津南楼市，进入慢车道！
8月津南新房成交3.2万方，在环城四区内掉落至第三名。
成交均价下降4.7%，为15640元/平米。
成交量价缓慢下降，急需“破圈者”。
【双林】
成交面积第一名是中建理想城，签约44套。
近市区、地铁上盖、新产品、价格适宜，精准踩中市区外溢群体的兴奋点。
中建理想城实景图
园林造景上也非常有特色，尤其是二期园林升级，利用高差打造溪谷，还种植了水杉林。
目前一期已交付，二期为2027年4月交房。
高层90平米165万左右，117平米220万左右。
中建理想城实景图
【国展西】
大华星樾签约46套，第二名，签约均价1.3万/平米。
园林、示范区、样板间均已实景呈现。
全洋房社区，地铁1号线可直达，吸引河西刚改外溢人群。
洋房87平米110万起，98平米131万起，109平米147万起。
大华星樾实景图
【海教园】
海教园板块8月共成交101套新房，环比7月持平。
中建悦庐棠墅签约31套，签约均价也是板块内最高，1.88万/平米。
近期公示项目A3地块的规划。
规划8栋6-9层到顶的洋房，架空层设计，一楼带小院，顶层带露台。
所有楼栋南向设计开放式阳台，南向第一排小院进深达10米左右。
部分主卧设计270º转角飘窗。
产品提升，出房率也大大增加。
中建悦庐棠墅规划图
目前该地块已在售，洋房户型89、115、125平米。
89平米约150万，115平米约200万，125平米约245万。
中国铁建花语天境签约17套，已是尾盘。
小户型早已售罄，目前主力在售128平米户型，总价220万起。
中建悦湖璟麟签约20套，签约均价1.67万/平米。
89、107、119平米均有在售。
中海长林郡签约18套，签约均价1.69万/平米。
一期二期已交付，79-129平米有特惠房源，总价124万起。
主力在售三期，户型92-195平米。
北部组团中，长林郡92平米户型销量高，总价140万起。
对比其余新盘同等面积，价格更合适，还赠送车位。
【辛庄】
城投东方源筑签约17套，签约均价1.2万/平米。
价格已低于国展西。
新加推小高层33号楼，94平米105-115万；107平米125-135万。
洋房在售93、96、108、128平米，总价120万起。
城投东方源筑实景图
目前津南新房都是“老面孔”，急需纯新盘破圈。
毕竟只有后发优势强的4.0新盘，才具备流量效应。
马上要接棒的是绿城柳林60号地。
示范区已经开放，产品突破力极强，打造了2700平米的会所。
是给河西改善准备的“平价豪宅”，具备“黑马体质”。
绿城柳林60号地实景图
绿城柳林60号地实景图
产品包括小高层和洋房。
小高层约90、100、125、148平米；洋房约93、108、125平米。
海教园还有两宗地块待入市。
D2地块，规划4-11到顶的洋房，户均105平米。
预计为格调代建。
D2地块规划图
D3地块规划联排+洋房，户均101平米。
预计为绿城代建。
D3地块规划图
注：文中的户型面积，均为建筑面积
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