不知道大家有没有发现，越豪华的小区，入住率反而不高，甚至都不如老旧步梯房小区入住率高，尤其是一些别墅小区，入住的人更少，有钱老板买了豪宅别墅后却长期闲置，这多少有点浪费可惜了。近日，在上海市司法拍卖市场上，就出现了一栋建成了十几年了至今都还没有装修的别墅被拍卖，最终成功易主。

9月11日，在阿里拍卖上，一栋位于上海市闵行区昆阳路3388弄191号全幢房地产迎来了被拍卖的最后时刻竞拍。此次拍卖的是一栋独栋大别墅，别墅只有2层，建筑面积却达到了542.57平方米（其中地下建筑面积为129.12平方米），别墅还带有一个超大的私家花园，只不过私家花园面积多少不清楚，别墅具体宗地面积不详 ，只知道私家花园面积超大的。

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这栋别墅在2008年的时候就建好了，但是至今都还是毛坯房没有人装修入住，空置了18年了，别墅现在是登记在上海某某某人力资源服务有限公司名下，别墅的物业费自2022年2月至今未缴纳，每月应缴2868.06元，物业费都欠了15万多了。

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此次拍卖，别墅起拍价为1742万元，评估价2487.74万元，最终拍卖只有一个人报名竞拍， 以起拍价就拿下了这栋独栋别墅。

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此次拍卖的这栋别墅所在小区叫做中房森林别墅，小区的别墅都是独栋大别墅，其西边不远就是知名别墅小区绿城玫瑰园。从位置来看，在上海市一般般，离上海市中心比较远，地铁都没有通，好的就是小区北侧有一个旗忠高尔夫俱乐部，适合有钱老板打高尔夫。然后附近工厂不少，可能适合附近工厂老板买来住吧。

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按照建筑面积计算，这栋别墅成交单价为3.2106万元/平方米，大家觉得这个价格如何呢？