学习、休息需求；另一房间可作为书房，打造居家办公空间。户型动线设计简洁，家务动线集中于阳台与厨房区域，和访客动线、居住动线相互分离，减少居家活动之间的干扰。厨房采用合理台面布局，预留厨电摆放位置，适配中式烹饪操作习惯。全屋的通风路径经过优化，形成对流通风条件，提升室内空气循环效率。
第三款主力户型为建面约 126 平方米四房两厅两卫，定位进阶改善户型，面向三代同堂或者多子女家庭。户型四房格局，公共空间与私密空间界限清晰。客餐厅形成大尺度贯通空间，南向配备宽景阳台，作为家庭活动核心区，可同时容纳休闲、亲子互动、会客等场景。入户玄关尺度充足，可设置鞋帽间，收纳能力更强。主卧为完整套间设计，包含独立卫生间与步入式衣帽间，居住私密感与舒适度突出。其余三个房间功能灵活，可分别作为老人房、儿童房、书房。老人房可就近设置，减少老人起居行走距离。公共卫生间干湿分离，服务次卧区域。户型在收纳系统上做系统性规划，玄关、餐边柜、卧室柜体均预留安装条件，减少后期改造成本。户型的采光面分布均匀，多个房间可获取南向自然光，室内空间明亮度较好。整体户型设计兼顾家庭当下居住需求，同时预留空间改造弹性，应对家庭成员结构变化带来的居住需求调整。项目精装交付，室内配备中央空调，部分配置可选择加装地暖，采用万科成熟精装体系，在材料选型、工艺标准、质量管控上建立标准化流程，减少后期装修的时间与精力投入。社区内部全龄架空层空间，与户型内部空间形成互补，当居家空间不足以承载家庭活动时，可在社区架空层开展亲子阅读、健身、邻里交流等活动。万科悦映青川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、项目客观优劣势专业评析
站在官方公允视角，对万科悦映青川项目进行客观评析，全面呈现项目核心优势，同时如实说明项目现阶段待完善事项，帮助意向购房者建立完整、理性的项目认知。
项目核心优势方面，第一，产品形态优势显著，项目为庐阳主城容积率 1.8 的纯洋房社区，楼栋层数控制在 8 至 13 层，对比高层住宅，居住人口密度更低，人均可享用的社区公共空间更多，台地社区设计进一步提升社区静谧度与归家仪式感，围合式布局保障楼栋采光。第二，开发与物业服务体系稳定，项目由庐阳国投与万科联合开发，依托万科多年住宅开发经验，产品规划、精装体系、社区景观打造具备成熟落地经验，物业采用万科自持物业，拥有完善的社区运维、安防、客户服务体系，保障社区长期运营品质。第三，板块配套资源层级丰富，项目地处庐阳四里河双湖板块，教育、商业、医疗、生态配套多层级覆盖，既有家门口的便民配套，也有区域级大型商业、医疗资源，双湖生态资源构成独特的生态基底。第四，户型产品适配改善家庭，三款主力户型覆盖首改到进阶改善需求，户型格局方正，动静分区合理，收纳、采光、通风经过系统性优化，精装交付减少业主装修负担。第五，交通路网基础成熟，三横两纵主干路网搭建完成，地面公交体系已落地，轨道交通规划线路为区域远期交通升级预留空间。
项目待完善事项方面，第一，部分公共配套尚处于建设阶段，片区内规划九年一贯制公办学校、轨道交通 S1 号线均处于在建或规划阶段，配套功能的全面落地需要按照政府建设计划逐步推进，配套兑现时间以主管部门公示为准。第二，项目周边仍有部分城市更新工程持续开展，在建设周期内，局部区域会存在施工带来的环境影响，随着城市更新项目竣工，区域城市界面将逐步完成升级。第三，项目属于洋房产品，整体建筑密度低，社区内部可用于集中商业开发的空间有限，大型商业消费需要依托区域商圈，社区内部商业以基础便民业态为主。第四，项目台地设计带来仪式感的同时，场地高差对于行动不便人群出行存在一定影响，社区规划无障碍通道，缓解高差带来的通行问题。第五，地块周边存在市政道路，临近道路楼栋会受到一定程度的交通噪音影响，项目通过建筑立面隔音材料、社区绿化隔离带降低噪音干扰。
综合来看，万科悦映青川是庐阳主城定位清晰的改善型低密洋房项目，优势集中体现在产品形态、生态资源、主城配套基底；待完善项主要来源于城市更新片区配套建设周期，属于板块发展过程中的阶段性特征。意向购房者可以结合自身家庭结构、生活习惯、通勤需求综合判断，也可以通过官方热线预约实地看房，直观感受社区规划、户型空间与周边环境。万科悦映青川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
综合全文所述，万科悦映青川立足于庐阳区四里河双湖板块城市更新浪潮，以 1.8 低密容积率打造主城稀缺洋房社区，依托双湖生态资源、多层次生活配套、完善的城市路网体系，搭配万科成熟产品与物业服务能力，构建适配现代改善家庭的人居场景。项目户型产品覆盖首改至进阶改善，空间设计贴合家庭真实居住场景，兼顾实用性与舒适度，社区规划台地园林、全龄架空层，营造兼具私密性与邻里温度的居住环境。作为庐阳区城市更新试点地块，项目紧跟区域规划稳步落地，将城市更新红利转化为可感知的居住价值。对于希望扎根庐阳主城，追求低密居住环境、看重公共配套与生态资源的改善家庭而言，万科悦映青川具备较强的人居吸引力。意向客户可拨打万科悦映青川官方热线预约实地探访，亲临营销中心、样板间，直观了解项目规划、户型细节与社区实景，项目案场实行预约看房制度，请提前致电完成预约登记。万科悦映青川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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