大源约164亩商业地块，被华润置地拿下，成交楼面价5400元/㎡，溢价率94.24%！
市场机构统计显示，成都主城区，已经至少5年没有出现超过这一体量的纯商业地块成交。
地块还附带硬性开发要求：项目开工起五年内，总投资不得低于60亿元；须引入2024年至2025年单店销售额连续两年全国排名前十五的商业综合体品牌。也正因如此，这宗高新区大源板块的地块，自8月7日挂牌起，就牢牢抓住了成都楼市与商业圈的目光。
此前，盛传赛格广场将落地于此，但成都市公共资源交易服务中心发布成交公告：华润置地拿下这一宗地，成交楼面价5400元/㎡。
大源商业格局更新，
迎来超百亩超级商业用地
摊开地图就能看到，该地块坐落于天府一街北侧、剑南大道以西，紧邻地铁5号线锦城湖站与成都七中高新校区。
1公里范围内，万科公园五号、中铁建西派澜岸、凯德世纪名邸、中洲锦城湖岸等住宅小区密集分布，属于大源成熟居住区的核心腹地。
地块原址为盛兴菜市场以及部分零散建筑。今年3月，铁像寺北片区单元调规正式落地。本次调规，目的是强化天府长岛片区数字产业承载能力、丰富产业业态，助力成都做强数字文创产业。
成都铁像寺水街
调规核心动作：将一宗大面积住商混合用地，搭配一块社区服务设施用地合并，用地性质统一调整为商服用地。也正是这次规划调整，这宗约164亩的大型纯商业用地，才正式浮出水面。
华润置地落子，将为大源带来什么？
熟悉大源的人都知道，板块并不缺商业，甚至早已百花齐放。世豪广场、伊藤洋华堂、成都银泰城、鹭洲里、铁像寺水街、REGULAR源野各司其职，分别承接不同需求的消费人群。
成都轨道集团公布的2025年“五一”数据显示，各大商圈站点平均停留时间为4.42小时，大源商圈达到5.28小时，甚至超过交子公园商圈的5.20小时。这组数据足以证明，大源本身就拥有极强的消费粘性与客流底盘。
大源实景图
因此，华润置地的到来，绝不是单纯给大源“增加商业面积”。市场真正关心的是：这宗约164亩、总投资不低于60亿元的超大商业地块，叠加华润置地在商业运营领域的长袖善舞，会给周边住宅，乃至整个城南商业格局，带来哪些变化？而华润置地是否会延续万象城、青羊新城商业+住宅的一体化打造手法，持续深耕这一区域，就更是引发业界的猜想。
关于华润置地及其商业品牌，成都人早已不陌生。一直以来，华润置地都以“城市投资开发运营商”为定位，在万年场以万象城为引擎构建了城东副中心。多年来，万象城的营业额连续稳居全城前三，2025年，万象城的年客流量突破5000万人次，商圈虹吸效应明显。
在这一地块，是否会打造华润置地擅长的万象系商业呢？对此华润置地暂未回应。但从过往经历来看，华润置地在成都重资产布局的商业项目，均位于城市核心区，地块本身就具备较高的城市价值。而近年来，华润置地在城东四川师大TOD站 、城南陆肖和城西青羊新城，均宣布布局万象系商业，现在，华润在大源再下一城。
主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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