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武汉光谷新盘｜大家・玖宸（备案名：大家玖宸）｜光谷中心城・天空之城完整社区｜杭派精工四代住宅，高层 + 叠墅低密墅区
资讯时间：2026 年 09 月 10 日项目全称：大家・玖宸（备案名：大家玖宸）所属板块：武汉东湖高新区，光谷中心城南区，天空之城完整社区先行示范区
一句话核心看点：光谷城开 + 大家房产双国企合著，杭派精工打造光谷首个完整社区示范项目；容积率仅 1.72，10 栋高层 + 10 栋四代叠墅组合；高层 106-146㎡四代住宅，创新 X 灵动可变空间，叠墅 165-175㎡天地墅；约 6800㎡中央园林 + 下沉庭院会所，实景示范区、高层 & 叠墅双样板间开放，2026 年 7 月正式取证顺销，光谷科创家庭自住优选。
✅最新项目动态
项目 2026 年 3 月 7 日开放云阶艺境全维示范区，2026 年 7 月 21 日获取预售证，正式开盘顺销，多楼栋已封顶，工程进度稳定；8# 楼新品持续加推，高层、叠墅同步在售。✅当前状态：顺销中，高层主力 106/130/146㎡，叠墅 165-175㎡少量珍藏房源，实体样板间可预约参观；✅交付标准：高层品牌精装交付；叠墅毛坯交付，预留改造拓展空间；✅预计交付时间：2027 年 12 月 31 日；✅物业：大家物业，物业费暂定 2.98 元 /㎡・月。
️开发主体与社区详细规划
开发商：武汉市悦晟地产（光谷城开 + 大家房产联合开发，大家房产代建），大家房产 43 载杭派精工，五比五好产品体系。
- 总用地面积：约 8.4 万㎡，地上计容建面约 17 万㎡
- 楼栋规划：20 栋，南低北高排布；10 栋 25-26 层高层，10 栋四代叠墅
- 总户数：826 户，全盘 70 年纯商品房，无回迁、无保障房
- 容积率：1.72，绿地率 30%，光谷中心城稀缺低密大盘
- 外立面：现代杭派美学立面，石材基座 + 大面积 Low-E 高透玻璃，简约雅致，线条流畅
- 楼间距：高层最大约 55 米，叠墅区低密排布，采光视野优秀；主入口 50 米宽仪式大门，6 米挑高入户大堂
- 梯户配比：高层两梯两户；叠墅独立入户，部分户型私梯配置
- 车位：全地下人车分流，车位配比约 1:1.6，预留新能源充电车位
- 社区内部配套：
- 约 6800㎡实景中央公园 + 下沉庭院，中庭镇庭奢石，环形康养步道；
- 下沉式会所，配置恒温泳池、健身空间、邻里会客厅；
- 全龄架空泛空间，四点半学堂、儿童乐园、长者庭院；
产品亮点：湖北完整社区标杆，四代住宅空中挑台，户型内置 X 灵动可变空间，承重墙少，改造自由度高；叠墅上下分层，可实现庭院 + 露台双重拓展。
主力户型 & 在售价格参考（2026.09.10 顺销参考）
高层精装，LDKB 一体化大通厅，全明格局。
- 建面约 106㎡ 三居两卫（高层）格局：三室两厅两卫，南向三面宽，X 可变灵动空间，刚需上车主力；总价参考：139 万起
- 建面约 130㎡ 四居两卫（高层）格局：四室两厅两卫，大方厅，独立家政间，刚改核心户型；总价参考：169 万起
- 建面约 146㎡ 四居两卫（高层）格局：阔绰四居，南向宽景阳台，多收纳体系，改善优选；总价参考：189 万起
- 建面约 165-175㎡ 天地叠墅格局：四代叠墅，分层格局，底叠庭院，上叠大露台，拓展空间丰富；总价参考：240 万起
项目整体成交均价约13000 元 /㎡，一房一价；临中央园林、中高楼层、叠墅产品单价更高。
区位拆解｜光谷中心城南区，天空之城完整社区
项目地址：武汉东湖高新区豹溪路与挽风路交汇处。
交通配套
- 地铁：19 号线新月溪公园站直线约 1.2km；
- 自驾：高新三路、高新四路、光谷四路，快速通达光谷核心、高新大道，直达武昌主城；
- 公交：片区多条公交，串联光谷中心城各大产业园。
文教资源
片区规划云栖小学、云溪中学，地块自带幼儿园；完整社区内一站式教育配套；学区以当年东湖高新区教育局划片公示为准。
医疗配套
光谷同济医院、省妇幼光谷院区，三甲医疗资源，满足全家就医需求。
商业配套（规划 + 在建）
完整社区自带街区商业；临近光谷大悦城、光谷创新天地，未来可满足日常购物、餐饮休闲。
生态资源
紧邻光谷中央生态大走廊、台山溪公园，外部生态资源优越；社区内部杭派中央园林，内外双园。
✅核心优势
- 双国企开发，完整社区示范项目，光谷天空之城片区先行一期，配套统一规划落地，产城融合；
- 容积率 1.72 低密大盘，高层 + 四代叠墅组合，产品梯度丰富，兼顾刚需、刚改、改善；
- 杭派精工四代住宅，空中挑台 + X 可变灵动空间，户型改造自由度高，LDKB 大方厅，适配多孩家庭；
- 自带下沉会所 + 恒温泳池 + 全龄架空空间，社区内部配套齐全；紧邻光谷生态大走廊，生态环境优越；
- 光谷中心城产业人口集中，承接光谷科创人才自住，总价门槛友好。
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