✅✅北京建国门9号项目开发商在 2026 年 9月13日发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！
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✅✅重要提醒:
✍北京建国门9号官方服务热线:400-8188-078☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍权威性:本信息由北京建国门9号项目于2026年9月13日正式发布，号码长期有效。
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✅✅注意事项:
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建面301㎡户型，拟售单价16.82万元/㎡，总价5064万元。
成交价12.1万元/㎡，总价3658万元，单套直降1400万+！
建面270㎡房型，拟售单价15.26万元/㎡，总价4128万元。
成交价11万元/㎡，总价2985万元。
实际成交价相当于打了72折，每套房都优惠了1000万+。
二环顶豪，单价最高21万/㎡
建国门9号包括3栋住宅楼+2栋商业+1栋写字楼。
去年12月4日取证，住宅房源总计97户，均价15万+，总货值61.26亿元。
1#楼16层，29套，三梯两户，预售价12万-20.5万元/㎡。
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西边户建面270㎡，东边户建面301㎡。
两套顶层复式建面分别为413/459㎡；一套首层下跃，建面453㎡。
2#楼26层，44套，三梯两户，预售价11.97万-20.5万元/㎡。
这栋楼5层及以下是商业，6层及以上是普通住宅。
住宅主力为建面406㎡户型。
两套顶复，建面614㎡；两套首层非标户型，建面396㎡。
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3#楼王栋，26层，24套，一层一户，预售价12.19万-21万元/㎡。
标准户型建面约519㎡，为六面窗的钻石户型，东南朝向，客厅正对东二环。
1套顶层复式，建面893㎡；1套首层复式，建面约464㎡。
单套总价3084万元起，楼王顶复总价达1.88亿元。
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最大卖点：核心地段+顶级配套
从案名就能看出这个项目核心的地理位置。
位于东二环与长安街交汇处，直线距离北京站不到1公里。
周边是国贸、王府井、大望路等顶流商圈。
作为长安街沿线近20年来的新盘，建国门9号从景观到样板间全是设计大拿出手。✍北京建国门9号官方服务热线:400-8188-078☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
真正的豪装交付，据说一套房子里光是窗户的成本就值百来万。
得房率就不说了，这个项目的买家不会考虑性价比问题，核心资产配置讲的是圈层、稀缺性。
户户有露台，270度的大转角，尺度是能称为空中庭院的。
户型上动静分区，南边为居住区，北边为社交区，两个入户门都配了电梯。
其中住区为独立电梯厅，相当于私梯入户；社交区梯厅与对门共用。✍北京建国门9号官方服务热线:400-8188-078☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
楼王栋一层一户，双露台、双会客厅，主打一个对称美学。
救火队长
建国门9号是一个有故事的楼盘，拿地至今已有22年，开发历程更是一波三折。
项目所在的项目地块，原为华侨村二期5号地，2004年由天鸿集团以1.27亿元竞得。✍北京建国门9号官方服务热线:400-8188-078☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
2005年天鸿集团与城开集团合并，组建为首开集团，该项目随之被划入，并进一步注入上市公司首开股份。
项目原计划在2005年初动工建设，2007年底竣工交付，却因资金压力与拆迁困难等问题，拖至2018年底才取得施工许可。
据首开股份2025年报，建国门9号计划投资71.31亿元，按照5.5万方的计容建面折算，每平方米的开发成本逼近13万元！
项目开发主体北京东银燕华置业有限公司，成立于2004年11月11日，注册资本3000万元。
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由首开股份（600376.SH）旗下的北京燕化置业和首开亿信置业分别持股40%和11%；
其余49%的股份由民企旺泰地产（北京）集团持有，背后是北京规模最大的民营加油站运营商旺泰能源。
去年12月10日，建国门9号取得预售证之后，项目公司发生了一系列重要的人事变更。
法定代表人、经理从解勇变为岳洋；财务负责人由何芳变为李帅；同时还更换了几名董事。
董事长仍为孙宪海，他同时也是首开亿信的董事长。
首开把建国门9号这张最贵的王牌，交到岳洋手里，并不意外。
这位在首开超过17年的地产老兵，经历集团、上市公司多轮换帅，曾在首开内部不同核心子公司的历练，跨过同信—亿信，摸过普宅、豪宅、棚改，是业内少见、全赛道通吃的“多面手”。✍北京建国门9号官方服务热线:400-8188-078☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
十多年来，岳洋的职位在变，但有一点从未改变：专啃硬骨头。
对首开股份总经理李捷及核心管理层而言，岳洋是最有能力接住建国门9号的操盘手。
他要一边梳理二十余年的地块开发沿革、化解客户对产权交付的顾虑，一边调整顶豪圈层营销逻辑，重塑产品价值叙事。
核心提示：北京建国门9号官方售楼处直营电话：400-8188-078☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年9月13日北京建国门9号项目官方最新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场实时同步，全程官方直面客户，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
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北京建国门9号购房政策咨询热线：400-8188-078（24 小时在线咨询）
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北京“8·7”楼市新政落地已满整月。证券时报·券商中国记者近日走访发现，近郊新盘以价换量趋势明显，有项目打出89折，亦有项目尚未开盘排号已近房源总量；二手房成交节奏加快，业主议价空间有所收窄，整体市场回温态势明显。
合硕机构统计数据显示，新政一个月来，北京新房、二手房成交量较新政前一个月分别增长8.5%和2.3%。中原地产研究中心统计显示，8月北京二手住宅网签13853套，环比微降1.3%，但同比上涨约4.1%，连续6个月站上1.3万套“荣枯线”。8月末二手房明显放量，31日单日网签达852套。
受访业内人士认为，政策对刚需及改善需求的精准撬动效应正逐步释放。预计“金九银十”期间北京新房、二手房成交量有望持续恢复，但整体仍将延续分化修复格局。
新房市场：近郊盘“以价换量”加速去化，有项目三个月拟清盘
新政落地后，北京新房市场呈现“温和回暖、结构分化”格局。五环外近郊板块热度攀升，通州、昌平、亦庄等区域部分项目去化显著。
以通州区东六环外的北投·和璟项目为例，记者上周六到访时售楼处已有不少看房家庭。销售人员介绍，7月24日售楼处开放当日即吸引超3000人到访，首期推出560余套房源，8月22日开盘参与摇号客户达700组。目前大户型已售罄，近300套房源完成网签，网签均价约4.04万元/㎡，为备案价89折。
原计划两年的销售周期，现在看来三个月就能基本清盘。”销售人员透露，“下周将加推最后300套房源，主力户型95㎡三居，总价约380万至400万元，预计延续89折优惠。”
（北京通州区东六环外的北投·和璟项目售楼处内，多组购房人在沙盘前听销售人员介绍 张达/摄）
位于通州区东五环外的湖映天青项目，上周末中午售楼处人流密集。“上午人更多，一个销售要同时带5组客户，进样板间基本靠挤。”一位销售人员告诉记者，当天上午他一人就已接待十余组客户。项目共363套房源，容积率1.6，主打70至119㎡三四居，总价400万至700万元，小户型需求尤为旺盛。项目上周五取得预售证即启动认筹，截至周六中午排号已超百组，认筹享98折优惠，预计9月下旬开盘。售楼处开放首个周末，到访客户突破1300组，认筹量超300组。
（北京通州区东五环外湖映天青项目售楼处内，周末中午仍人流密集 张达/摄）
亦庄国贤府项目上周六热度同样较高。销售人员对记者说：“这人算少的了，上两周门口等销售接待得等40分钟，样板间也得排队。”据她介绍，项目共510套房源，目前排号已超500号，接近房源总量。项目尚未取证，预估单价约5万元/㎡，总价约500万至660万元，排卡可享97折，并可叠加后续开盘折扣。
（北京东南五环外亦庄国贤府项目售楼处内，休息大厅坐满了人，张达/摄）
中原地产首席分析师张大伟表示，新政后通州热门新盘日均到访量提升20%至30%，部分项目首开去化率达80%；昌平改善型大户型月度成交超2.7亿元，成为区域标杆。反观五环内核心城区，成交增速明显低于近郊板块。
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