备受关注的天河红盘——珠江·天河都荟三期，终于要在明天开盘了。
△项目规划效果图
消息出来后，不少之前一直在看房、迟迟没下手的人，又开始重新比对天河在售的新盘。
这个项目之所以热度一直不低，最主要是因为它的确定性够强！
天河这几年的新盘不算少，但真正去转过的人大多会有同感：想找一个各方面都差不多的房子，并不容易。
买市区老房子吧，户型憋屈不说还没有花园；稍远的新盘，配套又得等个三年五载。价格合适的，往往总有一项明显短板。看来看去，很多人就一直悬着没动。
天河都荟的位置，是它第一层吸引力。
项目距离地铁21号线智慧城站约600米，快线3站到金融城、5站到珠江新城。对在天河上班的人来说，这个通勤时间是实打实的便利，不是画饼。
商业配套也现成，旁边约300米就是广百广场，一公里范围内还有时代E-PARK和万科云城，日常买菜、吃饭、看电影，步行即达。
更让不少家庭关注的是学校。项目北侧规划一所公办九年制学校，已经确定由广州中学教育集团办学。
关键不在于规划本身，而是学校地块已经拿到建设用地规划许可证，事情在往前推进。广州中学在天河公办里的口碑，家长心里都有数。
环境也是加分项。项目背靠火炉山，旁边是杨梅河和大观湿地公园。早上跑步、周末带小孩去公园，都不用跑远。
△项目规划效果图
天河核心区里，能同时把地铁、商业、学校和山景凑齐的新盘，确实不多。
产品方面，三期主推建面88-125㎡户型，以及建面约145㎡大平层。
其中，建面约125㎡四房关注度最高。南向面宽做到约18米，五开间朝南，还留出一个可以灵活使用的“第三厅”，做影音室、书房、茶室都行。
建面约106㎡四房同样能打，约15米南向面宽加上LDKB一体化设计，空间感受不输市面上140㎡级产品，四房也能跟着家庭结构灵活调整。
建面约88㎡三房在小面积段里做得相当通透，三间卧室全朝南，主卧带双面飘窗，约5.9米阳台摆得下茶桌也放得下跑步机。
对预算卡得紧、又不想将就的买家来说，这几个面积段都切得比较准。
建面约145㎡大平层则把改善尺度拉满：约3.3米层高、双主套设计、约5.8米景观阳台，第三厅兼顾实用，适合不想再折腾的终极改善家庭。
更关键的是，这次主推的楼栋在园林中轴上，南向看泳池，北向看园林，远处还能望到火炉山。
△项目规划鸟瞰图
并且社区配了双会所双泳池，大门约9米宽，大堂挑高6米，室内标配华为鸿蒙智家系统。放在天河改善盘里，这个配置不算低。
△项目效果图
如果你正在看天河的房子，预算在这个区间，对通勤、学校、居住品质都有要求，明天不妨去现场看看！
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