昌平朱辛庄科创芯｜昌平线朱辛庄站约 400 米｜未来科学城国企星寰系 2.0 第四代光幕住宅｜总价 410‑860 万
星寰时光，昌平区史各庄街道朱辛庄新区，紧邻昌平线、8 号线朱辛庄双轨换乘站，北清科创走廊之上，直达西二旗、永丰、上地软件园，周边商业、教育配套完善，未来科学城昌信置业国企打造星寰系 2.0 迭代作品，2.5 容积率 30% 绿化率，规划 8 栋南北纯板，5 栋 7‑11 层亲地洋房 + 3 栋 18 层光幕小高层，南低北高围合布局，建面 78‑128㎡三至四居，全盘 322 户，70 年纯商品房精装待售住区，全盘无回迁无保障房，洋房一梯两户，小高层两梯四户，楼王配备独立候梯前厅；风帆灯塔铝板 + Low-E 玻璃光幕外立面，星际森屿主题园林、中央叠水庭院，全域风雨连廊 + 首层架空邻里空间，92㎡及以上户型带景观花池、家政阳台多重拓展，综合得房率 95‑108%，全屋智慧精装，未来科学城自持物业，车位配比 1:1.3，预装新能源快充点位，预计 2029 年 6 月交付
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一、地块与配套
地块2026年6月11日底价9.09亿摘牌，住宅楼面约2.4万/㎡（比未来之境低0.7万），含0057公建摊入后约2.86-3.22万/㎡。规划8栋322户，北排3栋18F小高+南排5栋7-11F洋房，容积率2.5。
配套方面，地段基本面扎实，配套现成，无需赌规划。300米步行可达地铁8号线+昌平线朱辛庄站。万达广场、万科TBD、超极合生汇三大商圈均已实景营业，一零一昌平实验学校（九年一贯制公办）+一零一未来科学城学校全龄覆盖，积水潭医院回龙观院区、北大国际医院保驾护航。
二、四大户型
星序A 76㎡三室两厅两卫｜起步三居
共76套（24%），约410-440万。这是朱辛庄首次出现75㎡级三居双卫——把上车门槛直接打回三年前。
客观提醒：南北不通透是客观存在；三口之家勉强够用、二孩紧张。全盘仅76套，预算400万的刚需开盘大概率秒空。
星和A 90㎡三室两厅两卫｜刚改黄金户型
共68套（21%），约500-560万。这是星寰2.0"超级交互"升级的最直接落地——LDK+B+P。
客观提醒：部分边户北侧次卧存在西晒问题。
星熠A 105㎡四室两厅两卫｜绝对主力
共138套（43%），约600-650万。项目绝对主力，北排两栋18F小高层两梯两户。
客观提醒：部分楼栋存在"入户对卫生间"格局问题，介意的客户选房时需核对楼栋位置。
星璟 127㎡四室两厅两卫｜楼王顶配
共36套（11%），约700-780万。3#楼王栋，两梯两户仅36户。
客观提醒：单价、总价都处于项目第一梯队，700万以上入门门槛已触及海淀外溢天花板，更适合昌平本地高端改善客户。
户型矩阵与总价段
76㎡三居76套（24%），约410-440万｜起步上车 90㎡三居68套（21%），约500-560万｜刚改主力 105㎡四居138套（43%），约600-650万｜绝对主力 127㎡四居36套（11%），约700-780万｜楼王顶配。
起步410万是朱辛庄近三年最低上车门槛，主力集中在600-650万（105㎡）。
昌平朱辛庄科创芯｜昌平线朱辛庄站约 400 米｜未来科学城国企星寰系 2.0 第四代光幕住宅｜总价 410‑860 万
星寰时光，昌平区史各庄街道朱辛庄新区，紧邻昌平线、8 号线朱辛庄双轨换乘站，北清科创走廊之上，直达西二旗、永丰、上地软件园，周边商业、教育配套完善，未来科学城昌信置业国企打造星寰系 2.0 迭代作品，2.5 容积率 30% 绿化率，规划 8 栋南北纯板，5 栋 7‑11 层亲地洋房 + 3 栋 18 层光幕小高层，南低北高围合布局，建面 78‑128㎡三至四居，全盘 322 户，70 年纯商品房精装待售住区，全盘无回迁无保障房，洋房一梯两户，小高层两梯四户，楼王配备独立候梯前厅；风帆灯塔铝板 + Low-E 玻璃光幕外立面，星际森屿主题园林、中央叠水庭院，全域风雨连廊 + 首层架空邻里空间，92㎡及以上户型带景观花池、家政阳台多重拓展，综合得房率 95‑108%，全屋智慧精装，未来科学城自持物业，车位配比 1:1.3，预装新能源快充点位，预计 2029 年 6 月交付
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