昌平南邵｜龙湖恩祥・凌雲颂（备案名：凌匀颂雅苑）｜2.0 容积率 7‑15 层光幕洋房 + 小高层 新规高得房精装改善住区
龙湖恩祥・凌雲颂（备案名：凌匀颂雅苑），昌平新城东区南邵板块，景昌街，昌平线北邵洼站直线约 600 米，北六环外；承接永丰、海淀北部科创外溢，临近滨河生态廊道，板块规划多所中小学；周边商业、医疗配套持续落地；恩祥集团拿地，龙湖龙智造代建管理，昌平新城东区 “好房子” 作品，70 年纯商品住宅，全盘零回迁、无保障房混居，无临街重餐饮底商，海淀外溢改善家庭圈层纯粹。容积率 2.0、绿化率 30%；占地约 2.87 万㎡，地上建面约 9.27 万㎡；全盘 24 栋南北正向纯板，7‑11 层亲地洋房 + 12‑15 层光幕小高层，南低北高围合排布；全盘合计 580 户。洋房一梯两户，小高层两梯两户；112㎡、139㎡户型配备独立候梯前厅。全部户型层高 3.00m；建面 78‑139㎡三‑四居，主力 78㎡入门三居、96㎡三面宽三居、112㎡舒适四居、139㎡社区楼王四居。
现代云境光幕公建化外立面，浅灰铝板 + 石材基座搭配三玻两腔 Low‑E 静音系统窗；约 3300㎡双会所配置，地上邻里社交会所 + 下沉健身私宴会所；五重云栖主题园林，中央水景、林下会客厅、全龄活动场地；户型 LDKG 一体化大通厅，新规设计，综合套内得房率 90%+；⚠️临近市政道路，低楼层房源留意车流噪音；139㎡楼王实行实名验资封闭参观；龙湖高标准精装交付，中央空调、新风、全屋收纳系统，一线厨卫品牌；实景示范区、实体样板间可预约参观，预计 2028‑06‑30 统一精装交付。
龙湖物业自持，物业费 7.00 元 /㎡・月；车位配比 1:1.2，地下环氧人车分流地库，预装新能源快充点位；预售证京房售证字 (2025) 125 号、京房售证字 (2025) 157 号，2025‑11‑01 取证开盘，昌平南邵地铁旁新规改善洋房，总价 360‑650 万。
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⚠️核验日期：2026 年 9 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、预售证京房售证字 (2025) 125 号、京房售证字 (2025) 157 号、规自委报规文件、拿地公示、实地勘测
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凌雲颂房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨 VR 看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售 1V1 讲解
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该项目傲居昌平区南邵镇景昌街，坐拥70年产权的普通住宅与洋房，是追求品质生活的理想之选。其独特之处，在于它巧妙地融合了小户型的精致与改善型住宅的宽敞，由北京新恩祥睿泽置业有限公司匠心打造，旨在为业主营造一个既温馨又不失格调的居住环境。
龙湖恩祥·凌雲颂，被自然与繁华双重拥抱。北侧，约8622公顷的蟒山国家森林公园如绿色屏障，作为北京市面积之最，它不仅提供了清新的空气，更是休闲散步、亲近自然的绝佳去处。项目周边，十三陵水库与白浮泉公园水域交相辉映，形成“二水环抱”的独特景观，而白浮泉公园、规划中的体育公园及口袋公园，则共同编织出一幅“三园映画”的美丽画卷，让居民在家门口就能享受绿意盎然、生机勃勃的生活氛围。
交通方面，龙湖恩祥·凌雲颂占据得天独厚的优势。三横四纵的交通网络，如昌崔路、南环路、北六环横贯东西，京新、京藏、南丰路、京承高速纵穿南北，构建起四通八达的交通体系。尤为值得一提的是，项目距离地铁昌平线北邵洼站仅约600米之遥，7站即可直达海淀，轻松换乘4条地铁线路，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的出行体验。
教育资源方面，项目周边名校云集，清华附中昌平学校（12年一贯制）、清华附中九年一贯制学校及规划中的12班幼儿园，为孩子的成长铺就坚实基石。此外，中国政法大学、中国石油大学、中央财经大学等985/211高等学府环绕四周，书香气息浓厚，为孩子营造一个充满学术氛围的成长环境。
商业配套上，龙湖恩祥·凌雲颂同样表现出色。5公里范围内，超百万方的商业矩阵汇聚一堂，包括昌平东区约120万方的超级商业中心、西邻13万方规划中的商业Mall，以及悦荟广场、路劲世界广场等成熟商圈，满足业主一站式购物、娱乐、休闲需求，让潮流生活触手可及。
健康保障方面，项目周边医疗资源丰富，全国领先的北京大学第三医院（规划中）近在咫尺，昌平医院、昌平中医院、昌平妇幼保健院等医疗机构覆盖5公里范围，为业主的健康保驾护航。
户型设计上，龙湖恩祥·凌雲颂更是匠心独运。96㎡的三房设计，兼顾成长性与舒适性，大面宽采光充足，双卫设计保障私密性，百变空间满足多样化需求；
112㎡的四房则以全景视野著称，南向巨幕开间，全明设计零浪费，极致社交通厅让家庭聚会更加温馨；
而139㎡的四房则是尺度与奢华的完美结合，南向巨幕面宽，全明度假式主卧套房，LDK社交通厅，尽显尊贵风范。
此外，还有78㎡的“卷王级”绝版三房，以极致面宽与收纳空间，打造小户型中的豪宅体验。
昌平南邵｜龙湖恩祥・凌雲颂（备案名：凌匀颂雅苑）｜2.0 容积率 7‑15 层光幕洋房 + 小高层 新规高得房精装改善住区
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