这两天，不少群聊都在讨论一件事——
8月份，广州每卖出100套二手房，就有64套一次性付款！
按揭付款的比例，只有35.6%！
这件事，相信颠覆很多人认知！
过去我们买房，习惯是什么？
先交首付，剩下几十年房贷慢慢还。
但现在，一切都变了——
广州人，已经越来越不愿意贷款买房了！
先看看，这一年来广州人买房的趋势。
过去一年，广州二手房网签中，按揭的比例大多时候在45-50%之间。
7月跌到38.85%，8月更是跌到35.6%的近年新低。
是广州人突然变有钱了？
唔......我会排除这个可能性。
是市场冷了，成交量下滑，导致比例失调了？
并不是。
七八月份，广州每月二手成交量还维持在8500+套，相比小阳春只是微跌。作为传统市场淡季来说，这种表现已经很不错。
所以，这背后的事实是，广州人依旧愿意买房，只是在重新考虑一个问题：
买房，到底值不值得赌上我未来几十年的现金流？
全民加杠杆的时代，正在退场
广州人不愿意贷款买房这件事，我觉得有几个原因。
最重要的，肯定是房子总价门槛的下跌。
根据克而瑞监测数据显示，今年上半年，广州二手房成交里，总价200万以下的房源占比已去到约62%，同比增加3.22%。
对不少人来说，在广州工作十几年攒下来的钱，加上夫妻双方储蓄，父母再搭一把手，或者手里本身卖掉了一套旧房，已经够得上全款拿下一套房。
房价进入现金能够得着的区间，贷款自然就没以前那么不可替代。
第二，是广州买房的人群变了。
这两年来，广州市场已经逐渐成了置换、改善唱主角。
像广州“卖旧买新”，今年4月底启动以来，就已经报名超1600组，成交破百套。
这说明，广州目前最重要的购买力来源，是手上有一套旧房，要向上置换的。
这些人的特点是什么？
家庭有一定的财富积累，手上还有旧房可以出手，现金充裕。往往并不需要，也并不想要贷款。
至于首套置业的刚需——
由于收入、生活理念、保障住房供应等多重因素，他们现在考虑的，往往不是要贷款多少买房，而是还需不需要买房？
这就是广州按揭买房比例下降的另一个重要原因。
那些需要通过高杠杆买房的人群，已经越来越少了。
第三点，就是大家对房价和收入的预期，变了。
以前大家宁愿超低首付，贷款三十年也要买一套房的核心支撑是什么？
未来房价一定会涨，收入也一定会涨。
而现在，这两大精神支柱，都不是很牢靠了。
市场上行的时候，很多人的思路很简单：首付少一点，手里的钱留多一点，杠杆能用多少先用多少。
房子涨得快的时候，多付一点利息，大家没那么敏感。
但一碰上市场下行，很多人就要算：
手里现金多少？每个月收入多少？买完房还能剩多少钱？
算到最后，很多人的答案可能就是：
减少贷款，保住现金。
所以，广州购房者的按揭比例下降，代表的是“全民杠杆时代”的退场。
买房正在从一场全民加杠杆的游戏，回归纯粹的置业选择。
这背后也还透露着一件事：
大家不愿意再用未来几十年的现金流换一套房子，也自然不愿意让未来的规划决定当前的选择。
所以，接下来的市场，要拼的就是确定性。
是谁能用现有的生活、配套，打动购房者的荷包。
对于现在想买房的各位，我的建议也是：
量力而行。稳妥、安全，比什么都重要。
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