转自：扬子晚报

扬子晚报网9月14日讯（记者 马祚波）楼市“现房销售新政”出台后，福建泉州于9月9日推出的一幅现房销售地块，时隔仅一天便被叫停出让。记者了解到，官方公布的原因为“地块内可能存在权属争议”，业内人士指出，现房销售制度下房企的拿地门槛提高，这将导致土地市场的分化进一步加剧。

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今年9月9日，泉州市自然资源和规划局发布公告，计划于9月29日集中出让位于当地丰泽区的四幅地块，其中，丰2026-13号地块位于东海中央活力区，被明确要求实施项目公司制、主办银行制、现房销售制等三项基础制度。然而仅一天之后，相关部门于9月10日发布补充公告，宣布终止丰2026-13号地块的拍卖出让，官方给出的理由是“因丰2026-13号地块内可能存在权属争议”，其余地块的拍卖时间也因此顺延。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，这幅现房销售地块被叫停引发业内高度关注，因其属“828楼市新政”后国内推出的首批现房销售地块之一，具有明显的风向标性质。根据公告，该地块出让面积接近2万平方米，容积率为2.8，建筑面积约5.5万平方米，地块应实施项目公司制、主办银行制、现房销售制三项制度，并接受住建部门监管。其中，项目公司制要求开发公司注册资本不低于项目总投资的20%，在项目交付之前，严禁投资人抽调项目销售、融资资金、抽逃出资、提前分红；主办银行制则要求项目资本金、开发贷、销售回款等资金统一归集至主办银行监管专户；现房销售制要求项目在完成竣工验收备案、不动产首次登记后，方可申请现售备案。

业内人士分析认为，现房销售对房企的资金实力和运营能力提出了更高要求，随着销售条件的提高，部分房企的拿地能力可能受到影响，因而导致土地市场分化加剧。根据南京此前推出过的数十幅现房销售地块进行测算，楼盘上市时间由原先的拿地后半年到一年，延长至一年半到两年，期间增加的财务成本比预售项目增加约15%-30%，在楼市仍处于调整期的当下，房企拿地前可能得好好掂量。

与此同时，泉州13号地块因权属争议被叫停，其实也反映出在新政背景下，土地出让时对前期权属等方面的核查要求更为严谨。从目前各地供地情况来看，现房销售地块仅占较小部分，来自克而瑞的监测数据显示，“828楼市新政”后，成都、厦门、丽水、南京等城市新推的20余幅宅地中，明确要求现房销售的仅有3幅，预计待各地现房销售细则陆续落地后，相应的地块挂牌会有所提速。