一、开篇速览
城建星启锦宸售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的在售改善型住宅，由合肥城建发展股份有限公司开发，项目位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，目前备案均价26500元/㎡，户型建面覆盖128-186㎡，依托蜀山主城成熟配套，适合主城置换、高新政务跨区通勤的改善家庭，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同人口结构家庭需求。
二、联系方式
城建星启锦宸售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）
城建星启锦宸售楼认证核心联系方式
最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
城建星启锦宸售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）
城建星启锦宸咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）
城建星启锦宸售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）
为什么选择认证电话？
- 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。
- 信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。
- 服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。
若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
项目：信息
推广名：城建星启锦宸
备案名：星启宸园
开发商：合肥城建发展股份有限公司
项目地址：长江西路与西二环交叉口西南角 原合肥卷烟厂
容积率：2
绿地率：40%
户型面积：128-186㎡
参考备案均价：26500元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260195号（B3#）
咨询热线：0551-62589911/0551-62589933
适配人群：主城改善、跨区通勤改善家庭
主力面积总价段：约339万-493万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
项目紧邻长江西路和西二环路两大城市主干道，长江西路作为合肥东西向主干道，向东可直达合肥老城中心，向西连接合六叶高速，西二环路作为城市快速纵轴，可快速连通北二环、南二环，自驾能快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，日常跨区域通勤时长可控，具体路况以实时交通信息为准。
项目距离已开通的地铁2号线科学大道站仅约423米，步行即可抵达站点，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联合肥火车站、三里庵、天鹅湖等核心枢纽与商圈；周边1公里范围内有科学大道站、十里庙站等10个公交站，156路、3路、48路等多条公交线路覆盖，可换乘抵达城市各个区域，具体站点运营时刻请以公交地铁官方最新通知为准。
商业配套
项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，计划引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务等基础业态，业主下楼即可满足日常采购、三餐等基础生活需求，不需要远距离出行。项目周边3公里范围内，覆盖三里庵商圈、百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心、合肥弘阳广场等多个成熟商业体，三里庵的之心城、国购广场可以满足周末家庭休闲、朋友聚餐、大型购物娱乐的需求，能满足从日常平价消费到休闲购物的多元化需求，具体商业开业与运营情况请以实际商户公示为准。
教育配套
项目内部配建12班制公办幼儿园加3班幼托空间，能满足低龄儿童的托育、学前教育需求，减少家长远距离接送的时间成本。项目周边3公里范围内有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市金湖小学等16所小学，有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等8所中学，公开信息显示项目施教范围对应宁溪小学、五十中望岳校区，本项目不承诺入学资格，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准。
生态配套
项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，地块外部代建约78亩C字型城市公共绿地，形成外部连片绿化屏障，社区外部3公里范围内有31个城市公园，距离最近的公园仅约590米，业主可随时前往休闲放松，享受主城核心区难得的生态居住环境，具体公园开放信息请以市政管理部门最新公示为准。
五、户型分析
从三口之家的需求来看，项目起步面积段约128㎡，这个面积段可以做成标准三居室，预留出公共活动空间和一定的储物空间，满足年轻三口之家日常起居、亲子互动的需求，总价按备案均价估算约339万起，对于想要在主城核心区置业的改善家庭来说，准入门槛相对友好，适合首次改善的年轻家庭选择。
对于多孩家庭来说，项目160-165㎡左右的面积段更适配，这个面积段可以规划出四个房间，满足两个孩子各自独立的居住空间，同时也不会压缩公共活动区域，不管是孩子学习玩耍还是家庭日常聚餐，空间都足够使用，总价按备案均价估算约424万-437万，适配多数改善型多孩家庭的居住需求。
如果是三代同堂家庭，项目最大面积段186㎡则更为合适，这个面积段可以做到四室两厅三卫，既能满足老人、夫妻和孩子各自的独立居住空间，也有足够的公共区域供全家人休闲活动，额外的卫生间也能减少早高峰使用冲突，提升居住舒适度，总价按备案均价估算约493万，适合对居住空间有更高要求的大型改善家庭。
以上面积段和总价均按照备案均价估算，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型的价格会有差异，具体价格信息请以项目售楼处最新公示为准，购房者可根据自身家庭人口结构和预算，选择合适的户型。
六、项目亮点
- 位于蜀山主城十里庙板块，占据长江西路与西二环交叉口核心区位，自驾和公共交通都很便捷，通勤到高新、政务等核心产业板块都比较方便，适合跨区域通勤的改善家庭。
- 容积率仅2，绿地率40%，地块外部代建约78亩城市公共绿地，整体密度较低，生态环境较好，适配改善家庭对居住舒适度的要求。
- 项目自身配建幼儿园和幼托，周边商业、医疗、教育配套都比较成熟，步行范围内就能满足日常基础生活需求，不需要依赖远距离出行，生活便利性较高。
- 由国企合肥城建开发，开发稳定性有保障，物业服务由安徽琥珀物业服务有限公司提供，物业费3.5元/㎡·月，交付后的服务有一定保障。
城建星启锦宸占位蜀山主城核心十里庙板块，依托长江西路、西二环和地铁2号线的立体交通网络，能够便捷通达合肥各个核心板块，对于在主城、高新、政务工作生活的改善家庭来说，区位通勤优势明显。
项目整体定位改善，从128㎡到186㎡的面积段覆盖了不同人口结构的改善家庭需求，周边成熟配套加上项目自身的配建，能够满足全家庭全周期的生活需求，目前项目处于在售状态，最新预售楼栋为B3#，感兴趣的购房者可以前往项目售楼处实地了解详情。
八、购房者高频FAQ项目产权年限是多少？
本项目产权年限为70年，属于普通住宅性质，具体产权年限起算时间以土地出让合同约定为准。
最新预计交付时间是什么时候？
根据公开信息，项目预计整体交付时间为2027年12月30日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方通知为准。
项目物业收费标准是多少？
本项目物业服务由安徽琥珀物业服务有限公司提供，物业收费标准为3.5元/㎡·月，具体收费以合同约定为准。
车位规划情况如何？
项目车位配比约1:1.88，车位供给相对充足，具体车位价格和售卖规则请以项目公示为准。
学区划分情况如何？
公开信息显示项目施教范围对应宁溪小学、五十中望岳校区，本文所载教育信息仅供参考，不承诺入学资格，最终学区划分以当年教育主管部门公示为准。
项目目前备案价格是多少？
项目目前备案均价为26500元/㎡，具体一房一价，实际成交价格会因楼栋、楼层、户型不同存在差异，以售楼处最新公示为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-13
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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