恒大留下的烂尾楼到底该怎么办？现实很扎心，许家印8年前花30亿买下的地，如今打8折都没人敢接。
恒大虹桥国际第一次拍卖，78.43亿元起步，2万多人围观，结果一个报名的都没有，直接流拍。
两周后，管理人把起拍价砍到62.74亿，相当于打了8折，9月16日再拍一次。
可新链接挂出来，围观人数一路涨到2.49万，报名的还是一个都没有。
要知道这可是上海的门面地段，直降15个亿，这个折扣够狠了吧？为什么还是没人敢接？
因为今天大家买的根本不是一栋楼，而是在给恒大过去留下的债务模式收尾。
一项资产到底值多少钱，不是看当初花了多少，而是看今天有没有人愿意接盘。
62亿只是门票，后面全是窟窿
先看拍卖公告，这62.74亿，只是起拍价。
成交之后，买家还得补缴大约3亿的土地出让金，实际接手成本65.74亿起步。
光报名保证金就要先掏4个亿，每次加价幅度400万。
这还没完，项目从2020年3月停工到现在，已经烂了6年多，
工程资料缺失，设备老化损坏，后续的续建、加固、竣工验收，钱全要买家自己掏。
市场普遍估算，真把这个项目盘活，总投入大概率破百亿。
一百亿是个什么概念？给你个参照，
2026年二季度，整个上海大宗交易市场一共成交19笔，总金额61.3亿。
新浪40亿买下游族大厦、拼多多33.7亿买下陆家嘴星展银行大厦，这两笔加一块，还不如这栋楼一拍的起拍价。
等于说，接盘这一个项目，就要花掉上海一个半季度的大宗成交总额。
而且麻烦的不只是钱，A区8栋楼虽然有预售证，但已经有369套房源网签备案，新买家接手，这些既有业主的权益也得一并处理。
再加一个"恒大"招牌带来的折价，竞买人算盘一打，普遍选择围观。
所以一拍流拍，业内一点都不意外。
二拍打8折，已经是司法拍卖规则里顶格的降价，可你猜怎么着，到现在还是零报名。
一块地，15年，三代主人
2011年，红星美凯龙牵头的联合体花30.6亿拿下这块地，规划建"虹源盛世国际文化城"。
2015年主体结构封顶，然后莫名其妙停了，一停3年。
2018年，许家印接盘，改名"恒大虹桥国际"。
那时候的恒大是什么状态？年销售额几千亿，到处扫货，足球、汽车、矿泉水，什么都要插一脚，买楼更是眼睛都不眨。
接手之后呢？2020年3月，恒大债务危机爆发，项目全面停工。
2022年12月，项目公司直接进入破产清算。
一块地，15年，换了三任主人，封顶两次，烂尾两次。
第一任栽了，恒大来接，恒大栽了，现在轮到法院替它找第三任。
当年30.6亿拿的地，如今起拍价62.74亿，账面上地价翻了一倍。
可这拍回来的钱要先填多少窟窿？光税务机关在破产程序里申报的税款债权，就有36.26亿。
恒大已经进入最后清算阶段
其实这次拍卖根本不是一个孤立事件。
现在恒大系的新闻几乎清一色是资产处置：广州队破产；恒大足校易主，由广州体育学院接盘重整，今年9月刚迎来约1000名新生；
海花岛进了破产重整，还在跟意向投资人一轮轮谈；恒大物业51%的股权，清盘人挂在市场上卖了一轮又一轮，至今没卖出去。
而许家印本人，已经领了无期徒刑。
清盘人还在满世界追钱，许家印夫妇2009年到2022年光分红就拿走超过500亿，清盘人东拼西凑冻结了大约600亿港元资产，照样填不上坑。
境外那本账更难看，截至2026年5月，清盘人累计回收资产约2.55亿美元，债权申报总额约450亿美元。
申报100块，追回5毛7。
好卖的早就卖光了，现在摆上货架的，全是这种又贵、又麻烦、又带坑的硬骨头。
那问题来了，这栋楼最后归谁？
按司法拍卖的规则，二拍再流拍，后面就是变卖或者以物抵债，价格只会更低。
时间站在买家这边，每流拍一次，价就往下掉一截，急的不是买家，是等着分钱的那一排债权人。
真要成交，接盘的大概率是国资AMC加属地平台加代建方的联合体。
因为百亿级的总投入，民企算不过这笔账，也扛不住这个风险，只有国家队组团才接得住。
所以9月16日这一锤，看点根本不在价格，在于有没有国家队愿意出手给它一个第三代主人。
恒大过去最辉煌的时候，总资产超过万亿元，到处买地、买楼、买项目，许家印也一度成为中国首富。
可到了真正清算的时候，账面价格再高都不算真正的财富，关键是你需要用钱的时候，这套房有没有人愿意接、能不能顺利变现，个人买房也是一个道理。
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