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从拿地到今天，已经过去了168天，首开通州项目终于取证。

北京市住建委今日披露，京晏雅苑项目今日取证。该项目位于通州区城市副中心0703街区FZX-0703-6032地块R2二类居住用地。

许可证信息显示，项目准许销售面积6.59万平方米。批准房源571套，总货值约30.23亿元。

具体楼号方面，包含1#、4#、5#、8#、9#、10#、11#、12#、13# 共 9 栋。

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取证项目单价区间最贵单套房源均价4.85w/m²，最便宜单套约4.19w/m²，项目整体均价4.52w/m²，套均总价约596万元。

套数方面，主力户型为120-140平方米，占比约31.8%，其次为140-160平方米，占比约25.4%，100-120平方米，占比约20.9%，此外，180平方米以上户型占比约6.3%。

据此前成交公告，本案楼面价约1.98 万/㎡，取证均价约4.58 万/㎡，地价房价比约43%，利润空间约2.6 万/㎡。

与周边在售项目相比，本案取证均价处于中高位，但考虑到副中心规划红利和配套成熟度提升。

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成交方面，北京首都开发股份有限公司于2026年4月2日以17.69亿元底价摘得。地块建设用地面积4.26万㎡，规划建筑面积9.24万㎡，住宅容积率2.3。

项目位于北京城市副中心0703 街区，地处通州区宋庄镇，东六环外、通怀路西侧，临近运河商务区和行政办公区。宋庄定位为艺术小镇，是京津冀协同发展战略中的重要组成部分。

值得注意的是，板块内有一个竞品项目此前已于8月开盘，目前的去化率已经超过50%。

该项目是2026年2月，由北投+建工+新航城联合体以15.62亿元底价摘地。

项目案名为北投和璟。获批房源546套，目前已网签307套，去化率56.23%，网签均价4.03w/m²。

另外值得一提的是，今天同时还有2个项目也取证了，分别是北投和璟二期，318套房源，拟售均价4.41w/m²。和顺义青云国樾，378套房源，拟售均价6.4w/m²。

另外有市场消息，首开熙悦京晏项目预计本周日开盘。