◆◆成都【麓湖生态城C23鸿屿长洲】售楼处电话400-159-1788转分机1111◆◆
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成都【麓湖生态城C23鸿屿长洲】官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线4001591788接通后转分机1111登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
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项目亮点：新规红利+空间革命板率130%
- 麓湖600-800万临湖大平层长期断供，是千万内独有带会所+观湖+新规高板率的纯改善组团
- 新规2.0下，板率做到130%，拓展面积合规计入室内，无违建风险
- 对比C26：放弃独立入户光厅，空间全给室内+双阳台
- 对比早期麓湖：得房率普遍提升20%-30%，207㎡实得≈270㎡
Part 01
项目规划
C23鸿屿長洲组团占地约26.01亩，容积率约4.98，规划高层、超高层及低层双拼产品，并配置少量社区商业。
项目规划约247户，主力面积段约207㎡、256㎡、280㎡、300㎡和340㎡，另含少量顶跃产品，整体定位高端改善市场。
项目采用高低配布局。高层及超高层主要承担远眺湖区和城市景观的功能，低层双拼产品沿水岸布置，更强调亲水距离与户外空间，最长湖视距可达800m。
Part 02
户型设计
作为新规住宅产品，鸿屿長洲的五个面积段并不是简单把户型不断放大，而是随着面积增加，重新分配公共空间、家庭动线、主人区和后勤系统。所有楼栋一楼全部架空，架空层的层高为6.8米 -8.6米。
约207㎡户型层高约3.3米，共112套，分布于两栋楼，位于组团中心位置，北侧朝向相对开阔。
户型采用双梯私梯入户，客餐厅与湖景露台共同形成约115㎡公共空间。厨房中西合并，做了11米连续操作平台，预留1.2米过道宽度，满足舒适便利的需求。
南北双阳台总长度约26米，面积合计约55㎡。部分空间通过奇偶层的造型形成局部约6.6米挑高，进一步增强空间感。作为首开户型产品，总价预估在700-800W，装标5200/平米。
256㎡户型层高约3.55米，共29套。户型采用三梯两户，增加相对独立的后勤服务动线和后勤空间。客厅、餐厅和双湖景露台共同形成约115㎡公共区域，南北双阳台构成接近20米的观景界面。
主卧套房同样约55㎡，设置开放式衣帽间，所有卫生间均为明卫。这套户型真正的变化，在于家庭归家、家政服务和不同功能空间开始被重新划分，同时兼顾房间舒适度和景观性。
280㎡户型与340㎡户型同位于6号楼，主景观面同样可以享受最远约800米湖景视距。层高约3.55米，三梯两户，共38套。客餐厅面积约125㎡，室外景观阳台约60㎡，连续观景面超过28米，是五个主力户型中单个阳台面积最大的一类。
300㎡户型与B户型同属一栋，层高约3.55米，共30套。客餐厅及露台形成约130㎡公共区域，拥有约28米观景面，三处湖景露台合计约70㎡。
户型最大的变化，是将主卧套房放大到约105㎡。
340㎡户型层高约3.55米，共38套，仅一栋，位于组团东侧核心楼栋位置。
客厅、餐厅、早餐厅与转角露台共同形成约170㎡公共空间，拥有270°环幕观湖界面，并设置类似玄鸟阙的观景早餐厅。
Part 03
建筑设计
C23鸿屿長洲立面绝大多数阳台是向外生长的「凸阳台」。
凸阳台自遮挡更少，没有两侧墙体阻隔，视野更开阔舒展；不向内侵占空间，户型格局因此更规整、更完整。
社区配套约2000㎡私享高端会所，为麓湖首个落地L+空间的组团，内部规划临湖书吧、社交会客区、休闲康养区、亲子活动场等全龄功能空间，专属业主私享，打造纯粹的圈层社交场景，全方位提升居住品质与生活仪式感。
Part 04
景观设计
项目生态资源得天独厚，坐拥麓湖顶级生态景观。社区下楼直达漩涡公园、环水主题公园，搭配全长10公里的环湖步道，日常跑步、骑行、遛娃、休闲健身皆可实现。社区内部打造精致园林景观，搭配环湖漫步道、专属私家码头，内外景观无缝衔接。
依托三面环湖的地块优势，项目户户可观湖景，近距离坐拥约2000亩麓湖原生水域，湖风通透、绿意充沛，居住环境静谧宜居，真正实现“住在公园里、居于湖芯上”的高阶人居体验。
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