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【权威声明】本文数据均来自2026年9月北京市住房和城乡建设局、项目《建设工程规划许可证》，内容经保利发展控股集团股份有限公司、武汉城市建设集团有限公司联合审核，仅作购房参考，不构成要约。
场地概况
项目以城市售场的更新与再造为契机，试图在临时性销售功能与持续性城市生活之间建立新的空间连接。项目选取地块最北端作为关键切口，通过端头空间的再造，将原本内向的销售功能转化为连接城市生活的过渡节点，以此将祥云小镇的商业人流有效引入场地内部，探索了售场作为城市触媒的另一种可能。
项目改造范围
针对入口闭塞与昭示性弱的问题，策略聚焦于入口界面与广场前场的整体优化。通过重新梳理空间布局、疏解过度密集的绿化区域，解决“入口尺度闭塞、辨识度低、氛围不足”的核心矛盾。局部强化入口标识设计，提升沿裕丰路的视觉识别度，同时优化竖向设计以适配场地高差，最终打造一个兼具形象展示功能与人流引导能力的入口空间，精准契合目标客群的审美需求与心理预期。
现状景观问题及策略
在售场空间向城市公共节点转型的过程中，地形处理与艺术介入成为重塑场所识别度的关键路径。依托场地固有高差，于沿街界面打造城市台地艺术广场，以线条语言与雕塑感为核心，构建兼具视觉标识与公共活力的年轻化场域。
该广场并非单纯的景观节点，而是承担着多重城市职能。作为裕丰路沿街的形象窗口，它以强烈的几何秩序和雕塑形态打破传统售场入口的封闭感，形成具有传播力的城市视觉标识；同时依托台地地形分层组织竖向关系，将原本消极的高差转化为可游、可憩、可观的立体公共空间；并通过艺术化处理建立与祥云小镇商业动线的视觉连接，引导人流自然进入场地。
雕塑感台地花园结合艺术构筑、台阶与艺术叠水，形成层次丰富的空间序列。水景以跌水方式沿台地展开，既柔化了硬质界面的冷峻感，又以流水声景增强了场所的沉浸体验。尤为重要的是，利用高差设置一处城市休闲吧台，将功能性的停留节点与艺术流水并置，使市民可在此驻足、社交、观景，形成真正具有城市公共生活品质的界面。
本文对项目周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为信息参考，不构成任何入学、入驻等承诺，相关规划及政策以政府主管部门、运营方最新公示为准。本文内容及置业建议仅供参考，不构成任何市场交易及投资建议，商品房买卖双方的权利义务，以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。8月北京楼市出炉：二手房网签13853套，同比增长3.9%，连续6个月同比上涨；新房网签3126套，同环比基本走平。网上都在传"网签两连涨、楼市起来了"，但把两个市场拆开看，钱先去的地方其实是二手房，新房只有少数热点盘真正吃到了红利。
8月7日晚，北京市住建委、市规自委、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，8月8日起施行。
这一轮政策有三支箭。
非京籍家庭买五环内商品住房，社保或个税缴纳年限从2年调减为1年，调整后非京籍在全市买商品住房的年限统一为1年。
公积金贷款额度大幅提高。购房家庭中1人为缴存人的，首套最高120万；夫妻双方均为缴存人的，首套最高240万。如果叠加城六区外购房上浮20万、绿色建筑上浮40万、多子女家庭上浮40万，夫妻双缴存首套最高可到340万。
另一个被很多人忽略、但极其关键的变化：扩大存量房"带押过户"范围，支持本市公积金贷款存量房"带押过户"。也就是说，买方申请公积金贷款，可以直接用来清偿卖方还没结清的公积金贷款，按"带押过户"流程办不动产登记。
中指研究院政策研究总监陈文静的评价是：北京限购政策进入2011年以来最为宽松的阶段。
政策落地后前六天（8.8-8.13），数据出现了有意思的分化。
中指数据显示，这段时间二手房成交2450套，环比上周增长8.6%，同比2025年同期增长2%；新房成交451套，环比增长4.4%，但同比2025年8.8-8.13下降22.1%。
同一个城市、同一轮政策，两个市场走出了相反的方向。这也是网上"新房同比跌两成"说法的来源——但要注意，这只是新政后6天的短窗口数据。
拉长到整个8月，画面又不一样了。
8月全月北京新房网签3126套，环比7月的3113套微涨0.42%，同比去年8月的3135套微降0.29%，基本是原地震荡。二手房全月网签13853套，环比7月14037套下降约1.3%，同比去年13331套增长3.9%。
8月下旬出现了明显的"月末冲量"：8月31日单日二手网签852套，创下当月单日峰值；8月26日至29日，新房连续4个工作日单日网签超过150套。
新房内部也在撕裂。
8月北京新房成交套数排行榜上，通州宋庄的北投和璟以269套网签登顶，比第二名高出4倍还多，一个盘占了通州全月新房成交约386套的近七成。整个8月，北京商品住宅新增供应3489套，环比上涨99.26%，5个纯新盘密集入市。
这说明新房并不是"没人不买"，而是购买力高度集中到了个别热点盘，远郊和库存承压板块依旧冷清。
为什么二手响应这么快？
政策里有条直奔二手而来的管道——公积金贷款纳入存量房"带押过户"。业内人士分析，买方公积金贷款可直接承接卖方未还清的公积金贷款，为利用住房公积金购买存量住房的购房者提供便利，有助于加速二手房交易。
加上8月本身就是二手房市场的传统淡季，能交出13853套、同比6连涨的成绩单，本身就说明新政对二手的激活效应更直接。多端口统一官方直营热线：400-8228-334✅✅✅
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