市中心老盘，即将推新！
昨日（9月9日），昆明自规局公布春城书苑二期调规方案，新楼栋下调了高度和楼层。
项目入市后，一环买家将有更多新品可以选~
二期仅1栋住宅楼
其他楼栋曾卖出2.8万/平
根据公示，春城书苑二期仅含一栋住宅楼，即4号楼，总建面约1.17万平。
规划显示，这栋楼高89米，拟建29层，色调延续一期的橙灰色系，为封窗设计。
4号楼效果图｜图源：昆明自规局
这栋楼之所以值得关注，是因为春城书苑此前是昆明楼市的风云项目之一。
早在2020年10月，融创旗下公司以约7.42亿元的价格，摘得一环边这块约34亩的地。
项目共规划5栋住宅楼，并定位为融创TOP级产品系。
春城书苑实景｜昆明楼市一线摄
2021年5月，项目正式开盘，价格曾一度走高至约2.8万/平。
后来，因市场调整期等因素，项目仅开发交付了1、2、3、5号楼，二期的4号楼一直未能动工。
按照2020年的规划，4号楼原本高约91米，共有30层。
也就是说，此次4号楼调规，高度和层数都有下调。
从最新航拍图来看，目前这栋楼的现状仍是基坑。
春城书苑实景｜图源：昆明自规局
配套优势突出
周边在售义承、建投等盘
虽然这栋楼的产品细节尚未公布，但时隔数年重新归来，将面对完全不一样的市场环境与竞争格局。
目前，春城书苑周边在售义承丹霞翠屿、人民路1979、远大雲錦壹号等盘。
接下来，建投春城洪府、春城曜府等盘也将入市。
综合来看，项目周边这些新盘主要以高端改善为主，且大部分是新规产品，核心竞争力较强。
春城书苑新品若要突围，产品层面也得拿出足够的诚意。
｜昆明楼市一线制
不过，从位置来看，春城书苑的配套优势非常突出。
交通方面，项目靠近地铁3号线市体育馆站和梁家河站。
周边分布着春城小学、悦云天地购物公园、云大医院等资源，便捷的生活配套将成为新品的核心卖点之一。
至于项目的更多信息，楼市君将持续关注~
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
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