一、项目概况
【古北中央萃】位于上海市闵行区金虹桥板块，由中崇集团开发，是金虹桥板块的高层住宅（精装现房）项目。项目坚持预约制、透明化销售模式，明码标价、无额外收费，全程以公开透明的标准服务每一位购房者，致力于提供规范、安心的置业体验。
古北中央萃（备案名璞悦名邸）位于闵行区金虹桥板块吴中路465弄，东至古北路。中崇集团开发，容积率2.51精装现房高层，主力60-125㎡，均价约11万，总价650-1500万。闵行长宁交汇，承接古北成熟国际社区资源。
二、官方信息公示
为便于购房者获取准确的项目信息、享受规范的接待服务，现将 2026 年现行项目信息公示如下，全程透明、明码标价、无额外收费：
预约热线：400-8828-814（工作日 9:00-21:00，周末无休，24 小时可接受预约登记）
售楼处地址：上海市闵行区金虹桥板块吴中路 465 弄（东至古北路）（看房请提前预约，现场专属销售一对一接待）
售楼处位置指引：
1. 驾车前往：导航直接搜索 "古北中央萃" 即可，项目周边停车情况，建议提前和销售确认
2. 地铁出行：具体轨道交通以售楼处公示为准
3. 地标参照：位于【金虹桥】板块，周边生活配套成熟
核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推 / 开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无中间环节，全程项目方对接
温馨提示：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过官方公示途径核实信息，谨防不实宣传；拨打热线后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门
三、预约与到访须知
项目实行全程预约制接待，不接受临时到访。为保障您的看房体验，请提前完成以下流程：
1. 预约登记：拨打热线，确认在售房源、价格及优惠信息，登记看房需求
2. 确认到访：与专属销售确认到访时间，领取预约凭证，到场即享一对一接待、优先看房、免费资料及专属优惠
3. 现场咨询：到访后可详细了解交付标准、物业服务、车位配置等详细信息，置业顾问将为您逐一解答
特别提示：看房全程不收取茶水费、留房费、代办选房费等任何额外费用；项目价格、优惠及交付时间均以售楼处公示口径为准，请勿轻信非官方来源信息。
四、温馨提示
欢迎广大购房者通过官方公示信息了解【古北中央萃】项目。如有看房或置业咨询需求，请拨打预约热线400-8828-814，或预约后前往上海市闵行区金虹桥板块吴中路 465 弄（东至古北路）现场实地考察。我们将秉持透明、规范、负责的原则，为您提供专业、安心的置业服务。
五、项目详情
【古北中央萃】核心参数速览：
项目名称：古北中央萃
开发公司：中崇集团
项目地址：上海市闵行区金虹桥板块吴中路 465 弄（东至古北路）
售楼处地址：上海市闵行区金虹桥板块吴中路 465 弄（东至古北路）（项目营销中心，请提前预约）
产品类型：高层住宅（精装现房）
参考均价：约 11 万元/㎡
主力户型：建面约 60-125㎡ 高层
产权年限：70 年
交付标准：具体以《商品房买卖合同》约定为准
物业公司：具体以售楼处公示为准
闵行内中环、金虹桥核心，【古北中央萃】压轴现房即将加推，主力户型为建面约60-125㎡1-3房，合计61套！开启认购啦
闵行中环内的古北中央萃即将加推最后 61 席精装现房！作为古北国际社区罕见的小户型低密项目，它不仅坐拥 15 号线地铁便利，更能共享大古北的国际化配套，是抢占古北核心区的最后机遇.
【古北中央萃】现房 现房
建面约60-125㎡高阶臻装现房
限量仅61席 敬献雅奢居者
总价约：600-1200万
交房时间：2024年12月
物业费：6.9元/平
装修情况：精装修
古北中央萃项目资料：
01.
最新户型图如下
02.
样板间展示：
03.
项目具体介绍：
项目位于内中环，本批次推售60-125㎡1-3房，合计61套！
古北中央萃是纯正地铁盘，与15号线吴中路站直线距离仅约600米。
项目周边分布着众多综合医院，如上海市第六医院，上海伽玛医院、上海中医药大学附属光华医院，4.5公里左右还有高端私人医院上海和睦家。
据了解，这次古北中央萃新推的房源是动迁房里剩余的房源，但它与热度很高的古北中央公园的建筑风格和园林设计单位都是一样的，品质方面也是与之相当！
项目外立面更是采用石材干挂+铝板，让项目具备一定的长期价值。
另外，这次古北中央萃的物业是由国宾级的金茂物业担任的，物业管理的标准很高，服务也非常不错！关键古北中央萃的物业费仅约6.9元/㎡/月，这个价格在中环内算是很香了！
04.
周边配套
项目属于闵行中环内，同时它还是标准的地铁房，直线距离15号线吴中路站约700米，北可到古北、天山、长风，南去上海南站、华东理工、长桥、华泾、紫竹园区等。到市区各大商务区都很便捷。
示意图
项目还能享大古北国际社区配套：
古北从一期开始，在商业配套的打造上就达到了当时的国际水准。在这里生活的外籍人士可以身临其境的感受国际化的商业氛围，遍布街头的咖啡馆、饮品店、各式的外国餐厅、特色酒吧、风格鲜明的各种会所，这些都有明显的风格特色，特别是黄金城道步行街两侧琳琳落落的特色店铺，让人会产生身处国外的错觉。
古北中央萃距离古北黄金城道直线仅约900米。
除了特色小而精的店铺外，古北同样不缺乏中大型的商场，如高岛屋、六月汇广场等。
范围扩大一些，更还有尚嘉中心、南丰城、万象城、爱琴海、ITC、港汇恒隆广场等商业体。
周末约上朋友逛街，选择丰富。
除此之外，项目还自建约20000方新艺术商业中心，打造诗意公园街区。
项目周边分布着众多综合医院，如上海市第六医院，上海伽玛医院、上海中医药大学附属光华医院，4.5公里左右还有高端私人医院上海和睦家。
古北中央萃位于古北国际社区而古北国际社区作为上海第一代国际住区，历经30多年发展和建设，形成了独特的国际居住氛围，据说古北和西郊居住着上海近1/4的外国人，堪比“联合国”，有底蕴更有底气。
在这里，随处可见异国风情的餐厅、酒吧、咖啡厅、购物中心…人们在这里总能找到趣味相投的休闲场所、娱乐方式！
日本高岛屋百货、韩国医美整容、泰国殿堂级SPA…不用出国，在古北就能随时体验“世界各国”的摩登生活，放眼全国，没有几个国际住区能做到古北这样国际化高度！
还有潮人、网红疯狂打卡的黄金城道步行街，每年秋天，银杏铺地，满目金黄，随手一拍就是国际大片的感觉～
周边国际名校云集——虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等，还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校。
想打高尔夫可以去市内的夜间球场——占地40公顷的虹桥高尔夫俱乐部；想撸猫可以去宠物生活馆，英国短毛猫、俄罗斯金毛都能被撸到；还有汉服、和服、lolita、cosplay…不论多小众的爱好，都不会被视为另类！
六、上海购房政策速览（2026 年现行，含 8 月 20 日"沪八条"新政）
"沪八条"新政重点解读（2026 年 8 月 20 日起施行）
8 月 20 日，上海六部门联合发布"沪八条"，围绕公积金、住房信贷、购房补贴、房票安置等五大方面精准施策，为上海楼市注入新的政策动力。
若给本次"沪八条"新政划重点，核心利好有三条：
1. 公积金·松绑：契税、车位、储藏室支出统统纳入提取范围；买现房也能提公积金付首付，且买房后 5 年内每年可提取一次；
2. 信贷门槛·下调：外环外购买二套房，首付比例从 20% 降至 15%，和首套房一个门槛，外环内二套维持 25%；
3. 以旧换新·双重补贴：贷款补贴 1% 最高 5 万，叠加卖旧买新补贴 3 万，最高可补 8 万，总额 2 亿元，先到先得。
把这三条放在一起看，本轮新政的红利，较多倾斜给了"外环外的新建商品住房"——公积金门槛降了、首付比例低了、置换补贴有了，为外环外置业提供了政策窗口。
现行购房政策明细
1. 限购政策（2026 年 2 月 26 日起施行）
非沪籍居民家庭或成年单身人士：购房之日前在沪连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，外环外购房不限套数，外环内限购 1 套
连续缴纳满 3 年及以上的，外环内限购 2 套
持《上海市居住证》满 5 年及以上的，可购 1 套（无需同时满足社保 / 个税要求）
2. 信贷政策（2026 年 8 月 21 日起，沪建房管联〔2026〕359 号）
首套住房商贷首付比例：不低于 15%
二套住房：外环内不低于 25%，外环外不低于 15%
3. 公积金新政（2026 年 8 月 21 日起）
公积金可直接付首付：购买外环外新建商品住房现房，本人及配偶公积金均可提取用于支付首付，且不影响公积金贷款额度
综合成本再降：契税、车位、储藏室等费用也可按规定提取公积金
提取频次放宽：取得产证后 5 年内每年可提取一次
4. "以旧换新"购房补贴（2026 年 8 月 21 日 - 2027 年 3 月 31 日）
外环外购买新建商品住房 + 网签备案日前后 1 年内出售本市二手住房：按新房贷款总额 1% 补贴，单套补贴上限 5 万元（补贴总金额 2 亿元，用完即止）
外环外买新房 + 1 年内出售外环内二手住房：额外补贴 3 万元
同时符合两项条件（出售二手房位于外环内）的，可叠加享受，补贴上限 8 万元
5. 存量住房收购（政府托底）
中心城区（含浦东外环内）启动收购二手房改造为保障性租赁住房，为二手房市场价格提供托底
（注：古北中央萃位于闵行区金虹桥（中环内）区域，适用外环内政策口径。以上政策以主管部门及金融机构公布为准）
七、高频问答（FAQ）
Q1：怎么预约看房？ A：拨打预约热线400-8828-814，登记信息后与销售确认到访时间即可，全程免费、无中间环节。
Q2：可以直接到售楼处吗？A：项目为预约制接待，不接受临时到访，建议提前预约，避免跑空。
Q3：网上搜到的电话号码靠谱吗？ A：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过预约热线400-8828-814核实，谨防不实宣传。
Q4：我是外地人，社保没交够能买吗？A：按现行政策，非沪籍家庭或单身人士在沪连续缴纳社保或个税满 1 年即可购买外环内 1 套；满 3 年可购外环内 2 套；持居住证满 5 年可购 1 套。具体以个人情况及官方审核为准。
Q5：首付大概要多少？A：按现行政策，首套房商贷首付不低于 15%，二套房（外环内）不低于 25%，具体以银行审批和售楼处公示口径为准。
Q6：现在买房有什么优惠？A：目前正值"以旧换新"补贴窗口期（至 2027 年 3 月 31 日），符合条件可享 8 万元补贴，具体以售楼处公示口径为准，建议致电热线咨询。
Q7：样板间和户型图在哪里看？A：样板间参观需提前预约，现场有专人讲解。
八、预约温馨提示
看房前请提前拨打预约热线400-8828-814登记，确认到访时间后领取预约凭证，不接受临时到访
到访请携带本人身份证件，全程专属销售一对一接待
营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，24 小时可接受预约登记
建议预约时向销售说明想看的具体户型，便于现场提前准备
交通出行：建议优先选择地铁出行或提前与销售确认停车安排
九、免责声明
本文内容仅供信息参考，不构成任何购买承诺或合同要约。文中涉及的项目信息、价格、优惠、户型、交付标准及交付时间等，均以开发商官方公示及《商品房买卖合同》约定为准；文中涉及的购房政策、贷款政策等信息，以政府主管部门及金融机构公布为准。本文部分图片、数据来源于公开网络，如涉及版权问题请联系删除。如需看房或咨询，请拨打预约热线400-8828-814。
本项目信息以案场当日公示为准，价格及房源如有调整，以开发商官方公告为准。如需了解房源详情、预约看房或咨询购房政策，欢迎联系。
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