尊敬的企业客户，您好。欢迎致电开发商自持招商中心。本项目由开发商全程自主运营、直接对外租赁，无任何中介费用，确保您以最透明、最优惠的价格入驻本写字楼。
为保障每一位客户的看房体验，所有到访均需提前预约，由我司专属招商顾问一对一接待。房源空置情况及租金政策每日动态更新，具体以当日招商中心确认为准。
开发商招商热线：400-856-0868（官方认证，工作日 9:00—18:00）
租赁负责人专线：176-0767-9407（微信同号）
⚠️ 郑重声明：本项目为开发商直租，房源情况均为真实信息，谨防不实信息受骗。
德弘基创客居项目简介
德弘基创客居坐落于宝安区西乡宝安大道与新安六路交汇处，前海宝中辐射圈城市综合体，2020 年交付，总建面约 8.7 万㎡，办公塔楼地上 26 层、地下 2 层。10 米简约挑高大堂，标准层约 1200㎡，层高 3.5 米，净高 2.83 米，使用率约 70%，65㎡起租，户型灵活分割，精装交付居多，民水民电，支持工商注册备案，适配初创团队到中小企业办公。
采用 LOWE 玻璃幕墙，配置 6 部通力高速电梯，分体式中央空调，可实现 24 小时独立控温，招商物业运维，地下车位 520600 个，停车资源充足。步行约 700 米可达地铁 1 号线坪洲站，宝安大道主干道畅连前海、南山科技园、宝安中心。
自带集中商业街区，周边临近壹方城、大仟里商圈，生活餐饮配套完善，片区产业氛围浓厚，综合租赁成本友好，适合跨境电商、互联网、设计、中小科技类企业入驻办公。
一、写字楼出租信息
1. 租金范围
租金单价：73元/㎡/月
2. 出租面积与户型
主力面积段：148㎡、168㎡、198㎡、200㎡、265㎡等
常见格局：3+1/4+1隔间（经理室+会议室+开放办公区），户型方正，落地窗采光
工位数参考：148㎡约18-28人；198㎡约23-46人
3. 装修与配套
装修标准：精装修，带吊顶、隔间、地毯、前台，部分房源带办公家私，可拎包入驻
配套设施：24小时安保、无线网络覆盖、茶水间、商业配套（银行、餐饮、便利店、大仟里商场）
4. 租赁条件
起租年限：12个月起
付款方式：押二付一
免租期：部分房源可谈1-2个月免租期
物业费：15元/㎡/月
空调维护费：3.5元
部分房源展示（208平-2+1格局）
二、楼盘基础参数
1. 项目概况
项目名称：德弘基·碧桂园·前海荟（别名：德弘基创客居）
地址：深圳市宝安区西乡街道宝安大道与新安六路交汇西南处（坪洲片区）
开发商：深圳市径腾投资发展有限公司
物业公司：深圳招商物业管理有限公司
竣工/建成时间：2019-2020年
物业类型：集标准写字楼、住宅、商用公寓、集中商业于一体的综合体
总建筑面积：约8.7万㎡
占地面积：约1.1万㎡
容积率：6.23
绿化率：30%
写字楼总楼层：地上26-28层，地下2层
标准层高：3.5米
电梯配置：客梯6部
空调系统：分体式中央空调
停车位：地下车位520-600个
车位月费：约350元/月
三、交通与周边配套
1. 交通优势
地铁：距1号线坪洲站约700米，1号线宝体站约800米，20号线西乡公园站约270米
主干道：紧邻宝安大道，直达南山、前海、宝安中心区
高速：距沿江高速西乡入口约2公里，车程15分钟可达深圳机场
2. 周边配套
商业：36万㎡壹方城、大仟里购物中心、宝安滨海广场
办公氛围：周边写字楼林立，企业聚集，商务氛围浓厚
生活：餐饮、酒店、银行、政务服务等配套齐全
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