9月11日，在京东拍卖上，武汉市迎来了一宗起拍价超低的房产拍卖，一栋位于武汉市黄陂区武湖农场光明路1-2层房产被拍卖。此次拍卖的是一栋私人自建的大别墅，别墅一共有2层，建筑面积为241.3平方米，这栋别墅装修还是非常不错的，就是有些老旧了而已，室内装修出现了掉灰现象，估计需要重新装修，别墅还配备有一个停车库。

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这栋别墅有点不好的地方，那就是土地问题，别墅的宗地面积证载是135平方米，实际占地面积是135.78平方米，需待权利人补办国土规划手续后再续登记，而且土地性质属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金的，竞得者后续需要额外缴纳有关土地出让金。

此次拍卖，起拍价只有64.4896万元，拍卖开始后，只有2个人报名竞拍而已，竞拍人数不多，不过竞争还是比较激烈的，2个人经过了50次加价竞拍才结束，最终以80.0896万元成交，成交价比起拍价高出了15.6万元。按照建筑面积计算，成交单价只有3319元/平方米。

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值得注意的是，这栋别墅此前拍卖过一次，起拍价是80.612万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。此次第二次拍卖，成交价还是比第一次拍卖的流拍价低了五千多。

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从位置来看，此次拍卖的这栋自建别墅，位于武汉市黄陂区武湖农场光明路旁，西邻梅教街，房子离武湖东风小学和黄陂区武湖中学比较近，南边就是江北快速路了，距离地铁站武湖站差不多有1.5公里左右，这位置在武汉市只能说一般般吧，片区以自建房居多。

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所以，从位置来看，大家觉得80万元买到这栋别墅值不值呢？要注意的是，因为土地属于划拨用地，后续还要缴纳土地出让金，实际价格还要高一些。