8月28日央行出台的新政中，与买房人直接相关的有两大重磅政策：
① 还月供的时间延后
② 房贷最长可以贷款到40年
有关还月供的政策，9月11日，天津公积金中心以及各大银行已经明确落地执行。
8月28日前拿到销许的楼栋，按老规定执行；
8月28日后拿到销许的楼栋，按新规执行：
即银行等楼栋竣备后再批贷款，买房人才开始还月供。
“房贷延长到40年”也有了明确消息。
据调查，天津已经执行，主流大银行已正式受理40年房贷。
新房、二手房都适用。
主要区别在于，各银行对“借款人年龄+贷款期限”的要求上限不一样。
· 建行：不超过75岁
· 农行：不超过85岁
· 工行：不超过80岁
· 中行：不超过85岁
这是正常情况下的标准，也要视借款人的征信情况、还贷能力而定。
有些房贷计算器已经更新出了40年的选项。
注意：目前天津的公积金贷款年限最长还是30年，暂时不能贷到40年。
后期是否执行，现在还不确定。
如果执行，大概率会先出台征询意见通知。
比如成都9月7日刚出台了相关通知，公积金贷款可以延长到40年。
成都住房公积金个人住房贷款实施细则（修订征求意见稿）
贷款年限延长到40年，本质是暂时降低月供、缓解压力。
以商业贷款100万计算，总利息增加了38%，月供减少15%。
用更长期限换更低月供，适合年轻人置业，等有实力了再置换房产，并非真要还满40年。
如果已买完房，正在还贷款，可不可以延长到40年？
目前了解到，农行暂不受理。
建行可以在手机APP上申请，但提交完申请后，需要去当时办理贷款的银行重新面签，重新签合同。
且新增年限不超过原贷款期限的一半，原期限+展期不超过40年；
如果是二手房，还会叠加房龄限制，“房龄+贷款期限”不超过75年。
存量房的贷款年限展期比较复杂，需要咨询银行，一事一议。
事实上，大家最期待也是最需要的，是降利率和房贷补贴。
政策宽松的窗口已经打开。
9月20日LPR是否下调？可以期待一下。
毕竟上次LPR下降还是在2025年5月，至今已经15个月原地不动了。
天津目前商贷利率为LPR-40BP，即3.1%，首付15%（不分首二套）。
很多城市都出台了房贷补贴，但都是地方自己的政策，以公积金补贴为主。
比如成都8月25日刚出台公积金贷款利息补贴政策。
划重点，仅限新房，且有时限，补贴到今年年底。
成都公积金贷款贴息新政
一直有消息称，9月会有全国层面的贴息政策。
住建部、央行都已有动作，就差财政部的大招儿了。
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