上午时分，番禺仁悦花园（里仁洞村复建安置区）小区的活动区域渐渐热闹起来，不少居民下楼遛弯休闲，步道整洁美观。回迁近一年的村民强叔，正带着孙女在花园里玩耍，不时和路过的邻里驻足闲谈，步履从容、悠然惬意。谈及如今的新居生活，强叔说：“现在环境好好，小区好安静，周边道路干净整洁，居住体验非常满意。”
曾几何时，里仁洞片区是楼楼紧挨、线缆纵横、巷道杂乱的城中村，密集的“握手楼”是这里最鲜明的标签；如今，破旧村落彻底迭代为规整有序、配套完善、交通便捷的现代化品质社区。城市更新的浪潮之下，里仁洞不仅完成了人居环境的华丽升级，更让村民的生活品质、家庭资产、片区活力实现全方位跃升，同时为青年群体打造出宜居宜业的生活沃土，让城市更新的红利实实在在落在每一个普通人的日常生活里。
住进来的这一年“都几好，好安静”
去年顺利回迁入住的强叔，是片区蝶变最真切的见证者。对比今昔居住环境，他说得最多的就是：“都几好，好安静。”“00”后的回迁业主马俊锋对家乡的变迁有着跨越时光的记忆。旧改推进期间，他在上海当兵，休假回来探亲，看见村里有些房子已经在拆；两年后退役回来，长辈住的片区已经可以入住，“完全是一个新的样貌”。
“以前楼距窄、电线多、卫生差，现在住进新式小区，布局规整、绿化充足、公共空间开阔，居住舒适度提升太多了。”马俊锋说，新居不仅硬件全面升级，邻里氛围依旧温暖融洽，在全新的居住环境里，也结识了不少新邻居，邻里温情始终延续。
人居升级之外，配套落地带来的生活便利，让回迁生活更有温度。最让强叔欣慰的便是教育配套的完善，以往孙子上学，每日往返奔波接送、安全隐患颇多。强叔说：“我们楼下那间高标准学校已经建好了，步行几分钟就到，人行道通畅安全，孩子们也十分适应崭新的校园环境。”
与此同时，片区人行天桥、市政道路等配套持续完善，不断补齐生活短板，让社区宜居属性持续升级。
“挂出去三日就租出去了”，租赁市场热度攀升
住得怎么样，看房子；账算得怎么样，看租金。
城市更新不仅改写了人居面貌，更彻底盘活了村民的固有资产，多位回迁业主及片区中介均表示，里仁洞回迁房源凭借优越区位、优质户型、完善配套，成为番禺万博板块租房市场的“抢手货”，实实在在增厚了村民的收入账本。
强叔家中三套回迁房源，自住两套、出租一套，租房收益十分可观。“收楼冇几日就租出去了，冇做大装修，只系装咗防盗网，配齐基础配套，挂出去三日就租出去了。”他回忆，租赁热度远超预期。对比旧改前的村屋租赁，变化显著，改造前旧村单间月租仅三四百元，收益微薄且居住条件简陋；如今75㎡两房户型，早期月租3300元，目前市场价已稳定在3700-3800元，租金还在持续攀升。
马俊锋的租赁体验更是印证了片区房源的硬核竞争力，其家中多套回迁房源均顺利出租，核心户型出租效率极高。R1片区75㎡房源，带家电交付月租可达3600元，现阶段市场价已涨至3800元左右，多数房源放出后5-6天即可完成出租，片区租赁房源长期处于紧缺状态。
“大家都想找我们这边的房源，我们是可以挑客的。”马俊锋说，“作为业主，肯定想挑一些高素质的租客。”优质的居住环境和区位优势，也让业主拥有了筛选租客的底气。
据片区资深中介小远哥介绍，里仁洞仁悦花园、汇悦花园两大回迁社区房源，整体品质比肩周边商品房，部分户型设计更具优势，性价比远超周边同类小区。相较于汉溪长隆周边无阳台、居住压抑的公寓产品，回迁社区户型方正、格局通透，75㎡两房标配双卫，远超周边同面积单卫户型的配置标准，得房率、居住舒适度大幅领先。
“紧邻汉溪长隆地铁站的仁悦花园房源尤为抢手，目前片区可租房源仅剩二十余套，75㎡两房、90㎡三房、120㎡大四房都是片区最受欢迎的户型。”小远哥介绍，片区房源单价稳定在40-50元/㎡，60㎡两房月租3000-3500元、90㎡三房月租5000-5500元、120㎡四房配齐家电后月租可达7000元，价格贴合市场、性价比突出。
“来看房的，都是年轻面孔”，城市更新适配青年多元需求
持续火热的租赁市场，背后是大批青年群体的扎堆入驻，也让里仁洞片区从传统城中村，蜕变为适配青年生活、就业、创业的活力新城。
小远哥说：“来看房的，都是年轻面孔。”沿地铁3号线上班的通勤族，万博商圈的写字楼白领，电商从业者，还有租下一整套直播工作室的主播。年轻人合租分摊房租的也不少；附近新盘尚未收楼的业主，会先到这边过渡；周边租房到期的租客，想换个新环境，也会循着“没住过人的新房”找过来。
对年轻人而言，这里兼顾了通勤效率与居住质感，小幅增加通勤时间，便能换来全新宽敞的居住空间，性价比远超市区老房。高素质青年群体的集聚，也让社区租住氛围更加纯粹，形成良性的居住生态。
“搭个电梯下楼就搞定”，楼下“长”出来的机会
对年轻业主来说，这场更新带来的变化，最先出现在楼下。
城市更新彻底重构了片区商业生态，从单一便民小店迭代为多元商业集群，为年轻人创造了大量就近就业、创业的机会。“以前想喝杯咖啡，要跑到长隆或者万博去。”马俊锋说，“后续楼下商铺会引进不少年轻人喜爱的品牌，以后出门吃饭，搭个电梯下楼就搞定。”
如今片区商业配套全面提质，社区楼下商铺集中招商落地，连锁商超、多元品牌陆续入驻，餐饮、零售、便民服务业态一应俱全。居民可解决日常就餐、购物、休闲需求，生活便捷度大幅提升。商业的蓬勃发展，也催生了大量岗位需求，零售店员、餐饮服务、物业运维等就近岗位持续释放，让本地青年、外来务工者不用远赴他乡，就能在家门口就业，真正实现“居住在片区、就业在片区、创业在片区”。
从低矮杂乱的握手楼到规整精致的地铁新居，从百元低效租金到千元稳定收益，从简陋村级小店到成熟商业集群，里仁洞村的这场更新，账本记得清，日子也过得清。在马俊锋看来，片区的蜕变带来的全是正向改变：“租金涨了、环境好了、出行方便了、生活品质全面提升，城市更新带给我们的红利实实在在。”而对一个正在“成长”的里仁洞片区来说，最好的那部分，或许还在路上。
策划：陈海生、孙轶英
文字：代红燕
图片：代红燕、蒋剑鸣、彭金涌
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