近日，招标与采购网信息显示，中国建筑第八工程局有限公司成功中标中山市翠亨新区马鞍岛颐湾花园（G29地块）一期施工总承包工程项目，中标金额为41395.382242万元。
该项目位于马鞍岛东片区西三围，属于湾中上城（原万科深业·湾中新城）大盘组团，一期建筑面积约13.07万平方米，建设内容涵盖住宅楼、裙楼、地下车库、设备房等。项目整体规划总投资约35亿元。
颐湾花园G29组团备案开发主体为中山市深业万胜投资有限公司。就在项目施工招标推进的同时，这家项目公司近期完成重大股权交割，万科旗下合作平台已全部退出股东名单，项目操盘主体发生根本性变化。
天眼查信息显示，中山市深业万胜投资有限公司注册资本10亿元。股权变更完成后，公司由深业泰然置地投资发展（深圳）有限公司、深业集团有限公司各持股50%。向上股权穿透，深业集团由深圳市国资委直接监管，是深圳市属大型国有平台企业，旗下拥有港股上市平台深圳控股。
追溯股权发展历程，该项目公司2021年成立，最初由深业泰然置地与万科旗下中山市万业房地产有限公司各持股50%，双方合作拿地，由万科主导操盘，对外推广名称为“万科深业·湾中新城”。
2025年底，项目启动首轮股权转让，万科持股由50%降至35.17%，深业集团直接入股，深业系掌握项目控制权。此后万科持续减持股权。2026年6月，项目公司法定代表人更换为深业系管理人员，项目案名调整为“湾中上城”，逐步撤下万科相关品牌标识。2026年9月，万科所持全部股权完成转让，彻底退出该项目。
股东变了，购房合同、交房、物业服务还作数吗？
颐湾花园（G29地块）一期施工由中建八局中标，意味着施工单位正式落定。但面对开发商股东的“大换血”，已购房业主和意向购房者难免心生疑虑：购房合同还有效吗？交房会不会受影响？前期宣传的物业服务还能兑现吗？
针对这些关切，南都记者结合相关法律与房产政策进行解读。
其一，股东变更不等于合同主体变更，购房合同法律效力不受影响。购房者签订商品房买卖合同的签约方始终是中山市深业万胜投资有限公司，股东更迭属于企业内部资本层面的调整，公司仍须继续履行合同约定的交房、办证等全部义务。
其二，施工单位中标只代表施工方确定。中建八局承担的是工程建设施工责任，并不承担开发商对购房者的交房、办证等买卖合同义务。工程能否按期交付，除施工进度外，还与预售资金监管、建设资金保障密切相关。
其三，物业服务不能只看前期宣传，最终以书面约定和备案文件为准。业内法律人士提示，物业服务品牌、服务标准，不能仅凭前期广告宣传认定，最终以购房合同书面约定、开发商前期物业服务备案文件为准。业主可翻阅购房合同中关于前期物业服务的相关条款；后续物业服务方案若发生调整，开发商应按规定进行公示。
房地产行业观察人士表示，近年来不少合作开发楼盘出现股权调整，民企退出、国资接盘已成行业现象。国资入主一定程度上有利于项目资金稳定，但购房判断仍应重点关注预售资金监管、工程现场实际施工进度，所有承诺以书面合同、住建部门备案文件为依据，口头宣传不作为履约依据。
采写：南都N视频记者吕婧
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