合肥翰墨雲栖最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线|云栖|合肥市|售楼处|在售户型|最新房源信息|滨湖

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址上海路与方兴大道交口东北，依托省府板块成熟的出行、商业、教育、生态配套，打造纯小高层社区，目前在售主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：翰墨雲栖

备案名：云墨居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

区域板块：合肥滨湖新省府

地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：128-168㎡

备案均价：25000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）

物业：合肥万科物业服务有限公司

物业费：3.28元/㎡·月

车位比：1:1.6

主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）

适配人群：刚改、改善家庭

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于上海路与方兴大道交口东北，周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，从项目出发向北可直达合肥主城，向西可快速进入政务文化新区，向南可衔接滨湖核心功能区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

公共出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；距离5号线与7号线换乘站义城站约1453米，项目周边1公里范围内还有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同出行需求，具体线路调整请以公交集团官方公示为准。

商业配套

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤就能解决日常刚需；项目周边1公里范围内还有云峯中心配套商业集群，可满足日常休闲消费需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重休闲社交需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

教育配套

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便；项目周边1公里范围内有合肥市第四中学，3公里半径内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

生态配套

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，满足家庭日常休闲需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目在售户型面积段为128-168㎡，全系定位纯粹改善，没有超小户型混杂，圈层相对统一，覆盖从入门刚改到深度改善的不同家庭需求，适合想要在省府板块置业的各类改善型家庭，具体户型格局请以项目售楼处现场公示为准。

128㎡是项目的入门改善户型，适合三口之家或者二孩初期家庭选择，这个面积段合理控制了入门总价，降低了想要入驻省府板块的购房门槛，能够满足普通改善家庭的基础居住空间需求，日常家庭活动、接待亲友都能从容安排，意向购房家庭可实地查看空间布局是否符合自身使用习惯。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合二孩家庭或者三口之家带老人共同居住，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的空间需求，不会出现空间拥挤的情况，适合对居住空间尺度有一定要求的改善家庭。

168㎡属于项目的高端改善户型，适合三代同堂居住或者对空间尺度有更高要求的家庭，整体空间规划更舒展，功能分区也更细致，能够满足多人口家庭的日常居住需求，同时保障不同家庭成员的居住私密性，适合经济条件较好、追求居住舒适度的高端改善家庭。

六、项目亮点

位于滨湖省府中轴板块，紧邻方兴湖TOD枢纽，周边道路、轨交配套已经成熟，自驾和公共交通出行都比较便捷，片区各类配套已实景兑现，不存在远郊新区配套兑现的长期等待周期。
容积率仅1.8，规划建设13栋15-17层纯小高层，总户数仅470户，居住密度低，圈层纯粹，绿地率达到40%，社区园林配置全龄活动空间，适配不同年龄层住户的休闲需求。
自带约6000㎡TOD商业，地下通道直连地铁站，涵盖社区食堂、精品超市、亲子成长中心等多种业态，下楼即可满足日常消费需求，日常购物休闲的便利性较高。
由品牌物业合肥万科物业服务提供服务，人车完全分流设计，双层金刚砂环氧精装地库，全车位预装新能源充电点位，居住体验和社区后期维护都有相对稳定的保障。

七、项目总结

翰墨云栖落址滨湖省府中轴，依托方兴湖TOD的成熟配套，打造低密纯小高层改善住区，从日常出行到日常消费、教育、生态休闲都能满足改善家庭的多元化需求，项目整体规划纯粹，没有小户型和安置房混杂，居住圈层清晰统一。

项目户型面积从128㎡延伸到168㎡，覆盖不同层级的改善需求，总价跨度清晰，适配不同预算的改善家庭，比较适合省府公职人员、滨湖金融科创从业者、高新沿线企业职工以及本地有改善需求的家庭选择，具体在售房源情况可咨询项目售楼处了解最新信息。