今天下午3点，西山区杨家地城改项目的两宗住宅地块将公开拍卖，看点颇多，一是这两宗土地就在邦泰观云旁边，在经过前面几场激烈土拍后，几家四川房企是否还会继续展开激烈角逐，邦泰是否近水楼台先得月，都颇有悬念。
二是在房地产新政颁布后，现房销售政策已经近在眼前，而且即便是期房销售，在房贷放款方面也有了新规定，对开发商的资金实力提出了很高的要求。虽然各地执行细则尚待落地，但为了避免拿地后陷入被动，近期已有众多房企在拿地方面采取保守策略，观望政策执行力度。
在这种情况下，杨家地的两宗土地尽管位置很好，可是因为房企心态变化，而且地价也高于邦泰观云，有可能不仅无法重现昆明前几场土拍的激烈竞价场面，甚至不排除有流拍的可能性。如果是这样，对于刚刚才出现开发投资增长势头的昆明房地产市场而言，无疑是一盆冷水。对好不容易等到土地市场升温的各个区来说，也是重大打击。
打开网易新闻 查看精彩图片
今天这场土拍中，邦泰的动向尤其令人关注。本来，云南房网曾经在8月22日的文章中预测，这两宗土地邦泰非拿不可，但如果邦泰干脆不参与竞买，就很耐人寻味了。
邦泰是最近几年在昆明扩张最为激进的房企之一，尤其是去年到今年，邦泰在土地市场上非常活跃，多次不惜高溢价拿地，几乎以一己之力推动了昆明新房市场复苏。但正在势头上的邦泰，因为扩张非常凶猛，资金需求量很大，以往都是通过快速开发、快速销售实现资金的高效利用，但如果现房销售制度加速落地，按揭贷款新规实施，对邦泰的资金链也是很大的考验。
至于其他几家刚刚杀入昆明的四川房企，才开了个头就遇上了政策的剧烈变化，想必也不会再急着拿地。
当然，也有可能房企在度过房产新政颁布后的短暂慌乱，很快又恢复常态，那就会皆大欢喜。总而言之，今天下午这场土拍能预示许多东西。
热门跟贴