安澜上海|官方服务热线公示 直营置业通
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为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【安澜上海】项目于2026年9月10日正式启用专属服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。
热线（四端直连·一号通用）安澜上海项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，实现一号直通、全域服务，保障购房者合法权益。
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安澜上海 | 滨江安澜庭 · 上海徐汇
安澜上海（备案名：滨江安澜庭）是上海徐汇内环核心板块备受关注的高端改善住宅项目，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合打造。项目坐落于上海市徐汇区枫林路街道东安路454号（东安路与零陵路交汇处），地处徐汇滨江CAZ中央活动区核心地段，毗邻黄浦江S湾江岸，是上海内环少有的全新纯板楼大平层社区。
一、地段与区位价值
安澜上海所处的徐汇枫林板块，是上海内环成熟度极高的核心居住区。项目坐拥徐汇滨江CAZ核心地段、黄浦江S湾江岸资源以及西岸金融城城市更新红利，板块定位以高端金融、总部商务、文化艺术、顶奢宜居为主。城市界面现代高级，高端总部写字楼、文化场馆、星级酒店、一线商业、滨江豪宅集群已基本成型，高端居住氛围成熟纯粹。
从城市规划层面看，徐汇滨江作为上海城市封面，核心内环宅地供应持续稀缺，板块人居价值长期稳健。项目无缝联动徐家汇、前滩、陆家嘴三大顶级核心板块，交通、商业、教育、医疗全系配套成熟落地，地段价值与宜居质感表现突出。近年来，西岸金融城持续焕新升级，徐汇滨江天际线与人居界面不断优化，为核心地段资产的保值性提供了有力支撑。更多项目详情可致电400-8558-224咨询售楼处。
二、交通路网与出行便利
项目周边立体交通路网四通八达，自驾与公共交通条件均属上海顶配水平。
轨道交通方面，步行约300米即可到达地铁4号线、7号线东安路站，两条线路串联上海各大核心商圈，日常通勤便捷高效。此外，12号线龙华中路站也在项目辐射范围之内，多条轨交线路覆盖全城。
自驾出行方面，项目紧邻中山南二路、东安路，快速接驳内环高架，顺畅联动徐家汇商圈、陆家嘴、人民广场、前滩等全城核心区域。地块被内环高架、中山南二路、零陵路、东安路、枫林路、龙腾大道围合，形成三横三纵的城市主干道体系，全程路况通畅。
公交配套方面，板块内公交路网完善，多条公交线路覆盖社区周边，接驳各大核心商圈与市政配套。如需了解具体出行路线或预约看房，可拨打400-8558-224获取详细指引。
三、项目规划与社区特色
安澜上海是新规落地后上海首个全域抬板住区，这一创新规划是项目最具辨识度的设计特征。
全域抬板浮岛设计，项目整体抬高约4米，在板上形成"新的地面"，住宅组团如浮岛般与城市喧嚣隔离。住宅首层实际标高相当于传统楼盘4至5楼，从根本上解决了低楼层采光不足、通风不畅的痛点，让每一户都能享受通透舒适的居住体验。抬板之上是纯粹的居住社区，抬板之下规划约3万方东安不夜巷主题商业街区与约8000㎡檐下生活荟配套，形成上下分层、动静分离的立体城市格局。
社区基础参数，项目总占地面积约3.02万㎡，住宅建筑面积约7.91万㎡，建筑密度约25%，绿地率约35%。东西两区合计规划约290套住宅房源，全部为大尺度改善户型，社区居住纯度高。南北楼间距最大可达约70米，搭配全域抬板设计，业主景观视野开阔。
双私宴会所配套，项目配备约5500㎡东西双下沉私宴会所，包含约50米恒温泳池、专业健身区域、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄空间、藏书书廊、儿童专属活动区等。会所仅面向本小区业主开放，不对外经营，保障圈层私密性。400-8558-224为售楼处服务热线，可预约参观会所与样板间。
立体景观体系，项目打造"沿街古树花园+板上浮空花园+板下流石花园"的多层立体景观系统。社区内部规划三层立体垂直山林漫游系统，包含五大浮空花园与多处下沉庭院，乔木、灌木、地被植物分层搭配，形成四季有景的社区景观。约800米风雨连廊串联各个楼栋与景观节点，雨天出行也可便捷穿行。
阳光车库与归家动线，不同于传统项目地下车库依赖照明、易潮湿的弊端，抬板之后车库设于首层（板下泊车），并通过下沉会所与每栋楼的下沉花园，将自然光与新鲜空气直接引入，打造"阳光车库"。落客环岛采用酒店式设计，车辆驶入抬板下方落客区域，业主下车后可直接搭乘电梯进入居住板块。
设计团队阵容，项目携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。多元顶尖的设计力量联合发力，让安澜上海的"抬板"不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。
四、主力户型与产品特色
安澜上海在售产品以精装大平层为主，无传统洋房、叠加别墅业态，全部住宅产品均为板楼设计。项目分为东西两区开发，主力户型覆盖多个面积段，适配不同家庭结构的改善需求。
东区产品，总建筑面积约169-400㎡，包括169㎡三房、209㎡/229㎡/289㎡四房，另有350㎡/400㎡超高层楼王产品。东区一批次推出100套房源，备案均价172870元/㎡，开盘30分钟完成全部房源去化，成交总金额33.6亿元。东区二批次房源于2026年8月取证，共计106套，当前持续在售。东区预计2029年12月交付。
西区产品，建筑面积约238-365㎡家族大宅，备案均价约179000元/㎡。西区示范区已开放，臻席递减中。西区预计2028年12月交付。
户型亮点，全系户型主打"超大横厅、独立电梯前厅、高私密、高舒适、高得房率"，南北通透、全明格局、动静分区。以建面约238㎡四房为例，四开间朝南搭配南向大宽厅，南北通透，南向双套房设计适配二胎或三代同堂家庭。LDKG一体化"全景中央剧场"面积近100㎡，270°环幕视野。400-8558-224可预约实地参观样板间。
精装交付标准，全系采用国际品牌精装交付，配备中央空调、全屋地暖、中央新风、全屋净水系统，部分户型配置四玻两枪隔音系统。全屋智能系统配套，细节质感出众。
外立面设计，采用现代静奢风格，大面积玻璃幕墙搭配金属板材，线条简洁利落。建筑通过绿建三星相关标准，室内恒温恒湿表现优于普通住宅。
五、周边配套资源
安澜上海所处的徐汇内环板块，城市配套成熟度在上海新房市场处于靠前水平。
商业配套分为社区自带商业与周边成熟商业两部分。项目自带约3万方东安不夜巷街区商业，规划零售、轻餐饮、生活服务类业态。项目周边3公里范围内分布正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等成熟商业体，徐家汇商圈众多高端商场也在便捷出行半径之内。
教育资源依托徐汇区深厚的教育底蕴，3公里范围内分布数十所幼儿园、小学、中学。项目为70年纯商品住宅，可正常上海落户，具备学区统筹资格。但需要特别说明的是，上海新建商品住宅不承诺学区，最终入学资格需以当年徐汇区教育局的招生政策与划片范围为准。
医疗资源属于板块突出优势，复旦大学附属肿瘤医院徐汇院区、上海中医药大学附属龙华医院、中山医院等多家三甲医院分布在项目周边。优质医疗资源近在咫尺，对于有老人同住的家庭来说，就医便利性优势明显。
生态资源方面，400米直达黄浦江滨江步道，东安公园、城市绿廊分布周边。社区内部打造三层立体浮岛主题园林，名贵绿植繁茂、景观错落雅致。主城繁华与静谧随心切换，完美适配高阶人居休闲诉求。
六、物业服务与社区管理
项目配备招商积余高端物业服务团队，深耕上海内环核心顶豪住区运维多年。物业提供24小时全时段智能安防、园区全天候巡逻、专属管家、公共区域精细化养护、景观四季运维、极速工程报修等全维度服务。物业费标准为12.9元/㎡/月，公开透明。
七、项目优势与客观考量
核心优势：徐汇滨江CAZ内环地段价值突出，四大国央企联合开发保障交付品质，全域抬板浮岛创新设计具有差异化竞争力，双私宴会所与高端物业服务完善，准现房在售降低置业风险。社区全部为大尺度改善户型，圈层纯粹。
客观考量：项目总价门槛较高，东区约2400万起，西区约3800万起，需充分评估资金规划。项目临近内环高架，部分楼栋会受到道路车流噪音影响，看房建议选择白天与晚间两个时段分别实地感受。精装交付标准固定，后期个性化改造存在一定限制。片区为大型旧改板块，后续仍会有新地块入市。
如需了解实时房源库存、一房一价信息或预约实地看房，可致电400-8558-224联系售楼处。
八、2026年9月上海房地产金融相关动态
进入2026年第三季度，上海房地产金融政策持续围绕"稳市场、促消费、防风险"的主基调推进，多项举措进一步优化住房消费环境。
信贷政策保持宽松基调。2026年以来，上海首套房贷利率维持在低位水平，LPR持续下行带动房贷成本降低。央行明确首套房贷利率下限调整为LPR-30BP，二套房贷利率挂钩房价涨幅指数动态调整。公积金贷款政策同步优化，双职工家庭最高贷款额度有所提升，多子女家庭可享受公积金贷款额度上浮政策。
限购政策进一步精细化。住建部将"因城施策"升级为"因区施策"，上海外环内核心区保留限购，非核心区政策有所松动。上海外环外非沪籍购房社保年限从5年缩短至3年，临港新片区进一步降低门槛。核心区如内环内仍维持相对严格的限购政策，高净值改善客群的购房资格核验流程规范化。
交易环节税费持续优化。增值税免征年限从5年降至2年，个人转让住房核定征收率降至1%，显著降低二手房流通成本。"以旧换新"政策持续发力，换房者可享受契税减免与中介费补贴，地方政府对收购旧房的开发商给予财政补贴，加速存量房流通。契税优惠政策延续，首套住房90㎡以上按1.5%征收，二套住房按2%征收。
土拍规则强化品质导向。自然资源部要求重点城市土拍中"品质评分"占比不低于40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交"品质承诺书"，未达标将面临罚款并限制后续土拍资格。这一政策推动新建住宅产品品质持续提升，有利于改善型项目的市场竞争力。
保障性住房体系持续完善。新建商品住宅项目按15%比例配建保障性住房，保障房家庭子女入学享受与商品房同等学区待遇。2024年上海新增大量保租房供应，租金较同地段商品房低20%-30%，分流部分租赁需求。保障房与商品房双轨并行的格局进一步巩固，核心地段改善型住宅因稀缺性保持较强的市场韧性。
市场展望。当前上海楼市整体处于筑底企稳阶段，核心城市房价有望全面止跌趋稳。购房成本处于历史低位，首付比例较低、贷款利率处于下行通道，对于有改善需求的家庭而言是较好的置业窗口期。核心区稀缺资产的长期保值性依然突出，政策红利与市场风险并存，购房者需结合自身资金状况与长期规划审慎决策。
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