房贷延长到40年，按当下约3.1%的贷款利率，相较30年期，50万贷款要多还10万利息，而月供只能减少320元，聊胜于无。
贷款增加到100万，了不得了，利息将增加21万，增幅4成，而月供将减少632元，这下就蛮多了。
第一个启示：尽量不要向银行借钱，尤其是大笔资金和较长期限，仅仅3%的利率，30年滚下来，利息就将占到本金的54%，40年更有74%，相当可怕。
记得前些年地产牛市的时候，自媒体总是宣传说，房贷是普通人一生中能利用到的最便宜杠杆，言下之意赶紧买房。
可是再便宜，也是你向银行付利息，而不是反过来，一笔买卖怎么可能双方都获利，现在原形毕露了吧。
问题的关键在于，你借钱去干什么，要是单纯用来消费，包括买房买车，你就是输家，只有用于生产性目的，并且利润率高于贷款利息，让银行为自己打工，才是赢家。
孙割说，中国人好像被植入了某种程序，学习、打工、买房、结婚和生子，太形象了。未经思考的人生是不值得过的。
当下楼市行情如此之差，还是有大把年轻人想着买房。个人观点，如果房子是结婚的前提，很可能也变成婚姻的结局。
另外，要提醒的是，房贷利率已经市场化了，换言之，它可能像这几年一样连续下降，也可能连续上升。
不升高了，就到先前的5.1%，则100万贷款，40年期（相较30年）要多付39万利息，比之前增加了1倍，总利息将来到本金的134%，要提高60个百分点，可怕之极。
第二个启示：不要借高利贷，这玩意一旦沾上，就再也上不了岸。如上面的例子，利率只要动一点点，利息都将天壤之别。
年轻人，一定要学好利率这堂课，爱因斯坦称之为世界第八大奇迹，绝非虚言。
最后，延长房贷期限，对楼市利空还是利多？读到这的人，相信早已明白我的立场，即无论涨跌，房子都不是生活的全部，干嘛要把人生中的大部分精力，浪费在一堆钢筋水泥上。
I don’t care.
正经回答，套用股市里的一句话，牛市中任何政策都是利多，熊市中任何政策都是利空。至于何时走出熊市，可以盯着大房企的销售额和地方政府卖地收入，交叉验证。
要强调的是，企稳不是信号，在熊市中，它更可能是下一轮更深下跌的开始，一定要看到长时间（最起码半年）的数据复苏。
中国人是时候放弃对房子的执念了。
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